एक भूखंड की सामूहिक खरीद के लिए विज्ञापन

नमस्ते सभी को,

मैं अपनी ज़मीन की खोज में प्रमुख पोर्टलों पर बार-बार ऐसे ऑफर देखता हूँ जिनमें ज़मीन का क्षेत्रफल बहुत अधिक होता है (जैसे >1400 वर्गमीटर), जबकि मेरे लिए आधा हिस्सा ही उपयुक्त और मूल्य के हिसाब से आकर्षक होगा।

अब मैं सोच रहा हूं कि आखिर क्यों ऐसे विज्ञापन नहीं पढ़ते जहां समान रुचि वाले लोग ज़मीन के आकार, मूल्य स्तर और स्थान के मामले में मिलकर एक बड़ी ज़मीन खरीदने के लिए खोज रहे हों, ताकि नोटरी के पास जाकर उसे बाँटा जा सके, और इस तरह से दो महंगी ज़मीनों की जगह एक "अत्यधिक महंगी" ज़मीन को दो किफायती हिस्सों में बदला जा सके?

ज़रूर, इससे ज़मीन की खरीद और भी जटिल हो जाएगी और मापन (मापन) की लागत भी जोड़नी पड़ेगी।
और साफ है कि कुछ समुदाय ज़मीन के भूखंडों के विभाजन की अनुमति नहीं देते।
अक्सर इसका कोई मतलब भी नहीं होता (ढलान, पहुँच की सुविधा, आदि)।

लेकिन क्या कोई और कारण है जो कि ऐसी स्थिति के लिए यहां विज्ञापन के जरिए जुड़ने से मना करता हो?

क्या शायद दलाल, यदि विभाजन की अनुमति हो, तो पहले से ही बाज़ार के अनुसार विभाजन कर देते हैं, ताकि आम तौर पर प्रस्तावित ज़मीनों में और वास्तविक रूप से और विभाजन संभव या अर्थपूर्ण न हो?

और इसी संदर्भ में: अगर कोई बहुत बड़ी और महंगी ज़मीन अकेले खरीदता है, उसे बाँटता है और दूसरे आधे हिस्से को बेच देता है, तो क्या बेचने वाले ज़मीन के हिस्से पर मुनाफा कर (स्पेक्युलेशन टैक्स) लगता है?

धन्यवाद एवं शुभकामनाएं
जो

मैं पीछे से शुरू करता हूँ। नहीं! सट्टा कर लागू नहीं होता। स्पष्ट है कि एक बड़े भूखंड को बाद में विभाजन के साथ "साथ में" खरीदना समझदारी है। लेकिन यह बिल्कुल भी कागज़ी सिद्धांत नहीं है!

मैं अपनी Grundstückssuche के दौरान संबंधित पोर्टलों पर अक्सर इतने Grundstücksfläche (उदाहरण के लिए >1400qm) के ऑफ़र देखता हूँ, कि मेरे लिए आधा हिस्सा ही उपयुक्त और फिर भी मूल्य के हिसाब से आकर्षक होता।

1400 वर्ग मीटर पर, यदि एक उचित समान रूप से वितरित निर्माण क्षेत्र मान लिया जाए, तो इसे संभवतः तीन भागों में विभाजित करना पड़ेगा, या करना चाहिए, ताकि 'बाजार के अनुरूप' हिस्से निकाले जा सकें। इस स्थिति में Gemeinde को विरोध करने का कारण मुझे समझ नहीं आता। मैं केवल कुछ Bebauungsplänen (निर्माण योजनाओं) में न्यूनतम आकार 450 या 500 वर्ग मीटर जानता हूँ।

अगर कोई बहुत बड़ा और महंगा Grundstück अकेले खरीदता है, उसे विभाजित करता है और दूसरी आधी हिस्से को बेच देता है, तो क्या उस बिके Grundstück के हिस्से पर Spekulationssteuer (सट्टा कर) लगता है?

यदि आप खरीद मूल्य से अधिक और विभाजन खर्च के हिस्से से भी ज्यादा Sparringspartner से लेना चाहते हैं, तो मेरा विचार है कि हाँ। Spekulationssteuer लाभ (मुनाफा) पर लगता है।

स्पेकुलेशन टैक्स बिलकुल मायने नहीं रखता। इसका मतलब है कि तुम बिक्री पर उस कीमत से ज्यादा पाओगे, जो तुमने खुद चुकाई थी। तो तुम अपने मुनाफे का एक हिस्सा देते हो, बाकि तुम रख लेते हो। मैं खुश होऊंगा कि इतनी जल्दी और आसानी से कमाए गए पैसों पर टैक्स देने का मौका मिले।

ऐसी कोई बात के लिए किसी को विज्ञापन के जरिए ढूँढना मुझे उचित नहीं लगता।

सही साथी ढूँढना, जिसके साथ बाद में रहना भी चाहें, जो वास्तव में तरल हो और सिर्फ जिज्ञासा/अधिमूल्यांकन की वजह से नोटरी के पास न जाए, ताकि बाद में पता चले कि यह सब कुछ व्यर्थ था, मेरे लिए बहुत बड़ा (सामयिक, मानसिक और लागत संबंधी) जोखिम होगा।

और विक्रेता पक्ष के लिए शायद तब बेहतर (क्योंकि सरल) बोली लगाने वाले होंगे। वर्तमान स्थिति में कई इलाकों में खरीदारों को लगभग चुना जा सकता है।

और विक्रेता पक्ष के लिए शायद तब बेहतर (क्योंकि कम जटिल) बोलीदाता होंगे।

बड़ी भूमि के विक्रेता सामान्यतः इसे या तो पूरी तरह बेचने की इच्छा रखते हैं या बिल्कुल नहीं (और आमतौर पर यह कम बिक्री दबाव के साथ होता है) लेकिन बाद में उनके पास एक भूखंड पड़ा न रहे, भले ही वह पहले से छोटा हो। इसलिए वे सामान्यतः एक ही खरीदार चाहते हैं - चाहे वह इसे टुकड़ों में बांट कर पुनः बिक्री करे, वह अपना जोखिम होगा। इच्छुक पक्ष को पहले खरीदार बनना होगा, जबकि उसकी बैंक आमतौर पर इसमें रुचि नहीं दिखाती कि वह जमीन के छोटे-छोटे सौदे करे, केवल अपनी निजी जरूरत पूरी करे और बाकी के लिए एक के बाद एक पार्टनर के साथ जुड़कर अंत में सौदा टूट जाए। इसलिए वास्तव में एक ऐसे अग्रिम अनुबंध की जरूरत होती है जिस पर पेनाल्टी लगी हो, ताकि दोनों पक्ष अपने हितों के अनुसार पूरी तरह से खरीद प्रक्रिया को पूरा करें। यह अंतिम छोटा कदम, जिसका नाम चाहना और कर पाना है, अक्सर फेल हो जाता है - खासकर बड़े भूखंड के मालिक अक्सर इससे गुजर चुके होते हैं या किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जहां अंत में ये पूरी कोशिश विफल साबित हुई हो। मैं चिकित्सकीय संयुक्त प्रैक्टिस के दावेदारों के "ट्रैजिस" के समान एक पैटर्न जानता हूं। दो पुराने अनजान व्यक्ति के बीच जब तक कोई तीसरा व्यक्ति पूरी जमीन खरीदने के लिए तैयार न हो, तब तक अक्सर उनके बीच का फ़ासला रुचि और पूर्णता में भारी होता है।