भूमि खरीदने के लिए अस्थायी वित्तपोषण

Hallo zusammen,

नमस्ते सभी को,

folgende Situation: wir möchten gerne ein Haus bauen und haben nun die Möglichkeit ein passendes Grundstück zu kaufen. Die Gemeinde möchte den Kauf zügig abwickeln und deshalb wäre der Kaufpreis auch zeitnah fällig. Bis zu diesem Zeitpunkt haben wir uns jedoch voraussichtlich noch nicht endgültig für ein Bauunternehmen entschieden und deshalb auch noch nicht das finales Angebot in der Hand. Die Größenordnung ist natürlich schon hinreichend bekannt. Das heißt jedoch, dass wir zum Zeitpunkt, wo der Kaufpreis des Grundstücks fällig ist, noch nicht die endgültige Finanzierung (über Grundstück plus Haus) abschließen können.

स्थिति इस प्रकार है: हम एक घर बनाना चाहते हैं और अब हमारे पास एक उपयुक्त जमीन खरीदने का अवसर है। नगरपालिका खरीद की प्रक्रिया को जल्दी निपटाना चाहती है और इसलिए खरीद की कीमत भी जल्द ही देय होगी। इस समय तक हमने संभवतः अभी तक किसी निर्माण कंपनी को अंतिम रूप से नहीं चुना है और इसलिए हमारे पास अंतिम प्रस्ताव भी नहीं है। हालांकि, अनुमानित लागत का स्तर हमें पहले से ही पता है। इसका तात्पर्य यह है कि जब जमीन की खरीद की कीमत देय होगी, तब हम अंतिम वित्तपोषण (जमीन और घर के लिए) पूरा नहीं कर पाएंगे।

Das vorhandene Eigenkapital reicht nicht ganz für den kompletten Grundstückskauf - es fehlen einige Zehntausend Euro. Diesen Betrag x müssten wir jetzt also irgendwie zwischenfinanzieren, um zunächst das Grundstück kaufen zu können und ihn dann in ein paar Monaten mit der endgültigen Finanzierung abzulösen.

हमारे पास मौजूद स्व-पूंजी पूरी जमीन खरीद के लिए पर्याप्त नहीं है - कुछ दस हज़ार यूरो की कमी है। इस राशि x को हमें फिलहाल किसी तरह से अंतरिम वित्तपोषण करना पड़ेगा ताकि हम पहले जमीन खरीद सकें और फिर कुछ महीनों में अंतिम वित्तपोषण से इसे चुका सकें।

Möglich ist natürlich den Betrag x zwischenzeitlich über einen variablen Kredit mit kurzer Laufzeit bei einer Bank zu finanzieren. Alternativ könnte dieser Betrag auch kurzfristig über die Familie zur Verfügung gestellt werden. Wenn ich mit der Bank jetzt die Finanzierung des Hausbaus zu den Baukosten y diskutiere, müsste die Bank mir ja trotzdem den Betrag y + x auszahlen, damit ich den Hausbau bezahlen und die Zwischenfinanzierung (Bank oder Familie) ablösen kann.

संभव है कि हम राशि x को अस्थायी रूप से किसी बैंक से अल्पकालिक परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से वित्तपोषित कर लें। विकल्प के रूप में यह राशि परिवार से भी अस्थायी रूप से उपलब्ध कराई जा सकती है। यदि मैं अभी बैंक से घर निर्माण के लिए लागत y पर चर्चा करता हूँ, तो बैंक को मुझे राशि y + x जारी करनी होगी ताकि मैं घर निर्माण का भुगतान कर सकूं और अंतरिम वित्तपोषण (बैंक या परिवार) को चुका सकूं।

Folgende Fragen stellen sich mir nun:

[*]Zahlt die Bank einen Betrag aus, der höher ist als die Baukosten?
[*]Wie läuft das mit der Auszahlung, da ich für den zwischenfinanzierten Betrag natürlich keine Rechnung vorlegen kann?
[*]Ist die Zwischenfinanzierung über eine Bank oder über die Familie sinnvoller? Gibt es hier auf der einen oder anderen Seite mehr Vor-/Nachteile?
[*]Wenn Zwischenfinanzierung über eine Bank, dann am besten bei der Bank, mit der man auch das endgültige Darlehen abwickeln will oder vielleicht genau die nicht?
[*]Birgt dieses Vorgehen noch irgendein Risiko, das ich vielleicht übersehen habe und es wäre unbedingt anzuraten irgendwie doch beides zeitgleich abzuwickeln?

[*]Gibt es vielleicht noch eine andere elegante Lösung für diese Situation?

अब मेरे मन में निम्नलिखित प्रश्न उठते हैं:

[*]क्या बैंक लागत से अधिक राशि प्रदान करता है?
[*]भुगतान प्रक्रिया कैसे होती है, क्योंकि मैं अंतरिम वित्तपोषित राशि के लिए कोई बिल नहीं प्रस्तुत कर सकता?
[*]अंतरिम वित्तपोषण बैंक से करना उचित है या परिवार के माध्यम से? क्या इनमें से किसी एक के फायदे या नुकसान अधिक हैं?
[*]यदि अंतरिम वित्तपोषण बैंक से करना हो, तो क्या यह बेहतर होगा कि यह वही बैंक हो जिससे अंतिम ऋण भी लिया जाए या शायद उस बैंक के अलावा कोई और?
[*]क्या इस प्रक्रिया में कोई जोखिम हो सकता है जिसे मैंने नजरअंदाज कर दिया हो और क्या यह बेहतर होगा कि दोनों (जमीन और घर) के लिए वित्तपोषण एक साथ कर दिया जाए?

[*]क्या इस स्थिति के लिए कोई अन्य बेहतर समाधान हो सकता है?

Ich sage jetzt schon mal vielen Dank für eure Antworten!

मैं अब से ही आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद कहता हूँ!

Viele Grüße
jethy

शुभकामनाएँ
jethy

नमस्ते,

एक संभव विकल्प मध्यवर्ती वित्तपोषण है। समस्या मुझे यह लगती है कि आप खरीद के लिए सीमित शर्तें प्राप्त करते हैं और बहुत जल्द किसी बैंक से जुड़ जाते हैं।

पूरी प्रक्रिया एक परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ करें। हो सकता है कि स्थिर ब्याज दर वाले ऋण की तुलना में शर्तें थोड़ा खराब हों, लेकिन इसे "बड़ा ऋण" द्वारा कभी भी चुकाया जा सकता है। हमने इसे इस तरह हल किया है।