दलाल धोखाधड़ी या कर चोरी?

नमस्ते सभी को,

हम अभी एक घर खरीद रहे हैं और अब कुछ बहुत अजीब हुआ है और मुझे यकीन नहीं है कि मुझे क्या करना चाहिए और अगर करना चाहिए तो क्या करना चाहिए।
थोड़ा सा पृष्ठभूमि के बारे में, लंबी खोज और अनगिनत निरीक्षणों के बाद हम एक घर पाने में सफल हुए।
निरीक्षण बहुत अचानक करना पड़ा, इतना समय भी नहीं था कि मेरा साथी हिस्सा ले सके। (स्मार्टली मैंने सब कुछ रिकॉर्ड किया था)
मेरा साथी ने घर के अंदर कभी नहीं देखा, लेकिन वीडियो और जगह के कारण वह फिर भी आश्वस्त था और हमने खरीद समझौते पर हस्ताक्षर कर दिए।

अब स्थिति के बारे में:
हमने रियल्टर को खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय (लगभग) पहली बार देखा, अन्यथा कुछ फोन कॉल्स ही हुईं, जहाँ उसने फाइनेंसिंग की पुष्टि मांगी थी और नोटरी की तारीख बताई थी।
बाकी सभी संपर्क और निरीक्षण पड़ोसी के साथ हुए, जो मालिक की दोस्त है।
नोटरी तारीख से ठीक पहले रियल्टर फिर मिलने आया, वहाँ उसने मुझे ऑफर दिया कि मैं नोटरी के बाद 20,000€ की रियल्टर कमिशन नकद तुरंत दे सकता हूँ, टैक्स बचा सकते हैं, जो लगभग 3000€ बचत होगी।
(मुझे मानना पड़ेगा, उस वक्त मुझे लगा कि वह कह रहा था कि हम 3% टैक्स बचा सकते हैं, मैंने भी कहा कि इतना ज्यादा तो नहीं होना चाहिए)
इसलिए मैंने ऑफर को अस्वीकार कर दिया, जो उसे स्पष्ट रूप से अच्छा नहीं लगा...
बाद में मैंने इसे किसी और से कहा और फिर खुद भी महसूस किया कि वह वास्तव में काला (बिना 16% या 19% टैक्स के) भुगतान करने की बात कर रहा था।
गणना करने पर भी यह सही निकला, हमें लगभग 17,000€ देना होता।
फिर भी मैं खुश थी कि मैंने मना कर दिया क्योंकि अगर हम कमिशन को फाइनेंस करते तो फिर इस बात का कोई सबूत नहीं होता कि हमने भुगतान किया है।

अब आता है मजेदार हिस्सा।
हमें अब 20,000€ की पूरी राशि का बिल मिला है और बिल पर लिखा है कि छोटे उद्यमी नियम के कारण कोई टैक्स देना आवश्यक नहीं है।
यह मुझे बहुत भ्रमित करता है। अगर उसे टैक्स नहीं देना पड़ता, तो उसने हमें पहले यह ऑफर कैसे दिया?
कंपनी भी प्रभावशाली लगती है, बहुत सारी सेवाएं देती है, वेबसाइट के अनुसार 20 वर्षों से चल रही है। (सैद्धांतिक रूप से यह संभव है कि वह एक छोटा उद्यमी हो)
मैं यह सब समझ नहीं पा रहा हूँ।
साथ ही वह मालिक का बहुत अच्छा दोस्त भी है, जिसे हम परेशान नहीं करना चाहते क्योंकि हमें अभी घर सौंपा नहीं गया है।
बिल का भुगतान लक्ष्य परसों है।

मैं सलाह चाहता हूँ।
सादर।

एक ब्रोकर, जो एक छोटा व्यवसायी है? क्या वह साल में सिर्फ 2 सौदे करता है या कैसे? इन राशियों के साथ आप बहुत जल्दी छोटे व्यवसायी की स्थिति से ऊपर हो जाते हैं। यह थोड़ा अजीब है। ऐसा कमीशन तो पहले से ही बहुत अधिक होता है, लेकिन इस मामले में इतनी कम मेहनत और इतनी ज्यादा अपराधी ऊर्जा के साथ यह लगभग हास्यास्पद है। लेकिन अच्छा, इसे झेलना पड़ता है, यानी यह कमीशन।

खैर, सबसे पहले यह सेवा के रूप में हमेशा कर योग्य है, इसलिए मैं ऐसी कोई व्यवस्था नहीं जानता जो इसे आसानी से रोक दे। लेकिन कमीशन की राशि भी नोटरी अनुबंध में दर्ज होती है। यदि वहां राशि नहीं दी गई है, या कोई अन्य राशि मांगी गई है, तो दोनों ही औपचारिक कर धोखाधड़ी है।
दूसरे, दलाल की फीस तभी देय होती है जब सौदा पूरा हो जाता है, सबसे जल्दी तो यह संपत्ति कर के संबंध में खरीद मूल्य भुगतान की नोटरी पुष्टि के साथ होती है। आपको इसके बारे में कोई परवाह नहीं होनी चाहिए क्योंकि आपने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं और आपको कोई आर्थिक नुकसान नहीं हुआ है।
अनौपचारिक रूप से यह कई दलालों और कुछ हद तक मालिकों की सामान्य प्रथा है। अक्सर नियम स्वीकार नहीं करने पर आपको मौका भी नहीं मिलता। यह अक्सर दलालों की खराब छवि की पुष्टि करता है। (ईमानदार दलालों से माफी चाहता हूँ, लेकिन आप अल्पसंख्यक में लगते हैं)

क्लेनउन्टरनेहमररेगेलुंग केवल 22,000 प्रति वर्ष तक ही लागू होती है।
यह Steuerhinterziehung है। यदि कोई यह करना चाहता है तो उसे निम्न बातों पर विचार करना चाहिए: USt एक माध्यमिक खाता है, इसमें खरीदार को फायदा होता है, लेकिन Makler को कोई नुकसान नहीं होता। इसके पीछे Makler के लिए लगभग 40% अतिरिक्त Steuern जुड़ी होती हैं। Ganoven के बीच निष्पक्षता का मतलब होगा Rechnungbetrag netto से 20% घटाना। फिर natürlich Makler से एक Zweizeiler कि वह आप पर कोई Forderungen नहीं करता।

क्लेनउंटरनेमररेगेलुंग केवल 22,000 प्रति वर्ष तक ही लागू होती है।

मान लीजिए कि एक खरीदार के रूप में मुझे ऊपर दिखाए गए अनुसार 20K€ की रसीद मिलती है। इससे वह इस व्यवसाय में इस सीमा के भीतर है (और एक गैर-व्यवसायी के रूप में यह सीमा पहले जानना जरूरी होता है)। एक खरीदार के रूप में यह कैसे पता चलेगा कि यह वैध है या नहीं? मैं इस दलाल को केवल इसी एक व्यवसाय के लिए जानता हूँ। मैं स्वाभाविक रूप से मानता कि दलाल जानता होगा कि अपनी रसीद कैसे बनानी है, 20k का भुगतान करेगा और रसीद बैंक को भेज देगा। कम से कम अगर उसने मुझे पहले इस तरह का ऑफर नहीं दिया होता।

हमने Makler (मक्लेर) को लगभग पहली बार ही Kaufvertrag (खरीद समझौते) पर हस्ताक्षर करते समय देखा, इसके अलावा केवल कुछ टेलीफोन कॉल्स थे, जहाँ उसने वित्तीय पुष्टि मांगी और हमें नोटरी की तारीख सूचित की।

क्या आपने überhaupt एक Maklervertrag (मक्लेर समझौता) किया है जिसमें Widerrufsbelehrung (विचलन सूचना) भी शामिल है? यह किस प्रकार का है?

कि छोटे उद्यमी नियमावली के कारण कोई कर नहीं लगेगा।

अगर वह ऐसा लिखता है, तो मैं इसे स्वीकार करूँगा। यह आपका काम नहीं है कि आप उसे कर संबंधी जाँचें या सलाह दें।

दूसरा, Maklergebühr (मक्लेर शुल्क) तभी देय होती है जब व्यवसाय पूरा हो जाता है, सबसे पहले Kaufpreiszahlung (खरीद मूल्य भुगतान) के नोटरी कन्फर्मेशन के साथ FA (Finanzamt - वित्त कार्यालय) की ओर Grunderwerbsteuer (भूमि कर) के संबंध में। विषय सामग्री के तौर पर यह आपको कोई फर्क नहीं पड़ता, क्योंकि आप समझौते पर हस्ताक्षर कर चुके हैं और किसी वित्तीय नुकसान में नहीं हैं।

नहीं। यह Vermittlungsvertrag (मध्यस्थता समझौता) है (आम तौर पर, देखें 652 Baugesetzbuch)। खरीद समझौते के पूरा होने के बाद देय और भुगतान योग्य होता है।

P.S. एक मक्लेर किसी भी कार्य को करने के लिए बाध्य नहीं होता है। यही मक्लेरी के लिए बहुत हानिकारक होता है।