घर बनाने की इच्छा - और क्या यह हमारे लिए संभव है?

सभी को नमस्कार,

एक छोटी सी परिवार के रूप में हम अपनी खुद की चार दीवारी, यानी एक परिवार के लिए मकान की कामना रखते हैं। जैसा कि अभी हर जगह कहा जा रहा है, मकान के लिए ऋण की ब्याज दरें बहुत कम हैं, इसलिए हम मकान बनाने के बारे में सोच रहे हैं। हालांकि, अब तक हमने इस दिशा में कोई विचार या जानकारी नहीं ली है, इसलिए मैं आपसे अनुभव और सलाह लेना चाहता हूं कि क्या यह इच्छा हमारे लिए संभव है...

हम चार सदस्यीय परिवार हैं (34/33) और दो बच्चे - 6 और 3 वर्ष के। मेरी पत्नी फिलहाल काम नहीं करतीं, घर का काम और बच्चों का ध्यान रखती हैं। मेरी मासिक नेट आय 3.5 हजार यूरो है। इसके साथ ही बच्चों का भत्ता भी आता है। मैं हर महीने लगभग 1500 यूरो खर्च कर सकता हूं (वार्म, यानी 1100-1200 क्रेडिट की किस्त और 300-400 अन्य खर्चों के लिए)।

हमारे पास कोई इक्विटी नहीं है (संभवतः 10 हजार), लेकिन मैं घर के अंदरूनी काम (फर्श, टेपिंग, टाइल्स आदि) खुद कर सकता हूं (कई बार घर बदलने में मुझे अच्छा अनुभव हो चुका है)... -> क्या इसे इक्विटी के रूप में माना जा सकता है?

मैं अधिकतम 300 हजार यूरो का ऋण सोच रहा हूं, अधिकतर 250 हजार। और मैं 30 वर्षों के भीतर मकान और जमीन की क किस्तें चुकाना चाहता हूं। जमीन की कीमत 100-130 हजार यूरो है (+ 20 हजार नोटरी और रजिस्ट्री के लिए)। जमीन के दो विकल्प हैं और मकान लगभग 130 वर्ग मीटर का है, बिना तहखाने के।

मेरे सवाल हैं - क्या हमारे लिए 250 हजार यूरो के ऋण और 30 वर्षों में चुकौती के साथ मकान बनाना संभव है? हम मासिक 1200-1300 यूरो से ज्यादा क्रेडिट की किस्त खर्च नहीं करना चाहते (यह अच्छा होगा)। या फिर कुछ साल इंतजार करना बेहतर होगा और फिर इक्विटी के साथ (मुझे लगता है 3 वर्षों में 30-35 हजार संभव है) शुरू करना? हम मेन्ज़ क्षेत्र में रहते हैं और अगर आप हमें अगला कदम - बैंक/संपर्क या वित्त सलाहकार से मिलने के लिए आवश्यक और महत्वपूर्ण जानकारी के साथ सुझाव दें तो बहुत अच्छा होगा... मेन्ज़ क्षेत्र के किसी अच्छे निर्माण कंपनी के सकारात्मक अनुभव के बारे में भी जानकर खुशी होगी।

पहले से धन्यवाद!

सादर

विशेष रूप से घर बनाने की लागत के बारे में सोचें। यदि आप 250-300 TEU (अधिकतर 250 TEU) का क्रेडिट लेना चाहते हैं, और आपके जमीन के लिए पहले से ही 120-150 TEU की जरूरत है (सहित अतिरिक्त खर्च), तो आपके घर के लिए केवल 100-180 TEU बचते हैं जिसमें तहखाना भी शामिल है। यदि आप अब निर्माण से जुड़े अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखते हैं, तो घर के लिए तहखाने सहित ज्यादा पैसा नहीं बचता...

लेकिन आपकी असली सवाल का जवाब देने के लिए। फिलहाल आप किराए पर रहते हैं, है ना? कितना किराया है? अब तक आपके स्व-पूंजी के साथ क्या हुआ है? यदि आप तत्काल कहते हैं कि आप महीने में लगभग 1200,- EUR वार्षिकी के रूप में भुगतान कर सकते हैं, तो अब तक पैसे के साथ क्या हुआ है? क्या देनदारियां (जैसे कि कार) मौजूद हैं? बैंक से आपको 100% या उससे अधिक वित्तपोषण की जरूरत होगी। इससे ब्याज दर की शर्तें काफी खराब हो जाएंगी। मैं तुरंत शुरू करने की सलाह दूंगा कि आप अपने इच्छित राशि को एक टर्म डिपॉजिट अकाउंट में जमा करें और स्व-पूंजी बनाएं। जब तक आप संभवतः अपने घर के निर्माण की शुरुआत कर सकते हैं, निश्चित रूप से कई महीने या शायद 1 से अधिक साल लगेंगे। तब तक आपके पास शायद कम से कम सहायक खर्चों के लिए पैसे होंगे और संभवतः 100 से अधिक वित्तपोषण नहीं होगा।

@Schubert: बिना तहखाने के ... मैं पढ़ता हूँ।

फिर भी: कोई खुद की पूंजी नहीं, 2.5 लाख कर्ज में से 1.5 लाख जमीन बचती है 1 लाख। यदि सावधानीपूर्वक 30 हजार निर्माण के अतिरिक्त खर्च कटे, तो घर के लिए 70 हजार बचते हैं। यह कुछ नहीं होगा।

: "चयन के लिए" कीमतों या घर की जानकारी कहाँ से आई है?

अगर मैं Mainz + आस-पड़ोस Immonet आदि में डालता हूँ, तो सस्ते भूखंड मिलते हैं।
नए निर्माण वाले घर जो योजना में हैं... हालांकि 2 लाख से कम हैं, लेकिन वहाँ आमतौर पर अतिरिक्त लागतें आती हैं। फिर भी कुल मिलाकर यह जमीन 1.3 लाख वाली जमीन से सस्ता है और इससे कुछ नहीं होगा।

हैलो मैं यहाँ वित्त पोषण के लिए कोई गुंजाइश नहीं देख रहा हूँ। इस आय और लगभग बिना अपनी पूंजी के, कोई बैंक आपके साथ 300k का भुगतान नहीं करना चाहेगी। उस समय बच्चों की परवरिश मुख्य थी (जो कि भी ठीक है)।

तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद।

@Schubert: हाँ, हम किराये पर रहते हैं, 900 प्रति महीना (गरम,...मैं सभी अंतिम बिलों के बाद 1000 मान रहा हूँ)। अब तक बचत के बारे में कुछ नहीं हुआ है, क्योंकि हमने अब तक कोई सोच-विचार नहीं किया था और पहले मैं महीने में 3.5 नहीं कमाता था (पढ़ाई, एकमुश्त Bafög वापसी, बच्चे आदि)। तो पहले कोई सही संभावनाएं नहीं थीं कुछ बचत करने की।

@Ypg: ज़मीनी दाम (130 हजार) शहर से आते हैं, सौभाग्य से बिना किसी बीच के एजेंट के आदि के। अभी भी 2 ज़मीन के टुकड़े हैं जो हमने देखे हैं और जो हमें अच्छे लगे। बताए गए ज़मीनी दाम उन ज़मीनों के लिए हैं जिन्हें हम तुरंत खरीद सकते हैं उस आवासीय क्षेत्र में जहाँ हम रहते हैं और आगे भी रहना पसंद करेंगे (वे आखिरी जो अभी बिक्री के लिए हैं)। लेकिन, जैसा कहा, हम इस क्षेत्र में बिलकुल नए हैं और हमने अन्य आवासीय स्थानों या ज़मीनों को नहीं देखा है।

@Schubert/Ypg: मुझे सिर्फ यह चिंता है कि मैं एक वास्तविक रकम उधार लेना चाहता हूँ। और अंततः मैं ऋण 30 वर्षों में चुकाना चाहता हूँ, 60 साल की उम्र में मैं नहीं जानता कि कितने फिट रहूँगा और आय कितनी होगी। मैं बहुत बड़ा घर भी नहीं चाहता, क्योंकि बच्चे कभी न कभी घर छोड़ देंगे और फिर हमें बड़ा घर नहीं चाहिए।

सारांश: मैंने ज़मीन और 30 साल के ऋण चुकाने (महीने में 1200 यूरो) पर जोर दिया है। इसलिए मैं सोचता हूँ कि 300 हजार मेरी सीमा है। मैं इस हिसाब से 150 हजार की कीमत वाला लगभग 130 वर्ग मीटर का घर सोच रहा हूँ, ज़ाहिर है बिना चाभी के, कुछ काम खुद करके।

या क्या मैं इसे गलत देख रहा हूँ? वास्तव में कहाँ बचत की जा सकती है (सब कुछ एक निर्माण कंपनी से या विभिन्न कंपनियों और कारीगरों को स्वयं व्यवस्थित करके और कुछ जगह खुद काम करके)?

P.S.: 70 हजार के घर की पेशकशों - जैसे कुछ तैयार घर प्रदाताओं से आती है - मैं वास्तव में कम मानता हूँ। अभी मैं मुख्य रूप से मैन्ज़ क्षेत्र में कुछ प्रदाताओं की खोज कर रहा हूँ।