शेष राशि का हस्तांतरण घोषणा पत्र

नमस्ते,

मेरे पास घर की फाइनेंसिंग को लेकर एक छोटी समस्या है। हम पूरा घर नकद भुगतान करना चाहते हैं या मेरे माता-पिता की बचत पुस्तक को निकालना चाहते हैं।

मेरा जीयू अर्थात निर्माण कंपनी चाहती है कि मैं गुथाबेन से एक हस्तांतरण घोषणा पर साइन करूं। इसके बारे में मैं कॉन्ट्रैक्ट से पहले बिल्कुल नहीं जानता था। विकल्प के रूप में मैं बैंक गारंटी भी कर सकता हूं और मैं इसे बिल्कुल नहीं करना चाहता, क्योंकि यह सचमुच महंगा है और इस पैसे पर कोई नियंत्रण नहीं होता।

हस्तांतरण घोषणा में यह टेक्स्ट है: ***

कंपनी चाहती है कि निर्माण कार्य के लिए फंड वास्तव में उपलब्ध हों और उनका कहीं और इस्तेमाल न हो। इसे समझा जा सकता है।
लेकिन मुझे विशेष रूप से "अप्रतिवर्तनीय" शब्द पसंद नहीं है। यह क्लॉज दिवालियापन के मामले में आपके लिए गंभीर समस्या बन सकती है।

अब मेरी समस्या यह है:

समस्या यह है कि मेरी मुख्य बैंक ऐसी शर्तों के साथ हस्तांतरण घोषणा नहीं देती जो मेरे मामले जैसी हो।

और सवाल:

मेरे पास फिर भी क्या दोष या शेष कार्य के समय पैसा रोकने का अधिकार होगा? मैं दोष या शेष कार्य किसी दूसरी कंपनी को सौंप नहीं सकता क्योंकि पूंजी कंपनी से जुड़ी है।

क्या किसी को ऐसी हस्तांतरण घोषणा का अनुभव है?

बहुत बहुत धन्यवाद

सादर

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***यूजर की इच्छा पर हस्तांतरण घोषणा का टेक्स्ट हटा दिया गया है; रुचि होने पर कृपया "brokenlink" को निजी संदेश भेजें।

सादर,
बाउएक्सपर्ट

नमस्ते,

मैं ऐसी हस्ताक्षरित अधिकार हस्तांतरण घोषणाओं को अपनी बांड वित्त पोषण सहायक के रूप में काम करते समय जानता हूँ। सामान्यतः बैंक यह पुष्टि करती हैं कि ऋण खरीद मूल्य के भुगतान के लिए उपयोग किए जाते हैं। यह निश्चित रूप से सही है। मैं यहाँ पर जीयू की सोच को भी समझ सकता हूँ। इसमें हम पहले ही सहमत हैं।

लेकिन जो सबसे महत्वपूर्ण है: उस अनुबंध में क्या लिखा है, जो निर्माण परियोजना की आधारशिला है? केवल तभी जब वहाँ लिखा हो कि यह कार्रवाई वैध है, तब यह ठीक होगा। यदि आप नकद भुगतान कर सकते हैं, तो यह निश्चित ही अन्य घर बनाने वालों की तुलना में आपके लिए एक बड़ा लाभ है।

अगर मैं आपकी जगह होता तो मैं उस बंद अनुबंध को पढ़ता, विशेष रूप से "भुगतान" और इसी तरह के भाग को ध्यान से। यदि वहाँ कोई अधिकार हस्तांतरण का उल्लेख नहीं है, तो दुर्भाग्यवश ठेकेदार के लिए यह एक बुरी स्थिति होगी।

आपको पहले एक बैंक तलाशनी होगी जो इस प्रकार के अधिकार हस्तांतरण को स्वीकार करे। इसलिए आपको ज्यादातर शुभकामनाएँ जर्मन बड़े बैंकों, स्पारकासेन और कोऑपरेटिव बैंकों के साथ मिलेंगी। और यहां तक कि उनमें से भी हर एक नहीं। मैं किसी भी डायरेक्ट बैंक को नहीं जानता जो ऐसे अधिकार हस्तांतरण स्वीकार करता हो। और यदि बैंक स्वीकार करता है, तो इसके लिए बैंक सामान्यतः प्रसंस्करण शुल्क या लागत प्रतिपूर्ति लेती है। इस तरह 0.5 - 1% हस्तांतरित राशि का, क्योंकि बैंक की पुष्टि के साथ बैंक एक महत्वपूर्ण जोखिम उठाता है कि वास्तव में पैसा उसी जगह भेजा जाएगा जैसा समझौता किया गया है।

इससे हम फिर से दूसरे पैराग्राफ़ पर आते हैं: क्या इस प्रकार का अधिकार हस्तांतरण / गारंटी / जमानत उस हस्ताक्षरित अनुबंध का हिस्सा है?

मैं व्यावहारिक रूप से कार्य करूंगा और हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करूंगा, बशर्ते निर्माण कंपनी तुम्हें पूर्ण राशि की अनुबंध पूर्ति गारंटी उपलब्ध कराए। तब यह जोखिम के हिसाब से 1:1 होगा! अगर तब तुम्हारा बैंक समस्या करे, तो तुम जिम्मेदारी दूसरे पर डाल सकते हो। तुम अपना शेषbetrag वैसे ही हस्तांतरित या गिरवी रख सकते हो जैसे तुम चाहो और तुम्हें अनुमति की जरूरत नहीं है।

असल में यह सही है कि व्यक्ति अपने पैसे के साथ वह कर सकता है जो वह चाहता है।

लेकिन ऐसी बैंकें भी हैं जो खाता अनुबंध में (भविष्य की) शेष राशि के हस्तांतरण को अस्वीकार करती हैं।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो उस बंद किए गए कॉन्ट्रैक्ट को ध्यान से पढ़ता, खासकर "भुगतान" और इसी तरह के हिस्से को। अगर वहां कोई एब्ट्रेटिंग (हक़ हस्तांतरण) के बारे में नहीं लिखा है, तो अफसोस, सूचीबद्ध पार्टी का सौभाग्य खराब है।

सबसे पहले उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

मेरे हाउस बैंक ऐसी कोई भी एब्ट्रेटिंग डिक्लेरेशन नहीं करता।

कॉन्ट्रैक्ट में फाइनेंसिंग के तहत लिखा है:

आदेशदाता इस बात का वचन देता है कि वह निर्माण आवेदन या निर्माण सूचना के दस्तावेज़ प्राप्त करने के तुरंत बाद, अधिकतम निर्माण अनुमति या निर्माण सूचना की प्राप्ति पुष्टि के समय तक, एक अपरिवर्तनीय और अनिर्धारित वित्तीय पुष्टि या बैंक गारंटी किसी वित्तीय संस्थान की, निर्धारित भुगतान योजना (देखें अनुभाग 3) के अनुसार कुल आदेश राशि की उपलब्धता के लिए प्रस्तुत करेगा। वित्तीय पुष्टि या पेश की जानी वाली बैंक गारंटी से वित्तपोषक या बैंक की प्रतिबद्धता आदेशकर्ता के विरुद्ध, अनुबंधित भुगतान योजना के अनुसार तथा भुगतान की मंजूरी के बाद अतिरिक्त भुगतान किस्तों के लिए सीधे आदेशदाता को भुगतान करने की प्रकट होगी। वित्तीय पुष्टि या बैंक गारंटी की उत्पन्न होने वाली लागत आदेशदाता की जिम्मेदारी होगी। आदेशदाता वित्तीय संस्था को निर्देश देगा कि वह निर्माण की प्रगति के अनुसार निर्धारित निर्माण स्थिति की किस्तें सहित संभावित अतिरिक्त आदेशों का भुगतान करे। जिन अतिरिक्त आदेशों को ऊपर दी गई वित्तीय सुरक्षा के उपलब्ध होने के बाद पूरा किया जाए और पुष्टि की जाए, उनके लिए भी वित्तीय सुरक्षा का तुरंत प्रमाण देना या मुख्य वित्तीय सुरक्षा में परिवर्तन करना आवश्यक होगा।

निर्माण नियमावली पूरी तरह से कॉपी की गई है।

किसी तरह मैं इसे साइन करने के लिए थोड़ा भोला था।

क्या यह क्लॉज: एक अपरिवर्तनीय और अनिर्धारित वित्तीय पुष्टि अवैध नहीं है?

क्यों यह अमान्य होनी चाहिए? यह सामान्य अभ्यास है और लगभग हमेशा होता है। हालांकि ज्यादातर इस रूप में होता है कि बैंक केवल मुख्य ठेकेदार को ऋण भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध होती है।

जहाँ तक आपकी बैंक का सवाल है, मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि यह किस प्रकार की बैंक है। कुछ बैंक बिना वजह महंगी नहीं होती हैं और कम ब्याज दरें प्रदान करती हैं, लेकिन वे ऐसे स्पेशल ऑफर भी संभाल सकती हैं। मूल रूप से केवल एक महंगी बैंक गारंटी बचती है या फिर यह सोचना होगा कि क्या किसी अधिक सक्षम बैंक में बदलना चाहिए।

पैसे कैश से रखे होते हैं और फिर भी यह पर्याप्त नहीं होता।

मेरे पास एक और विचार है। "फाइनेंसर" तो परिवार का सदस्य था। तो वह परिवार का सदस्य एक "फाइनेंसिंग पुष्टि" जारी करता है। इससे अनुबंध पूरा माना जाता है। लेकिन क्या मुख्य ठेकेदार इसे स्वीकार करेगा? क्या वह जानता है कि आप कैश भुगतान कर सकते हैं?