नमस्ते सभी को,
निर्माण चरण के दौरान हमें पता चला कि हमारे वर्तमान निवास स्थान के बहुत समीप एक जमीन निजी तौर पर बेचने के लिए उपलब्ध है।
क्या ऐसा कोई तरीका है जो इस व्यवस्था को संभव बना सके?
- घर बेच देना और नए निर्माण की पूर्णता के बाद ही खरीदार को सौंपना शायद मुश्किल होगा - कौन सा खरीदार ऐसा करेगा?
- अंतरिम वित्तपोषण? बैंकों का इस पर क्या विचार है? कुछ समझ में नहीं आता।
- वर्तमान घर को किराए पर देना? बैंक शायद इसे आय के रूप में सही ढंग से स्वीकार न करे...
ऐसा लगभग हर कोई करता है जो नया घर बनवाते समय अपनी फ्लैट/घर बेचता है। मौजूदा विक्रेता बाजार में यह बिलकुल संभव है।
आप परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ वित्तपोषण कर सकते हैं, मैंने यह एक जमीन की बिक्री के कारण किया था जो अभी पूरी तरह से नहीं हुई थी।
मेरे पड़ोसी ने भी अपनी फ्लैट बेची थी ताकि नया घर बना सकें, उन्होंने भी ऐसे ही किया। उसके बाद बिक्री से प्राप्त राशि + अंतिम वित्तपोषण से पूरा भुगतान किया।
किराए पर देना भी संभव है, हमारे यहां किराया आय भी वित्तपोषण में शामिल होती है।
लेकिन क्या होगा अगर जो संपत्ति किराए पर दी जानी है वह अभी ऋणमुक्त नहीं है, इसका मैं उत्तर नहीं दे सकता।
क्योंकि अधिकांश किराया पूर्व वित्तपोषण के लिए ही चला जाएगा।
इस प्रकार की व्यवस्था में मुझे जो समस्या दिखती है वह यह है कि इतनी महंगी संपत्ति को लंबे समय तक किराए पर देना काफी मुश्किल होगा। मेरा मानना है कि 2000 यूरो मासिक बिना उपयोगिता के किराए से कम में मैं ऐसा घर किराए पर नहीं देना चाहूंगा।
जो किराएदार इतने उच्च किराए को देने के लिए तैयार हैं, उन्हें आप क्षेत्र के हिसाब से एक हाथ की उंगलियों पर गिन सकते हैं।
मुझे निर्माण का आनंद समझ में आता है। मैंने भी सोचा था कि हमें विरासत में मिली जमीन पर एक डुप्लेक्स बनाकर उसे किराए पर दे दूं। लेकिन 500 किमी की दूरी के कारण हमने उसे बेचने का निर्णय लिया।