480,000 का ऋण बहुत अधिक, अनुभव?

हैलो

घर + जमीन के लिए हमें लगभग 700,000 EUR (सभी खर्च शामिल) की आवश्यकता है। स्व-पूंजी उपलब्ध है: 230,000 EUR जिसमें अधिकतम 190,000 EUR का उपयोग किया जाना चाहिए।

480,000 हम 1.85% पर 10 वर्षों के लिए प्राप्त कर सकते हैं। 1% चुकौती और कम से कम 12000 EUR वार्षिक विशेष चुकौती।

सभी मुझे कह रहे हैं: कोई समस्या नहीं...इसे करें! ब्याज दरें बहुत अच्छी हैं...सब ठीक है

मैं सोचता हूँ: बेहतर होगा कि 2 से 3 साल और बचत करूँ

लेकिन: क्या ब्याज दरें ऐसे ही रहेंगी या और घटेंगी? निर्माण लागत बढ़ेगी? कई अज्ञात चीजें..

मुझे कुछ अनुभव जानने में रुचि होगी।

यह बहुत अधिक है या नहीं, यह केवल आय के आधार पर ही आंका जा सकता है।
मूल रूप से, 10 साल की ब्याज निश्चितता अवधि और केवल 1% चुकौती के साथ, अवधि के अंत में भी ऋण का अधिक हिस्सा बाकी रहता है। और अगर तब ब्याज दोगुना या उससे भी अधिक हो जाए तो?
वे अब और नीचे नहीं जाएंगे, कम से कम इतना नहीं कि इसका कोई प्रभाव पड़े। और दीर्घकालिक औसत में ये लगभग 6% ही रहे हैं...

तुम्हारे हिसाब में कुछ कमी है, अगर अधिकतम 190 T€ स्वंय पूंजी लगानी हो।

हमारे पास लगभग इसी आकार का ऋण है, लेकिन 20 वर्ष का और पूर्ण चुकौती ऋण है यानी अंत में सब कुछ चुका दिया जाएगा, विशेष चुकौती के साथ पहले भी चुकाया जा सकता है।

व्यक्तिगत रूप से मुझे 10 वर्षों के बाद नई फाइनेंसिंग की जरूरत होना और यह न जानना कि ब्याज दरें कहां होगी, यह बहुत असुरक्षित लगा। महंगाई अगर थोड़ी भी बढ़े तो तेजी से ब्याज दरें 1-3% अधिक हो जाएंगी।

तुम्हारे ऊपर दिए गए आंकड़ों में मुख्य समस्या चुकौती की है। 3% से कम पर मैं वहां नहीं जाऊंगा, तुम ऋण कितनी देर में चुकाना चाहते हो?

डेव्स

मैं सिर्फ यह बताना चाहता था कि ऐसा भी हो सकता है कि वे फिर से बढ़ें। चूंकि मैं भविष्य नहीं देख सकता, मुझे भी पता नहीं कि क्या होगा। जिस पर कोई दांव लगाना चाहता है, वह हर व्यक्ति पर निर्भर है।

लेकिन क्या इसके लिए हमेशा एक अवास्तविक डरावना परिदृश्य पेश करना जरूरी है?

यह लगभग वैसा ही है जैसे: क्या मैं 280 किमी/घंटा की गति वाले गोल्फ GTI को खरीद सकता हूँ? और जवाब है: हाँ, खरीद सकते हैं, लेकिन याद रखें कि आपके टायर फट भी सकते हैं।

यह लगभग उस तरह है जैसे 6% ब्याज के साथ आना।

विपरीत पक्ष पर क्या कमी है? मेरी आय स्वतंत्र पेशे के कारण 50,000 से 150,000 सकल वार्षिक के बीच बदलती रहती है। पिछले वर्ष अच्छे रहे..लेकिन इसका क्या मतलब है? पत्नी की आय (आंशिक समय) को हम यहीं छोड़ देते हैं। मेरा लक्ष्य भी 20 वर्षों के भीतर पूरी तरह से भुगतान करना है। इसे औसतन 3% मासिक ब्याज मानते हुए 2700 यूरो होगा। पिछले 8 वर्षों में यह संभव था। अगर स्थिति खराब हुई..तो भी यह देय होगा...सिर्फ अवधि निश्चित रूप से बढ़ जाएगी। अगर स्थिति अच्छी हुई..तो हम 15 या 10 वर्षों में चुका देंगे। स्वतंत्र पेशे के रूप में मेरे पास कोई योजना सुरक्षा नहीं है..चाहे मैं किसी भी तरह से गणना करूँ। कैडर में होना चाहिए।

मैं बचत की ओर झुका हुआ हूँ..लेकिन सभी सलाह देते हैं कि न करें। इसके अलावा, हम अभी भी 10 वर्षों के लिए 1.5% देखते हैं। हर शर्त! शायद इससे भी कम। अच्छी अपनी पूंजी की दर होने पर नीचे की ओर जगह निश्चित रूप से है।

190 T€ प्लस 480 T€ कुल 700 T€ नहीं होते

इंतजार करने के विषय में: मैंने तब निर्माण किया जब पेशेवर और परिवार की दृष्टि से सबसे अनुकूल समय था। केवल दिखने में सस्ते ब्याज दरों के कारण समय चुनना बिल्कुल बेतुका है, भले ही कई लोग ऐसा करते हों - और कई नौकरी आदि के कारण फिर बेचने के लिए मजबूर होते हैं।

उतार-चढ़ाव की सीमा थोड़ी ज्यादा है। 50T€ सकल के साथ आपकी कोई संभावना नहीं है, 100T€ से ऊपर कुछ भी हो तो यह काम कर सकता है। मेरी किस्त लगभग 2300€/माह है, करीब 6000 नेट के साथ। दो बच्चों के साथ।

मैं स्थायी कर्मचारी हूँ, हालांकि विशेष किस्तों के बारे में एक बात है: अब तक हमने फर्नीचर या छुट्टियों में निवेश करना पसंद किया है, लेकिन यह धीरे-धीरे बेहतर हो रहा है, इसलिए संभवतः अगले साल हम विशेष किस्तें देंगे। मतलब: इसे ज्यादा मत आंकिए, शुरुआत में बहुत सारी अतिरिक्त चीजें आती हैं, जो हमने पहले नहीं समझी थीं।

डेव्स