अब बनाना? फॉरवर्ड लोन? या इंतजार करें?

अब तक मैंने इंटरनेट पर कई बार पढ़ा है और बातों से भी पता चला है कि एक निर्माण ऋण इस समय बहुत सस्ता है, अर्थात् आपको ऋण पर केवल बहुत कम ब्याज देना होता है।

कि ऐसा है, यह मेरे अनुभव, आकलन और सभी स्रोतों के अनुसार निर्विवाद है। हालांकि, मुझे यह लेकर अनिश्चितता है कि क्या ब्याज अगले कुछ महीनों / वर्षों(?) में भी इसी स्तर पर रहेगा? जाहिर है कि इसे भविष्यवाणी नहीं की जा सकती, लेकिन आप क्या अनुमान लगाते हैं?

मामला यह है कि हम वास्तव में 1-2 वर्षों में ही निर्माण करना चाहते थे, लेकिन हम इस बात पर विचार कर रहे हैं कि शायद सस्ती वित्तपोषण के कारण अभी निर्माण कर लेना चाहिए। आप फॉरवर्ड-लोन के विकल्प के बारे में क्या सोचते हैं? क्या यह लाभदायक है? या आपको लगता है कि ब्याज दरें इतनी ही कम रहेंगी या और कम होंगी और हमें तब ही निर्माण करना चाहिए जब हमने मूल रूप से योजना बनाई थी?

पहले से ही आपकी राय के लिए धन्यवाद!

व्यक्तिगत राय:

वर्तमान EZB प्रमुख ब्याज दर 0.75% है। वर्तमान में 0.50% तक और ब्याज दर कम होने की संभावना है।

क्या EZB की और ब्याज दर में कटौती से निर्माण ऋण की ब्याज दरें और भी कम होंगी, इस बात पर मुझे संदेह है। ब्याज दरें पहले से ही ऐतिहासिक रूप से कम हैं और जोखिम प्रीमियम को भी शामिल करना जरूरी है।

1 साल के लिए कुछ भी छूटने वाला नहीं है, और 2 साल के लिए भी मैं व्यक्तिगत रूप से यह कल्पना नहीं कर सकता।

लेकिन यह केवल मेरी व्यक्तिगत राय है, हमारे में से किसी के पास भी दुर्भाग्य से कोई भविष्यवाणी करने वाली गेंद नहीं है ..

कुछ दिनों पहले एक मित्रवत पूर्व बैंक निदेशक ने मुझे क्या कहा था - बस लंबी अवधि के लिए ब्याज दर को फिक्स मत करो - ब्याज दरें निकट भविष्य में बढ़ेंगी नहीं। सभी राज्यें बहुत अधिक कर्ज़दार हैं और अगर ब्याज दर बढ़ी तो उन्हें अपने कर्ज़ों के लिए और ज्यादा भुगतान करना पड़ेगा। महंगाई बढ़ने की संभावना ज्यादा है - ब्याज दर दीर्घकाल में कम रहेंगे - शायद और भी घटेंगे।
मैंने एक साल पहले एक ETW खरीदा था - तब भी मैंने सोचा था कि ब्याज दर ऐतिहासिक रूप से कम हैं = गलत आकलन। मैंने कर्ज़ को 10 साल के लिए फिक्स कर लिया था। यह एक बड़ा गलती थी। अगर मैं "Kurzläufer" लेता तो यह काफी सस्ता होता। मैंने 1.3%-पॉइंट्स बचा सकते थे - बहुत सारा पैसा...........................

मैं खुद बैंककर्मी हूँ और इस राय से सहमत नहीं हूँ। जो मैं मानता हूँ, वह यह है कि ब्याज दरें इतनी जल्द नहीं बढ़ेंगी, मुख्यतः यूरोप में उच्च सरकारी ऋण के कारण। जैसा कि बताया गया है, EZB वर्तमान में मुख्य ब्याज दर को 0.50% तक घटाने पर विचार कर रही है।

जिस बात को मैं स्वीकार नहीं कर सकता, वह ब्याज दर लॉकिंग (Zinsbindung) के प्रति दृष्टिकोण है। एक उधारकर्ता के रूप में, मैं वर्तमान में एक बहुत अच्छी ब्याज दर पर XX वर्षों की सुरक्षा खरीद सकता हूँ। एक (नियंत्रणीय) हिस्सा मैं अभी भी लचीला रख सकता हूँ (जैसे कि 10 साल का KfW)।
यदि ब्याज दरें 0.50% और गिरती हैं, तो मैं अपनी वर्तमान ब्याज दर के साथ बहुत अच्छा रह सकता हूँ। यदि 10 वर्षों में ब्याज दरें आज से अधिक होती हैं (और आज कोई भी इसे निश्चित रूप से नहीं कह सकता, लेकिन यह बहुत संभावना है), तो मेरी आगामी ब्याज लॉकिंग मुझे बहुत नुकसान पहुँचा सकती है। इससे कई मकान वित्तपोषण टूट सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि 200,000 यूरो उपलब्ध होते हैं और ब्याज दर में 3% की वृद्धि होती है, तो हम यहाँ प्रति माह 500 यूरो अधिक भुगतान की बात कर रहे हैं! इसे संभालना पहली बार में बहुत मुश्किल होगा। और मैं इस जोखिम को वहन करना नहीं चाहता ..

मुझे हाल ही में एक मित्रपूर्व बैंक निदेशक ने कहा था - बिलकुल भी लंबी अवधि के लिए ब्याज दर तय मत करो - ब्याज दरें निकट भविष्य में बढ़ेंगी नहीं।

ये वही लोग हैं जो फिर आपको बेकार के कागज खरीदने की सलाह देते हैं, या आपका पैसा गंवाते हैं, या आपको 80 साल की उम्र में भी मकान बचत योजना थोपते हैं। खुद बैंक निदेशक भी यह अनुमान नहीं लगा सकता कि 2 सालों में क्या होगा, या 10 सालों में क्या होगा। जो आज 20 साल से कम की अवधि के लिए समझौता करता है, वह एक जोखिम प्रेमी व्यक्ति है। यदि ब्याज दर कम हो जाती है, तो कोई भी 10 साल बाद बैंक को बंद कर सकता है। बशर्ते कोई दूसरी बैंक मिल जाए जो ऋण ले ले। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मुझे विश्वास नहीं कि कभी इतनी बड़ी राशि 3% से काफी कम दर पर मिलेगी।

वे वही लोग हैं जो फिर किसी को स्क्रैप पेपर्स की सलाह देते हैं, या तुम्हारा पैसा हरा-भरा कर देते हैं, या तुम्हें 80 साल की उम्र में भी कोई भवन बचत अनुबंध थोप देते हैं।

यहाँ तक कि बैंक निदेशक भी यह अनुमान नहीं लगा सकता कि 2 साल बाद क्या होगा, या 10 साल बाद क्या होगा। जो भी आज 20 साल से कम उम्र में अनुबंध करता है, वह जोखिम पसंद करने वाला व्यक्ति होता है। यदि ब्याज दर गिरती है, तो हर कोई 10 साल बाद बैंक को समाप्त कर सकता है। बशर्ते कोई और बैंक मिल जाए जो ऋण को संभाले।
लेकिन ईमानदारी से, मुझे नहीं लगता कि कभी भी कोई बड़ी राशि 3% से काफी कम दर पर मिलेगी।

तो, मैं इसे बिल्कुल अलग दृष्टिकोण से देखता हूँ - तुम्हें अमेरिका में विकास को देखना चाहिए - वर्तमान में ऐसे कौन से कड़े संकेतक हैं जो बताते हैं कि ब्याज दरें फिर से बढ़ेंगी? क्या हम पैसा कम करना चाहते हैं और इस तरह इसे मंदी में डालना चाहते हैं? क्या राज्य अपनी ऋण के लिए और अधिक ब्याज भुगतान करना चाहते हैं? क्या और भी ज्यादा पैसा बचाना चाहते हैं ताकि कम ब्याज प्राप्त किया जा सके?
तो कम से कम यूरोपीय दृष्टिकोण से, आर्थिक और व्यावसायिक दृष्टिकोण से कोई संकेतक नहीं हैं कि ब्याज दरें मध्यम अवधि (अधिकतम 3 वर्षों में) बढ़ेंगी।