नवागत सलाह चाहता है - योजना कब शुरू करनी चाहिए?

हैलो लोग :)

पिछले कुछ दिनों में मैंने फिर से घर बनाने के विचार पर ज्यादा ध्यान दिया है। मेरी गर्लफ्रेंड और मैं निश्चित रूप से बाद में अपना खुद का घर रखना चाहते हैं, यह लगभग तय बात है, लेकिन घर खरीदने या बनाने का सवाल बार-बार चर्चा का विषय रहता है। हम समय-समय पर संबंधित पोर्टल्स पर देखते रहते हैं ताकि यहाँ आसपास (Mülheim an der Ruhr) वर्तमान में उपलब्ध संपत्तियों का एक अवलोकन मिल सके। चूंकि बाजार की स्थिति कुछ समय से स्पष्ट रूप से "संकटपूर्ण" है, इसलिए मेरा सवाल उठता है। जब मैं संपत्ति पोर्टल्स ब्राउज़ करता हूँ, तो मैं खुद को बार-बार यह सोचते हुए पाता हूँ कि कम से कम 2-3 चीजें ऐसी हैं जो मेरे विचार में सीधे हटा दी जानी चाहिए :D
इसलिए, निर्माण परियोजना में पहले से कितनी तैयारी/प्रयास किए जाने चाहिए?

आशा करता हूँ यह सवाल बहुत "मूर्खतापूर्ण" नहीं लगे! :eek:

मांगों के साथ कभी भी बहुत जल्दी शुरू करना गलत नहीं है। उन्हें उस समय तक ठीक से परिपक्व किया जाना चाहिए जब आप वास्तव में ठोस होना शुरू करें। अन्यथा, जब आप ऑफ़र लेना शुरू करते हैं और वे सभी अन्य घरों के लिए होते हैं, तो यह तनावपूर्ण हो जाएगा। बिना ठीक से परिभाषित मांगों के आप आसानी से बज़वर्ड्स (massiv vs fertig, Kfw 40+, Wärmepumpe, आदि) के प्रभाव में आ सकते हैं। आपको कौन-कौन से कमरे चाहिए, उनकी न्यूनतम कितनी बड़ी होने चाहिए, और यह किस बजट में फिट होना चाहिए? योजना के मामले में सावधान रहना चाहिए क्योंकि यह बहुत हद तक भूखंड और Bebauungsplan पर निर्भर करता है। इसलिए फाइनल योजना के बजाय अधिकतर मोटे तौर पर योजना बनानी चाहिए क्योंकि फाइनल योजना हमेशा संभव नहीं होती।

क्योंकि जब मैं रियल एस्टेट पोर्टल्स पर सर्फिंग करता हूँ, तो मैं खुद को बार-बार पाता हूँ कि कम से कम 2-3 ऐसी चीज़ें होती हैं जो मैं घरों में नाखुश करता हूँ और जिनके बारे में मेरी राय में सीधे बाहर कर दिया जाना चाहिए :D

वो उदाहरण के तौर पर क्या हो सकते हैं?
हमेशा याद रखो कि 95% इस्तेमाल किया हुआ मकान शायद किराए के मकान से "बेहतर" हो सकता है। संपत्ति के मालिक होने पर आप हमेशा सुधार कर सकते हैं और चीज़ें बदल सकते हैं, जबकि किराए पर रहते हुए आपको उन कमियों को निकास तक सहन करना पड़ता है।
नई बिल्डिंग आमतौर पर पहले घर में पूरी तरह से परफेक्ट नहीं होती। लेकिन आप "समस्याओं" को समय के साथ ही देखते और अनुभव करते हैं। दूसरे या तीसरे घर में यह बेहतर होगा :cool:.
फिर भी, अपने लिए एक सूची बनाओ कि क्या आपके लिए महत्वपूर्ण है और क्यों। यह "क्यों" कभी-कभी सोचने पर मजबूर करता है। और इन बिंदुओं को प्राथमिकता दो।

हम कुछ महीने पहले LBS के पास एक छोटी सलाह बैठक के लिए गए थे ताकि यह पता लगाया जा सके कि हमारे लिए वित्तीय रूप से क्या संभव होगा। जितना मुझे सही याद है, उस समय कहा गया था कि "400-420,000 कोई समस्या नहीं होगी"। चूंकि मेरी मित्रा और मेरे दोनों के वेतन बढ़ोतरी होने वाली है, इसलिए हमारा मासिक नेट इनकम अगले 2 वर्षों में लगभग 400 यूरो बढ़ जाएगा, वर्तमान में हम लगभग 4200 यूरो मासिक नेट पर हैं।
कमरों के संदर्भ में हम कम से कम चार चाहते हैं; हालांकि ईमानदारी से कहूं तो पांच भी खराब नहीं होंगे। यह सब 140-150 वर्ग मीटर के क्षेत्र में होना चाहिए।
मासिव बनाम तैयार घर के मामले में मैंने अभी तक पूरी तरह से विचार नहीं किया है, इसके बारे में मैंने सच कहूं तो अभी अभी थोड़ी जानकारी हासिल की है। KFW सहायता निश्चित ही आकर्षक लगती है, परंतु इसे अंतिम लागत के साथ मेल खाना चाहिए।
कमरे के वातारण के मामले में मैं वॉर्मपंप तकनीक से बहुत प्रभावित हूं, मैं झूठ नहीं बोलूंगा। इससे गर्मियों में कमरे ठंडे भी किए जा सकते हैं, जो कि एक अतिरिक्त एयर कंडीशनर के बजाय बेहतर होगा, जो अतिरिक्त बिजली खपत करता है, मेरा ऐसा मानना है।

यह उदाहरण के लिए क्या हो सकता है?
हमेशा याद रखें कि 95% पुरानी संपत्ति संभवतः किराये के मकान से "बेहतर" हो सकती है। स्वामित्व में आप हमेशा बदलाव कर सकते हैं और चीजें बदल सकते हैं, जबकि किराये पर रहते हुए आपको उन कमियों के साथ रहना पड़ता है जब तक आप निकलते नहीं।
नया भवन आमतौर पर पहले घर में परफेक्ट नहीं होता। लेकिन आप "समस्याएँ" समय के साथ ही देखते और अनुभव करते हैं। दूसरे या तीसरे घर में यह बेहतर हो जाता है :cool:.

फिर भी, अपने लिए एक सूची बनाएं कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है और क्यों। यह क्यों कभी-कभी सोचने पर मजबूर करता है। और प्राथमिकता दें उन बिंदुओं को।

तो हमारा हिसाब किताब में आमतौर पर घर किराए पर लेना बाहर हो जाता है :p

मैं एक विनम्र व्यक्ति हूँ जिसे जीवन के लिए ज्यादा कुछ नहीं चाहिए, मुझे लगता है एक घर मेरे लिए पर्याप्त है :p:p

मैं अभी गिमिक्स के साथ शुरू नहीं करना चाहूँगा, जो शायद आपके बजट में नहीं हैं (क्लाइमेट कंट्रोल)। ध्यान रखें कि आपको नए निर्माण के दौरान भी समझौते करने होंगे। जमीन, विकास योजना और बजट के कारण। यह कभी भी पूरी तरह से परिपूर्ण नहीं होगा।