जमीन खरीदें, घर गिराएं और फिर से बनाएं

नमस्ते!

मेरी पत्नी और मैं निम्न बातों पर विचार कर रहे हैं:
हम एक बड़ा, सस्ता भूखंड अच्छी स्थिति में 120,000 € में खरीद सकते हैं। समस्या यह है कि उस भूखंड पर एक छोटा ध्वस्त मकान है (फाख्टवर्क, 130 वर्ग मीटर, 1.5 मंजिलों पर प्लस पूर्ण तहखाना)। इसके अलावा भूखंड काफी जंगली है, लेकिन ज्यादातर खरपतवार और छोटे झाड़-झंखाड़ हैं, इसलिए कोई पेड़ नहीं हैं जिन्हें काटना पड़े और जड़ें भी आसानी से हटाई जा सकती हैं।

योजना यह है कि मकान को तोड़ दिया जाए, भूखंड को साफ किया जाए और नया निर्माण किया जाए।
सोचा गया है कि एक ठोस घर बनाया जाए जिसमें सबसे सस्ती इन्सुलेशन हो (मुझे गर्म करने के सामग्री सस्ते में मिल जाते हैं), लगभग 170 वर्ग मीटर रहने की जगह 1.5 मंजिलों पर, 2 बाथरूम और मध्यम स्तर की सजावट के साथ एक सरल निर्माण, बिना ज्यादा साज-सज्जा के। इसके साथ एक पूर्ण तहखाना उपयोगी तहखाने के रूप में और एक डबल गैराज (फर्टिगबाऊ) होगा। गर्मी साधारण दीवार हीटर और लकड़ी गैसर से होगी। छत, प्रवेश मार्ग और बगीचा स्वयं बनाए जाएंगे। साथ ही पेंटिंग के काम भी।

हमारा बजट अधिकतम 500,000 € है। यदि मैं 30,000 € ध्वस्त करने और भूखंड तैयार करने के लिए मानता हूं, 1500 € प्रति वर्ग मीटर घर (250,000 €), 40,000 € तहखाने के लिए, 15,000 € गैराज के लिए और फिर 40,000 € अतिरिक्त निर्माण खर्च, तो यह हिसाब सही होना चाहिए या मैंने कुछ भूल किया है या गलत आंका है? क्या 1500 € प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह मेरे इच्छाओं के लिए यथार्थवादी है (कोई फ्लोर हीटिंग नहीं, सामान्य इन्सुलेशन आदि) या मैं इससे भी कम रख सकता हूं?

आपके मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद।

एक अतिरिक्त सूचना: ध्वंस सहजता से किया जाना चाहिए: घर एक बड़े परिसर के बीचोंबीच एक बंद गली के अंत में स्थित है। इसके पास खेत हैं, इसलिए कोई विशेष सुरक्षा उपाय आवश्यक नहीं हैं। यह सब बोचम क्षेत्र में स्थित है।

स्मारक संरक्षण जांचा गया?

सूचना के लिए धन्यवाद। हाँ, इस दिशा से कोई समस्या नहीं है। घर भी खाली है और आंशिक रूप से जर्जर (खिड़कियाँ और दरवाज़े कील से बंद हैं) है और लंबे समय से खाली पड़ा है। अंदर बहुत कुछ लकड़ी से बना है जिसमें छतें भी शामिल हैं, इसलिए ध्वस्त करना अपेक्षाकृत सरल होना चाहिए।

जो कीमतें आपने बताई हैं वे सभी शायद कीमत सीमा के निचले सिरे पर होंगी, यह अच्छा खासा महंगा भी हो सकता है। आपने सामग्री, उपभोग्य सामग्री और उपकरणों/मशीनों की खरीद या किराए की लागत को स्वयं कार्यों में शामिल नहीं किया है। खासकर एक बड़े भूखंड और 170 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए बाहरी निर्माण और पेंटिंग कार्यों के लिए काफी खर्च आता है।

इंसुलेशन के विषय में
आपके लिए आसान इंसुलेशन क्या है? घर को ऊर्जा संरक्षण नियमों का पालन करना होगा।

उपकरणों के मामले में मुझे सौभाग्य है कि मेरे पास दोस्तों के बीच कई स्व-नियोजित कारीगर हैं, जो मदद करने को तैयार होंगे। सरल इन्सुलेशन से मेरा मतलब है कि यह शायद एक पोरोटन-घर होगा जिसमें पुताई होगी। कोई हीट रिकवरी नहीं, इन्सुलेशन केवल उतना ही जितना अभी नियमानुसार आवश्यक है, कोई फ्लोर हीटिंग नहीं। गार्डन हम धीरे-धीरे बनाएंगे। लेकिन तुम सही हो: मुझे आपात स्थिति के लिए एक बड़ा बफर रखना चाहिए। बेहतर है कि हो और जरूरत न पड़े, बजाय इसके कि जरूरत हो और न हो (जैसे कंडोम के साथ :-)