ब्रांडेनबर्ग: गैलरी स्तर/सीढ़ीनुमा मंजिल

नमस्ते सभी को,
हम अब तक चुपचाप पढ़ते रहे हैं, लेकिन अब एक सवाल है जो यहाँ अभी तक नहीं पूछा गया है। हम ब्रैंडेनबुर्ग में एक निर्माण स्थल खरीदने के करीब हैं, जहाँ हम एक नया घर बनाना चाहते हैं।

निर्माण योजना काफी सख्त है और अधिकतम ऊँचाई 5.75 मीटर निर्धारित करती है और कम से कम 20 डिग्री की छत की ढलान चाहिए। चूंकि केवल एक मंजिल की अनुमति है, इसलिए यह बंगला की तरफ जाता है। फिर भी, अधिकतम ज़मीन क्षेत्रफल 200 वर्ग मीटर है।

हम लगभग 140 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र बनाना चाहेंगे और इसके अतिरिक्त लगभग 70 वर्ग मीटर की एक गैलरी स्तर योजना में शामिल करना चाहेंगे, जहाँ दो कार्य कक्ष रखे जा सकें। अगर ब्रैंडेनबर्ग की निर्माण नियमावली 2003 से यह न कहती कि प्रत्येक मंजिल जिसमें कम से कम 1.40 मीटर ऊँचाई वाले कमरे हों, उसे पूर्ण मंजिल माना जाता है।

क्या ऐसे आंतरिक गैलरी के बारे में आपका कोई अनुभव है कि इन्हें कैसे संभाला जाता है? क्या तब भी इसे पूर्ण मंजिल माना जाएगा, यदि केवल कुछ कमरों का हिस्सा छत के नीचे हो और गैलरी जैसे कि रहने के स्थान के लिए खुली हो?

बिल्डिंग प्लान काफी सख्त है और अधिकतम ऊँचाई 5.75 मीटर निर्धारित करता है और छत कम से कम 20 डिग्री की ढलान वाली होनी चाहिए। क्योंकि केवल एक मंजिल की अनुमति है, यह बंगला की ओर जाता है। फिर भी अधिकतम आधार क्षेत्रफल 200 वर्ग मीटर है।

कृपया इसे और अधिक सटीक रूप से उद्धृत करें, बेहतर होगा कि बिल्डिंग प्लान का विवरण (बिना लिंक के) दिया जाए।

अगर केवल 2003 से ब्रैंडेनबर्ग बिल्डिंग ऑर्डर यह न कहता कि प्रत्येक मंजिल जिसमें कमरे 1.40 मीटर से ऊंचाई वाले हैं, उसे पूर्ण मंजिल माना जाता है।

मैं यह पहली बार पढ़ रहा हूँ, और इसे एक गलत व्याख्या मानता हूँ।

धन्यवाद। यहां Bebauungsplan में जानकारी दी गई है:

[*]निर्माण उपयोग का प्रकार (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): सामान्य आवासीय क्षेत्र (§ 4 Baunutzungsverordnung)
[*]निर्माण शैली (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): केवल एकल घर अनुमत
[*]भू-क्षेत्र संख्या (§ 19 Baunutzungsverordnung): 0.4
[*]पूर्ण मंजिलों की संख्या (§ 20 Baunutzungsverordnung) अधिकतम सीमा के रूप में: 1
[*]अधिकतम छत की ऊँचाई सन्दर्भ बिंदु के साथ (§ 18 Baunutzungsverordnung): 38.00 m üNHN

जमीन लगभग 950 वर्ग मीटर है और पहुँच सड़क का स्तर लगभग 28.25 m ü NHN है, इसलिए लगभग 5.75 मीटर ऊँचाई संभव है।

[*]WA1 में एकल परिवार के घरों की अधिकतम आधारभूत क्षेत्र 200 m² है।
[*]अतिरिक्त संरचनाओं के लिए Grundflächenzahl की संभावित वृद्धि (§ 19 (4) Baunutzungsverordnung के अनुसार) सभी WA1 के लिए अस्वीकार की जाती है।
[*]गाराज और कारपोर्ट केवल निर्माण योग्य जमीन क्षेत्र में ही अनुमत हैं।
[*]सामान्य आवासीय क्षेत्रों WA1 में मुख्य भवनों के लिए न्यूनतम छत की ढाल 20 डिग्री निर्धारित की गई है।
[*]सामान्य आवासीय क्षेत्रों WA1 में केवल एकल परिवार के घर जिनमें एक ही अपार्टमेंट हो, अनुमत हैं।

ब्रैंडेनबर्ग की भवन नियमावली (BbgBO) निम्न लिखित है:

§ 2 परिभाषाएं
(5) आवासीय कमरे वे कमरे हैं जो लोगों के अस्थायी नहीं केवल अस्थायी, बल्कि स्थायी रहने के लिए निर्धारित या उपयुक्त होते हैं।
(6) मंजिलें वे ऊपर की मंजिलें होती हैं, जिनकी छत का ऊपरी हिस्सा औसतन 1.40 मीटर से अधिक जमीन की सतह से ऊपर होता है; अन्यथा वे तहखाने की मंजिलें होती हैं। सबसे ऊपर की छत और निर्माण की छत के बीच के खाली स्थान जहां आवासीय कमरे संभव नहीं हैं, वे मंजिलें नहीं मानी जातीं।

§ 89 संक्रमण नियम
(2) जब तक Baunutzungsverordnung का § 20 Abs. 1 पूर्ण मंजिल की परिभाषा में Landesrecht का संदर्भ देता है, तब तक ब्रैंडेनबर्ग भवन नियमावली के § 2 Abs. 4 का 17 सितंबर 2008 (GVBl. I S. 226) के संस्करण में पालन किया जाएगा। उस Baugesetzbuch के नियमों को जो इस कानून के लागू होने तक प्रभावी थे, उस समय के पूर्ण मंजिल की परिभाषा के अनुसार लागू किया जाता रहेगा।
(4) इस कानून के लागू होने से पूर्व शुरू हुए प्रक्रियाएं पूर्व नियमों के अनुसार जारी रहेंगी; इस कानून के भौतिक नियमों को तभी लागू किया जाएगा जब ये भवनकर्ता के पक्ष में हों।

स्टैफलमंजिलों और इसके समान विषयों पर मैं दुर्भाग्यवश कुछ नहीं पा सका और गैलरी स्तर के संबंध में हम थोड़े असमंजस में हैं...

और इसी तरह मुझे अफसोस है कि कुछ भी नहीं मिल पाया और गैलरी स्तर के संदर्भ में हम कुछ अचंभित हैं...

मेरा समझना: नियोजित स्तर पूर्ण मंजिल नहीं होगा, क्योंकि कमरे बीजीबीबीओ के अनुसार आवासीय कमरे नहीं होंगे बल्कि एक आरामदायक अतिरिक्त स्तर होंगे।
एक राज्य भवन विनियमन में अनुच्छेद को हमेशा पूरी तरह से पढ़ना चाहिए और केवल एक वाक्य को नहीं देखना चाहिए।

अंत में, तुम्हारे पास केवल वास्तुकार के पास जाने का विकल्प बचता है: वह तुम्हें समझाएगा और इसे इस तरह से योजना बनाएगा कि आपकी इच्छाएं संबंधित निर्माण योजना और राज्य भवन विनियमन के अनुरूप हों।
मैं यहाँ कोई निषेध नहीं देखता। वैसे भी, निर्माण कानून में गैलरी नहीं होती।

बहुत धन्यवाद पहले से ही। यहाँ Bebauungsplan में विवरण है:

[*]निर्माण उपयोग का प्रकार (§ 9 खंड I Baugesetzbuch): सामान्य आवासीय क्षेत्र (§ 4 Baunutzungsverordnung)
[*]निर्माण शैली (§ 9 खंड I Baugesetzbuch): केवल एकल मकान अनुमत
[*]मूल क्षेत्र अनुपात (§ 19 Baunutzungsverordnung): 0.4
[*]पूर्ण मंजिलों की संख्या (§ 20 Baunutzungsverordnung) अधिकतम सीमा के रूप में: 1
[*]अधिकतम छत की ऊंचाई संदर्भ बिंदु के साथ (§ 18 Baunutzungsverordnung): 38.00 मीटर üNHN

तो अब 38 या 34 मीटर क्या है?

मैंने 2 मीटर की रेखा बना दी है। वहाँ आपकी खड़े होने की ऊंचाई लगभग नहीं है।

संलग्न भूल गए। माफ़ करना। इसे यहाँ प्रदान किया जा रहा है।