क्या वर्तमान में निर्माण ऋण की ब्याज दरें बढ़ रही हैं?

नमस्ते फोरम,

मैं अभी विभिन्न वित्तपोषण प्रस्तावों का मूल्यांकन कर रहा हूँ, जिनमें से एक में बाुस्पारकासे का वॉन-रीस्टर भी है जिसमें फॉक्स है।
मैं निर्णय लेने तक वास्तव में चार सप्ताह का समय लेना चाहता था, लेकिन शुक्रवार को मेरे सलाहकार से मुझे सूचना मिली कि वॉन-रीस्टर अनुबंध में कर्ज़ की ब्याज दर मंगलवार (!) को 0.3% बढ़ जाएगी।
(2.5% से 2.8% तक; मई के प्रारंभिक प्रस्ताव से 2.4% पर पहले ही 0.1% बढ़कर 2.5% हो चुकी है)

मूल रूप से, यह प्रस्ताव मुझे अब तक सबसे अधिक पसंद आया था, लेकिन इतनी व्यापक चीज़ जैसे कि एक बिल्डिंग फाइनेंसिंग में "तेजी से किया गया फैसला" मुझे कुछ असुविधा देता है।

दूसरी तरफ, 25 वर्षों की अवधि और छह अंकीय कर्ज की राशि पर 0.3% कोई छोटी बात नहीं है।

KFW ऊर्जा दक्षता निर्माण प्रोग्राम की दर भी 0.2% बढ़ चुकी है। (1.41% से 1.61%)

क्या यह वर्तमान में निर्माण ऋण दरों की प्रवृत्ति को दर्शाता है? क्या करना चाहिए - कल तुरंत फैसला लेना या फिर ब्याज दरों के फिर से गिरने की उम्मीद में इंतजार करना?

नमस्ते फोरम,

मैं अभी विभिन्न वित्तपोषण प्रस्तावों का विश्लेषण कर रहा हूँ, जिनमें से एक Bausparkasse का Wohn-Riester भी है जिसमें फॉक्स शामिल है।
निर्णय लेने तक मैंने मूल रूप से 4 सप्ताह का समय लेना चाहा था, लेकिन मेरे सलाहकार ने शुक्रवार को जानकारी दी कि Wohnriester अनुबंध के लिए मंगलवार (!) को ऋण ब्याज दरें 0.3% बढ़ जाएंगी।
(2.5% से बढ़कर 2.8%; इसके पहले मई के प्रारंभिक प्रस्ताव से 2.4% से 0.1% बढ़ाकर 2.5% हो चुकी हैं)

मूल रूप से यह प्रस्ताव मुझे अब तक सबसे पसंद आया था, लेकिन एक जटिल विषय जैसे निर्माण वित्तपोषण में "तेजी से निर्णय" लेने को लेकर मुझे थोड़ी असुविधा हो रही है।

दूसरी तरफ, 0.3% की बढ़ोतरी 25 साल की अवधि और छह अंकों के ऋण राशि के लिए मामूली नहीं है।

KFW ऊर्जा-कुशल निर्माण की दरें भी 0.2% बढ़ी हैं। (1.41% से बढ़कर 1.61%)

क्या यह ब्याज दरों के वर्तमान रुझान को दर्शाता है? क्या करें - कल ही निवेश करें या ब्याज दरें फिर से कम होने की उम्मीद में इंतजार करें?

हाँ, वास्तव में। वर्तमान में निर्माण ऋण दरें फिर से बढ़ रही हैं। यहाँ देखें aktuelle-Bauzinsen.Info
हालाँकि यदि आप KfW से अधिक मासिक किस्त (50,000 यूरो में से 246 यूरो) लेते हैं तो वर्तमान ब्याज दर 1.0% है, जो तीन सप्ताह पहले 0.9% था।

Wohnriester एक जटिल मामला है। मैंने इसे अपने टैक्स सलाहकार से चर्चा की और उन्होंने कहा कि इसे बहुत सावधानी से देखना चाहिए।
हालांकि आप अवधि के दौरान एक सब्सिडी प्राप्त करते हैं, लेकिन आप रिटायरमेंट में इस पर टैक्स देना होगा।
भले ही कोई बैंककर्मी आज आपको बता दे कि आप इस सब्सिडी से 10,000 यूरो बचा रहे हैं, लेकिन आपको यह भी समझना होगा कि 20 या 30 वर्षों बाद 10,000 यूरो कितनी मूल्यवत्ता रखेंगे। यह आज की खरीद शक्ति लगभग 4,000 के बराबर है... बढ़िया!! लेकिन रिटायरमेंट में टैक्स देना होगा। नहीं, धन्यवाद।

हम 400,000 यूरो पारंपरिक तरीके से वित्तपोषित करना चाहते हैं, 200,000 रुपये 10 वर्षों के लिए 2.7% पर, 150,000 रुपये 30 वर्षों के लिए 3.5% पर, और 50,000 यूरो L-Bank के माध्यम से, क्योंकि Kfw70 के लिए 1% पर निर्माण हो रहा है।

अगर आप KfW से अधिक चुकौती लेते हैं (50,000 यूरो में से 246 यूरो), तो वर्तमान ब्याज दर 1.0% है, जो तीन सप्ताह पहले 0.9% थी।

यह केवल सीमित रूप से सही है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि कौन सा राज्य या कौन सा बैंक वित्तपोषित कर रहा है। मुझे अगले सप्ताह उच्च चुकौती के बावजूद 1.50% नाममात्र ब्याज देना होगा। मेरा वित्तपोषण करने वाला बैंक (= NRW में वोल्कसबैंक) कोई अतिरिक्त छूट नहीं देता। मैं इसे समझ सकता हूँ, क्योंकि बैंक ऋण पर ज्यादा कमाई नहीं करता (हालांकि मैं हमारी मासिक किस्तों के लिए अधिक कमी चाहता)।

....
मैं वास्तव में फैसले तक 4 सप्ताह और समय लेना चाहता था, लेकिन शुक्रवार को मेरे सलाहकार से यह सूचना मिली कि वोनरिएस्टर अनुबंध पर ऋण ब्याज मंगलवार (!) को 0.3% बढ़ने वाले हैं।
....
..... हालांकि, एक "जल्दबाजी" जैसी प्रक्रिया इतनी व्यापक चीज़ के मामले में जैसे कि एक निर्माण वित्तपोषण, मुझे थोड़ा असहज महसूस कराती है।

......?

प्रस्तावों में वास्तव में एक तारीख होनी चाहिए कि प्रस्ताव कब तक मान्य है। इसका मतलब है: चाहे इस बीच कुछ भी बदल जाए, तैयार किया गया प्रस्ताव मान्य रहना चाहिए... हमारे यहाँ प्रस्ताव 4 सप्ताह तक मान्य था, इतने समय तक हमारे पास निर्णय लेने का मौका था। यह आपके साथ भी ऐसा ही होना चाहिए। वित्त सलाहकार से यह सूचना कि अगले सप्ताह कुछ स्थितियाँ खराब हो सकती हैं, केवल एक तरह का "धक्का" है.... बस कल फिर से कॉल करें और अवधि के बारे में पूछताछ करें।

क्या उसने शुक्रवार को मंगलवार के लिए यह भविष्यवाणी इसलिए की क्योंकि वह सोमवार को तुम्हारे हस्ताक्षर चाहता है?

ब्याज दर अभी बढ़ रही है (धीरे-धीरे ऊपर बढ़ती जा रही है)। लेकिन जैसा मैं देखता हूँ, वर्तमान में बाजार में ज्यादातर डर की प्रतिक्रियाएं हैं, इसलिए पिछले कभी से अधिक बातचीत की गुंजाइश होनी चाहिए। यह राजनीतिक रूप से अभी स्टॉक मार्केट में काफी स्पष्ट हो रहा है।

मुझे - अगले साल की शुरुआत में अपना ऋण चाहिए - मैं जल्दबाजी से दूरी बना रहा हूँ, भले ही वर्तमान स्थिति के कारण मैं इसे तुरंत आगे बढ़ाने के लिए उत्सुक हूँ। लेकिन ब्याज दर लगभग एक साल से स्थिर है। जब तक यह टूटती नहीं, मैं कुछ नहीं करता।

30 साल की ब्याजदर प्रतिबंध 80% ऋण के साथ वर्तमान में सबसे अच्छा मूल्य प्रदर्शन देती है। इसके बाद 10 साल की ब्याज दर 90% के साथ है।

यदि तुम्हें जल्दी अपना ऋण चाहिए, तो मैं अनुबंध करने की सलाह दूंगा, लेकिन अच्छा तुलना करना और पुनर्विचार करना जरूरी है।

मिलाजुला अस्थिरता निश्चित रूप से 04.07 के आसपास फिर से होगी - यदि वास्तव में नकारात्मक जमा ब्याज दर आती है (यह अन्य देशों में साबित कर चुका है कि यह ब्याज दरों को कम नहीं करता, बल्कि बढ़ा सकता है), शायद वास्तविक में मुख्य ब्याज दर 0.25% तक भी आ सकती है। हालांकि मुख्य ब्याज दर अब ब्याज दर की दिशा निर्धारित नहीं करती। यह अधिकतर जर्मन बॉन्ड, यूरिबोर और निर्वाचन दर पर निर्भर करता है। साथ ही इस साल जर्मनी बॉन्ड और चुनाव भी हैं।

तो मैं लगभग कल्पना भी नहीं कर सकता कि प्रमुख ब्याज दर को फिर से कम किया जाएगा। हमें एक सप्ताह में फिर से हमारे बैंक से एक afspraak मिलेगी क्योंकि नोटरी की तारीख आने वाले दिनों में है। बैंक वाला यह भी जानता है कि हम अन्य संस्थानों के पास गए थे। देखना है कि कितना बातचीत का अवसर है..आप लोगों को बताऊंगा।