घर सस्ते में खरीदा। अब क्या?

नमस्ते प्रिय फोरम प्रतिभागियों!

पृष्ठभूमि: मेरे मित्र ने एक जबरन नीलामी में एक घर सस्ते में खरीदा, अर्थात् भूखंड के मूल्य पर। उसने सबसे कम बोली दी, लेकिन यह मान लिया था कि अन्य उपस्थित लोग अधिक बोली लगाएंगे। परन्तु किसी ने भी अधिक बोली नहीं लगाई और अब उसके पास एक घर है
(जिसमें हम/वह स्वयं तुरंत नहीं रहना चाहते, कम से कम फिलहाल नहीं)।

घर:
घर कुल मिलाकर ठीक-ठाक स्थिति में है, कम से कम पहली नज़र में। कुछ चीज़ों की मरम्मत करनी होगी (जैसे हीटिंग)। आखिरी मरम्मत संभवतः 80 के दशक में हुई थी। फिलहाल इस बारे में मैं और अधिक नहीं कह सकता।

मेरा प्रश्न:
आपके अनुभव से सबसे अच्छा कदम क्या होगा? आर्थिक दृष्टि से क्या उचित रहेगा?

जैसे कि:
1. घर को बस फिर से बेच देना (शायद आंशिक मरम्मत के साथ और निश्चित ही अधिक कीमत पर)
2. घर की मरम्मत कर के जल्द से जल्द किराए पर देना? (घर में दो पक्ष रह सकते हैं, इसके अलावा पहले इसका एक हिस्सा एक रेस्तरां था, जिसे शायद फिर से पट्टे पर दिया जा सकता है)
3. घर की पूरी तरह से मरम्मत कर के पुनः बेचना।

आपके अनुभव के अनुसार और कौन-कौन से विकल्प हो सकते हैं? सबसे अधिक लाभ कहाँ होगा?

मैं आपके उत्तरों और सुझावों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ!

सादर
Berenike

क्या यह अभी भी पुराने मालिक द्वारा ही बसाया जाता है या यहां तक कि किराए पर भी दिया गया है?

खैर, चूंकि घर बहुत सस्ते दाम में बिक गया है, मैं मानता हूँ कि यह खराब (माइक्रो) स्थान और/या उपयुक्त स्थिति का परिणाम हो सकता है। ऐसा लगता है कि घर की कीमत अधिक नहीं है।

कौन सा विकल्प सही है, मैं नहीं कह सकता। एक विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण कराएं और उनसे दोष दिखाने को कहें। देखिए कि नवीनीकृत घर कैसे बिकते हैं।
क्या आपको वित्तपोषण की आवश्यकता है?
सट्टेबाजी कर (Spekulationssteuer) के बारे में सोचें। यह आपके मुनाफे को आधा कर देता है।

यह स्थिति पर निर्भर करता है। जितनी आकर्षक स्थिति होगी, मैं आगे बिक्री से पहले उतना ही कम वित्तीय निवेश करता। वैसे भी मैं ज्यादा खर्च नहीं करता, क्योंकि खरीदार के आम तौर पर बिलकुल अलग विचार होते हैं।

यह बात किराये पर देने के लिए भी लागू होती है। अधिकतम कितनी कूल किराया वास्तविक हो सकती है? अगर वहां केवल 5-6 यूरो प्रति वर्ग मीटर सामान्य है, तो नवीनीकरण करना फायदेमंद नहीं होगा। यदि भवन में कोई रेस्टोरेंट भी है, जो संभवतः पट्टे पर दिया जाता है, तो यह किरायेदार की रुचि पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। अधिकांश लोग तो अपनी शांति चाहते हैं।

मैं केवल तब मूल नवीनीकरण करता हूँ जब मैं a) अच्छी तरह से किराया पर दे सकूं और/या b) बाद में खुद वहाँ रहना चाहूँ।

आगे बिक्री के समय आपको सट्टा कर (स्पेकुलेशन टैक्स) पर नज़र रखनी चाहिए। यह खरीद के बाद 10 वर्षों तक लागू होता है।

क्या यह अभी भी पुराने मालिक द्वारा रहता है या किराए पर दिया गया है?

नहीं, अब कोई उसमें नहीं रहता। लेकिन 1-2 साल पहले तक, कोई उसमें रहता था।

तुम्हारे दोस्त ने बिना किसी जानकारी और बिना किसी मजबूत योजना के घर खरीदा, क्योंकि वह बस ऐसे किसी भी तरह से पैसे कमाना चाहता था। क्या तुम सच कह रहे हो? वाह, क्या यह हिम्मत है या इसे कुछ और कहा जाता है?
जो भी वह/वे अब निर्णय लेते हैं, कम से कम उससे कुछ सीखेंगे और शायद यह फायदेमंद भी होगा।
स्पष्ट रूप से इस दौरान न तो कर संबंधी न ही निर्माण संबंधी चीज़ों के बारे में ठीक से सोचा गया, बल्कि केवल लाभ की लालसा/लालच से काम लिया गया।
मुझे लगता है, तुम्हारे दोस्त को घर बनाने वाले फोरम की बजाय कुछ और चाहिए। और...एक कीमत का अक्सर कोई कारण होता है, चाहे वह सस्ती हो या महंगी, भले ही यह अचल संपत्ति के नौसिखिए को पहली नजर में नजर न आए।
तुम्हारा कथन "Haus günstig - was nun" सच में इस सप्ताह का धमाका है......और यह "बच्चा है, अब क्या?" या "पैसे खो गए - अब क्या?" के बाद आता है। माफ करना-