घर बनाने के बारे में शुरुआती प्रश्न

सभी को नमस्कार!

यहाँ मैं पहले से ही लंबे समय से पढ़ रहा हूँ, अब मैंने फैसला किया है कि मैं यहाँ सक्रिय रूप से (सवालों के साथ! जवाबों के लिए मेरी विशेषज्ञता पर्याप्त नहीं है) शामिल होऊंगा।

हम कौन हैं:
हमारे बारे में संक्षेप में: हम छह सदस्यीय परिवार हैं, जिन्हें (नौकरी के कारण) एक स्थानांतरण करना है। यह जल्दबाजी में नहीं होना चाहिए। फिलहाल मेरे पति हाजिरी देते हैं और उनकी परेशानी बहुत अधिक नहीं है। मध्यम अवधि में हम अपना मुख्य केंद्र नौकरी के पास शिफ्ट करना चाहेंगे।

हमें वास्तव में निर्माण के प्रति पक्का मन नहीं है, लेकिन बाजार का अधिक समय तक अवलोकन करने पर हमने देखा है कि या तो हमें कोई टूटी-फूटी जगह किराए पर लेनी होगी या बहुत ज्यादा पैसे खर्च करने होंगे - या फिर सौभाग्य की उम्मीद करनी होगी (दुर्भाग्य से रियल एस्टेट बाजार बड़े परिवारों के लिए उपयुक्त नहीं है। लगभग सभी ऑफर गलत काटे हुए / बहुत छोटे हैं। कभी-कभी थोड़े-बहुत मिल जाते हैं। लेकिन दूरी के कारण हम अक्सर जल्दी नहीं पहुँच पाते)। इसी तरह घर खरीदने के मामले में भी। बाजार कुछ हद तक सूखा हुआ है।

तो हम अब विचार कर रहे हैं, लगभग एक योजना B के रूप में, घर बनाना और धीरे-धीरे इसमें हाथ अजमाना। लेकिन हम (अभी!) पूर्ण शुरुआती हैं और ज्यादा जानकारी नहीं है। इसलिए मैं यहाँ कई बेवकूफ सवालों के जवाबों की उम्मीद करता हूँ।

हम क्या खोज रहे हैं:
हमें लक्जरी की जरूरत नहीं है, हम भविष्यदृष्टि से योजना बनाना चाहते हैं (कभी बच्चे घर से निकल जाएंगे), कुछ हद तक ऊर्जा कुशल और (अगर संभव हो) स्पष्ट, सरल और बिना अनावश्यक सजावट वाले वास्तुकला के साथ। इसका मतलब स्पष्ट है: एक ऐसा घर जिसमें अनावश्यक चीजें न हों। आदर्श रूप में "दो आवास इकाइयों" वाला घर योजना बना रहे हैं। केवल दोहरी KFW सब्सिडी के कारण नहीं (हालांकि मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ और मुझे यकीन नहीं कि KFW ऋण सचमुच शीर्ष पर हैं या नहीं। शायद यह बाद में अलग से सोचना होगा), बल्कि इसलिए भी कि बाद में जब बच्चे घर छोड़ देंगे, तो हम दो लोगों को बहुत बड़े घर में नहीं रहना पड़े।

हम सस्ता घर बनाना चाहते हैं, लेकिन सस्ता मतलब घटिया नहीं। मतलब सोच-समझकर, वास्तव में जो आवश्यक हो वही करें, मुख्य बातों तक सीमित करें और (कई, लेकिन सभी नहीं) क्षेत्रों में सरल व्यवस्था के साथ। फिलहाल हम 140 वर्ग मीटर वाले (काफी अच्छे आकार वाले!) घर में रहते हैं। हमारी राय में इतनी मंज़िल पर एक अच्छी वास्तुकला के साथ उतना ही काफी है।

सामान्य लागत कितनी होगी?
मैं बार-बार प्रति वर्ग मीटर कीमतों पर ठोकर खाता हूँ, जो निर्माण से संबंधित हैं। अक्सर बताया जाता है कि (सरल व्यवस्था के साथ) 1100€ प्रति वर्ग मीटर से निर्माण हो सकता है, जबकि 2000€ प्रति वर्ग मीटर तक भी (अधिक सुविधाओं वाला घर) हो सकता है (ऊपर कोई सीमा नहीं)। पर मैं सोचता हूँ: क्या सचमुच 1500€ प्रति वर्ग मीटर में अच्छा घर बनाया जा सकता है? कई निर्माण कैटलॉग देखने पर मुझे यह बहुत कम दिखाई देता है। लेकिन मैं खुशी से विपक्ष को सुनने के लिए तैयार हूँ।

लागत का अनुमान:
हम बेवजह जल्दबाजी नहीं करना चाहते। प्राथमिकता यह देखना है कि क्या हम निर्माण के लिए पैसे जुटा सकते हैं। इसलिए मैं आपके लिए अब एक अनुमान प्रस्तुत करता हूँ जो मेरे दिमाग में घूम रहा है। कृपया बताएं: कहाँ सोच की गलती हुई? क्या मैंने कुछ छूटा?

घर, 150 वर्ग मीटर - 225000€
प्लाट, पूरी तरह से विकसित (कोई भी एक चुना - कुछ सस्ता भी है, महंगा भी) - 35000€
निर्माण के छूटे हुए खर्च (यहाँ के फोरम अनुसार) - 40000€
बगीचा - 10000€ (शायद कम रखा है। यह क्षेत्र ऐसी जगह है जहां हम स्वयं बहुत कर सकते हैं)
आरक्षित राशि: कुछ खराब हो सकता है / महंगा हो सकता है / जो भी हो: 10000€
पूर्व-निर्धारित अतिरिक्त खर्च (जरूरत पड़ी तो नई रसोई या कारपोर्ट): 10000€
कुल मिलाकर 320000€

एक आर्किटेक्ट की लागत अभी नहीं जोड़ी गई। पता नहीं कि वह कितना लेता है।

जब मैं इसे वित्त पोषण कैलकुलेटर में डालता हूँ, तो लगभग 900€ मासिक भुगतान का ऋण प्रस्ताव मिल जाता है (कुल ऋण राशि में से अपनी पूंजी घटाकर), 15 साल की अवधि, 2% वार्षिक ब्याज दर के साथ।

KFW के अलावा, Rheinland-Pfalz निवेश और संरचना बैंक से 125000€ का ऋण लेने का विकल्प भी है। अवधि 15 साल करीब 2.0% या 10 साल 1.6%। ज्यादा सस्ता नहीं, लेकिन 10% प्रति वर्ष आंशिक अग्रिम भुगतान संभव है। हमारे लिए दिलचस्प बात यह है कि कुछ वर्षों में दूसरा आय स्रोत आएगा, जिसका पूरा उपयोग जीवन यापन में नहीं होगा (फिलहाल एक आय ही पर्याप्त है)।

मैं इसे बेहद किफायती मानता हूँ और सोचता हूँ: मैंने क्या छूट गया? गलती कहाँ है? अगर यह गणना थोड़ी भी यथार्थवादी है, तो घर बनाना बहुत आसान होगा।
अगर हम हर महीने 400€ सहायक खर्च भी जोड़ें, तो किराए के बराबर ही भुगतान होगा। नई नौकरी के पास घर बनने पर बच्चे की देखभाल शुल्क खत्म हो जाएगा (+250€ मासिक) और मेरे पति का आवागमन खर्च लगभग आधा हो जाएगा (+250€)। इसका मतलब 500€ की बचत होगी, जिसे हम बचा सकते हैं।

फिलहाल हम एक आय पर जी रहे हैं। पांच वर्षों में दूसरा आय स्रोत जुड़ जाएगा। ऋण अवधि पूरी होने पर कम से कम दो, शायद तीन बच्चे घर छोड़ चुके होंगे, और हम "अतिरिक्त आवास" किराए पर दे सकते हैं।

अन्यथा मैं मूलत: सोचता हूँ कि इस विषय को कैसे सही ढंग से आयोजित किया जाए। मैं कैसे ऐसे किसी व्यक्ति को खोजूँ जो ऊपर बताए गए बजट में बनाए (अगर वित्तीय रूप से संभव हो)? अगर हम बनाना चाहते हैं तो ठोस वित्तीय योजना जरूरी होगी। जरूर ऐसी स्थिति होगी कि तीन छुट्टियाँ प्रति वर्ष न हो पाएं। लेकिन बच्चे अब भी घुड़सवारी या संगीत कक्षाओं में जा सकें।

मैं बाजार को (जो मेरे लिए पूरी तरह अस्पष्ट है) कैसे समझ सकता हूँ? क्या इस विषय पर कोई अच्छा पुस्तक है? या हमारे पहले कदमों के लिए कोई अन्य सुझाव?

यहाँ पर ही दिल से धन्यवाद,

kauderwelsch (यह नाम मुझे इस निर्माण विषय के लिए बिल्कुल उपयुक्त लगता है)

नमस्ते
तुम्हारी गणना में गलती संभवतः गलत अनुमानित मकान के दाम में है। 1100 निश्चित रूप से संभव नहीं है (हालाँकि कुछ लोग सस्ती निर्माण शैली को देखते हैं) और यह आमतौर पर विस्तार घरों के लिए होता है। कैटलॉग में दिखाए गए तैयार घर आमतौर पर केवल मानक वर्ग में ही मूल्यांकित होते हैं - वही घर जिसमें बहुत सारी विशेष सुविधाएँ होती हैं। इसलिए भ्रमित मत हो।
मैं क्षेत्रीय वर्तमान निर्माण मूल्यों का बहुत जानकार नहीं हूँ, लेकिन RP में कहाँ बनाना है? और जमीन के दाम कितने यथार्थवादी हैं?
6 लोगों के लिए और उनके रहने के स्थान के उपयोग के मुकाबले किराये के मकान के अलावा स्टोरेज रूम और तकनीक भी जुड़ती है।
1800 से 2000 तक की लागत माननी पड़ती है, अगर आप खुद निर्माण में ज्यादा मदद नहीं कर सकते।

संक्षेप में कहा जाए: सबसे पहले यह बारीकी से समझिए कि पूरे घर के निर्माण के लिए आपकी आय के हिसाब से कितना खर्च हो सकता है। फिर, असली जमीन के दाम के आधार पर, आप कितना घर खरीद सकते हैं। बाकी खर्चों में आप गलत नहीं हैं, आप बस थोड़े भ्रमित हैं।
एक सस्ती जमीन बिना अतिरिक्त खर्चों के बने योग्य होनी चाहिए, जमीन की सतह और योजना के हिसाब से, ताकि एक साधारण घर बनाया जा सके।

नमस्ते,

कुछ टिप्पणियाँ:

मैं KFW-फंडिंग के बारे में ज्यादा नहीं जानता, लेकिन क्या RP में Bayernlabo जैसी कोई बैंक है? चार बच्चों वाले परिवार के लिए यह निश्चित रूप से दिलचस्प होगा, क्योंकि वहाँ हर बच्चे के लिए सब्सिडी मिलती है। लेकिन फिर आप KFW-फंडिंग नहीं पा सकते।

1,100€ में आप कुछ भी बना नहीं सकेंगे। मैं कम से कम 1,500€ को यहाँ Bayern में न्यूनतम सीमा मानता हूँ। हमने लगभग 1,700€ में बनाया है, और वहाँ सब कुछ अच्छा है, लेकिन कोई लग्ज़री नहीं है। न तो कोई Gaube, न Erker। न किसी बड़ी कांच की दीवारें आदि। फर्श और पेंटिंग अलग से खर्च होंगे। बड़ी लाल बिल्डिंग कंपनी के पास जाओ, वे सस्ते लेकिन टिकाऊ हैं।

6 व्यक्तियों के लिए मैं कम से कम 150 m2 x 1700€ यानी 255,000€ घर की कीमत का हिसाब लगाऊंगा।

वित्तीय योजना के बारे में कहना मुश्किल है, यह आपको स्वयं गणना करनी होगी। आप अन्य चीजों के लिए 10,000€ बता रहे हो (रसोईघर)। यदि यह भी रसोईघर के लिए ही पूरा होगा तो ज्यादा नहीं बचता।

किसी भी कंपनी से अपने चुने हुए एक बातचीत के लिए बुलावा लें। फिर आप आगे देखेंगे। कैटलॉग कीमतों से ज्यादा कुछ हासिल नहीं होता...

1800 यूरो/म2 के नीचे मैं गणना नहीं करूँगा, 150 म2 के लिए फर्श प्लेट के साथ घर के तौर पर यह 270,000€ होगा। बहुत मोटे तौर पर 20-30% अतिरिक्त लागत का अनुमान लगाया जा सकता है, बहुत सारी स्व-श्रम और समतल ज़मीन होने पर शायद 20%, अन्यथा 30%। इससे कुल लागत 350,000€ हो जाएगी। इसके अलावा ज़मीन की कीमत आती है। और रसोईघर, नए फर्नीचर और लैंप्स के लिए अन्य खर्चे भी होंगे।

धन्यवाद आप सभी को!

बस बहुत संक्षेप में: ऊपर मैंने प्रति वर्ग मीटर 1500€ से हिसाब लगाया है। तो यह अवास्तविक है? अफ़सोस!

KFW-फंडिंग के बारे में मुझे जानकारी नहीं है, लेकिन क्या RP में BayernLabo जैसी कोई बैंक है? चौथे बच्चे के साथ घर में यह निश्चित रूप से दिलचस्प होगा, क्योंकि वहां हर बच्चे के लिए अनुदान होता है। हालांकि तब आप KFW-फंडिंग प्राप्त नहीं कर सकेंगे।

यह ऊपर मैंने जिस निवेश बैंक RLP का उल्लेख किया है। क्रेडिट वास्तव में सस्ता नहीं होता, बस विशेष चुकौती संभव हैं और वे इसे निम्न प्राथमिकता पर सुरक्षित करते हैं।