400k घर वित्तपोषण - कौन मेरा डर दूर कर सकता है?

नमस्ते सभी को,

यहाँ लंबे समय से सक्रिय पाठक होने के बाद अब मैं अंततः जानना चाहता हूँ कि क्या हम एक छोटा सा घर खरीद सकते हैं / खरीदना चाहिए।

हमारी (वित्तीय) स्थिति का संक्षिप्त विवरण:

[*]नेट आय वह (32 वर्ष के युवा): 4,000 € - बहुत सुरक्षित नौकरी
[*]नेट आय वह (34 वर्ष की युवा): 1,200 €
[*]अभी तक कोई बच्चे नहीं (लेकिन योजना में हैं )
[*]भूमि पहले से मौजूद और भुगतान की गई (मूल्य लगभग 120,000 € - ग्रामीण बवेरिया)
[*]अतिरिक्त लाने योग्य पूंजी: 100,000 €
[*]रसोई आदि के लिए बचत मौजूद

दोनों वेतन सराहनीय रूप से बिना अवकाश / क्रिसमस बोनस और अन्य बोनस के हिसाब से।

निर्माण परियोजना का मोटा अनुमान:

[*]शहर की विला 170 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र (प्रति 2,000 €): 340,000 €
[*]बेसमेंट: 60,000 €
[*]गैरेज: 30,000 €
[*]निर्माण सहायक लागतें: 50,000 €
[*]बाहरी क्षेत्र: 15,000 € (सिर्फ आवश्यक)
[*]कुल: 495,000 €

हमारी पूंजी घटाने के बाद फंडिंग की जरूरत लगभग 400,000 € होती है। इसलिए मैं लगभग 1,600 € मासिक पुनर्भुगतान की उम्मीद करता हूँ।

यह उच्च वित्तपोषण की राशि यहाँ बवेरिया में वर्तमान में सामान्य है और भूमि की प्रति वर्ग मीटर कीमत के अनुसार इसे और बढ़ाया जा सकता है। एक पागल दुनिया...

विषय पर वापस: मैं लगभग 1 साल से गृहनाथ लेखा रख रहा हूँ और जानता हूँ कि हम इसे वहन कर सकते हैं - केवल एक वेतन के साथ भी (स्वीकार करता हूँ तब कम खर्च करना होगा)।

फिर भी ये आंकड़े मुझे थोड़ा डरा देते हैं और मैं जानना चाहता हूँ कि क्या यहाँ किसी फोरम सदस्य की स्थिति इसी तरह की है, जो शायद मुझे थोड़ा डर कम कर सके या बिल्कुल इस विषय से दूर रहने की सलाह दे, अगर मैं इस मामले को बहुत भोलेपन से देख रहा हूँ।

आपके उत्तरों की प्रतीक्षा है!

मैं भी उसी स्थिति में हूँ। समान वेतन (समान वितरण) और समान ऋण राशि (मिट्टीफ्रैंकन से)। हालांकि मेरे दो बच्चे हैं, जहाँ बड़े को स्कूल जाना है और छोटे को केवल एक साल की किंडरगार्टन की फीस देनी है।

मैं तुम्हारा डर दूर नहीं कर सकता (मेरा खुद का भी है), लेकिन तुमने सही आंकड़े प्रस्तुत किए हैं। ऋण सीमा भी बिल्कुल सही है। डर बस आवश्यक ऋण राशि और वेतन वितरण के कारण है। अगर वेतन वितरण 50:50 होता तो मैं पूरी तरह से शांत होता, लेकिन ऐसा नहीं है।

मैं 36 साल का हूँ और अब एक घर चाहता हूँ, ना कि 3 साल बाद जब मेरे पास 80 हजार यूरो ज्यादा होंगे। अगर निर्माण लागत और ब्याज दरें बढ़ेंगी तो मेरे ज्यादा पूंजी का कोई फायदा नहीं होगा।

तुम कितने वर्षों के लिए वित्तपोषण कर रहे हो?

हाय,

पगार वितरण की बात थोड़ी दिक्कत वाली है - मुझे कोई नुकसान नहीं होना चाहिए। लेकिन इसे एक बीमित व्यावसायिक अनुपस्थिति (BU) + जोखिम जीवन बीमा से सुरक्षित किया जा सकता है। मेरी पत्नी शायद मेरे शारीरिक कल्याण का और भी ध्यान रखेगी...

मैं पहले भी बैंक में उन नंबरों के साथ गया था। मेरे सलाहकार ने कहा कि फाइनेंसिंग कोई समस्या नहीं है। मुझे तो लग रहा था कि वह मुझे 100k और भी दे सकता था। लेकिन मैं उन लोगों पर भरोसा नहीं करता।

मैंने अब 20 साल के लिए ब्याज दरें तय करवाने की योजना बनाई है। हालांकि, तब मेरी अभी भी 100k की बाकी देनदारी होगी। इसे मैं कोशिश करूँगा कि विशेष किस्तों के जरिये 20 साल के अंदर अधिकतम चुका दूँ।

वे आंकड़े मुझे वाकई बहुत चौंका रहे हैं। जब मैं सोचता हूँ कि शायद 2 बच्चे भी फाइनेंस करने होंगे, जो (सबसे बुरा केस) हमेशा तक पढ़ाई करेंगे, तो मैं थोड़ा परेशान हो जाता हूँ। इसके अलावा घर + कारों आदि के लिए भी बचत करनी होगी।

हम 20 साल की ब्याज अवधि भी चाहते हैं।

हमारे यहां साल के अंत में घर की वित्तपोषण शुरू होगी, क्योंकि हम साल की शुरुआत में जमीन (चर वित्तपोषित) खरीदी थी और चल रहे खर्चों को दिसंबर तक चुका दिया है, इसलिए हमें अपनी बचत दर का पता है।

और खुद से झूठ बोले बिना, मैं यह मानता हूं (वर्तमान बचत दर के आधार पर) कि 20,000 यूरो की अधिकतम विशेष किश्त बिना बड़ी मेहनत के संभव है। कम से कम पहले 10 सालों के लिए।

और अगर यह 20,000 यूरो प्रतिवर्ष नहीं हो पाती है, तो कम से कम 9,000 यूरो प्रतिवर्ष होनी चाहिए ताकि ब्याज अवधि पूरी हो सके।

क्या यह 170m² + Keller + Doppelgarage होना जरूरी है, या यह सिर्फ इसलिए है क्योंकि बहुत लोग बवेरिया में ऐसा करते हैं?

अगर तुम्हें पहले से ही पेट में दर्द है तो क्यों सिर्फ एक नंबर छोटा न हो और इसके बदले काफी सहज हो?

खर्च तो लगभग हमेशा बढ़ता है और ऐसी कोई अतिरिक्त राशि जिसकी मदद से इसे संभाला जा सके, मैंने अब तक कुछ नहीं पढ़ा।

हाय matte1987,

तुमने मुझे अब पूरी तरह पकड़ लिया है। हाँ, मुझे लगता है कि 170 वर्ग मीटर + Keller + ... वास्तव में इसलिए बने हैं क्योंकि मेरे जानने वालों में कई ऐसे ही बनाते हैं। इस सोच के साथ: मेरा घर, मेरा नौका...

पफर अभी भी मौजूद है (इससे मतलब था कि रुक्लागन फ्यूर किचेन आदि उपलब्ध हैं)।

मुझे पता है कि भवन लागत के संदर्भ में अभी भी नीचे की ओर गुंजाइश है (कम रहने का क्षेत्रफल और / या Keller का त्याग) फिर भी मैं बस यह महसूस करना चाहता था कि अन्य भवन मालिकों को कैसा लगता है, क्या यह बोझ अधिक नहीं है। ऐसा लगता है कि आजकल हर कोई 400k फाइनेंस करता है और कुछ मामलों में हमारी तुलना में कम स्व-पूंजी और आय की स्थिति के साथ भी।

मेरे लिए यह जानना दिलचस्प होगा कि क्या मैं शायद बहुत सतर्क हूँ या मेरे जानने वाले कड़क वित्त पोषण करते हैं?!

शुभकामनाएँ