400,000 यूरो कुल बजट कम है??

दर दर इस तरह से गणना की गई है कि हम इसे मेरे पति की आय के साथ अभी भी वहन कर सकते हैं, बिना केवल घर के लिए जीएं। जाहिर है, तब यह थोड़ा कठिन होगा। योजना यह है कि मैं अधिकतम दो साल पूरी तरह से घर पर रहूंगी (शायद केवल एक साल भी, यह मैं अभी नहीं जानती) और उसके बाद अंशकालिक काम पर जाऊंगी। हमारी दर में एक दूसरा वाहन भी शामिल है, जो हमारे पास अभी तक नहीं है।
और 300 यूरो हाउस चार्ज को भी हम बचत के रूप में गणना में शामिल कर चुके हैं। कूड़ा संग्रहण, सड़क सफाई, जल निकासी आदि के लिए अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं।

हमारे वित्त सलाहकार ने हमें 10 साल की ब्याज दर फिक्सेशन करने की सलाह दी है, क्योंकि 15/20 साल के लिए अधिक लागत लाभप्रद नहीं है। हम वर्ष में कम से कम 5,000 से 10,000 यूरो की अतिरिक्त शेष अदायगी की योजना बना रहे हैं, ताकि कम शेष राशि संभावित ब्याज वृद्धि को कुछ हद तक संतुलित कर सके। कम से कम यही सलाह है।

अरे माफ़ करना, आपकी आय के बारे में आपने बिल्कुल कुछ नहीं लिखा।

फिर भी: [Sondertilgen] का मतलब है कि आप बचत करने के लिए तैयार हैं। फिर मैं सोचता हूँ, कि आप अब तक ऐसा क्यों नहीं थे या फिर आपका स्व-पूंजी इतना कम क्यों है? क्या आप सच में अपनी जीवनशैली बदलने के लिए तैयार हैं?

हमने 25 वर्ष के लिए 3.20 प्रभावी ब्याज दर सुनिश्चित की है। यह हमारी अवधि के अनुरूप है और किस्त भी अच्छी तरह से भुगतान करने योग्य है। यदि हम फिर भी विशेष भुगतान करते हैं, तो 2,000 € की विशेष किश्त के साथ हम 21 वर्षों में समाप्त हो जाएंगे। लेकिन मैं इस पर निर्भर नहीं रहना चाहता और योजना की सुरक्षा को प्राथमिकता देता हूं।

और ताकि आपको एक Vorstellung हो सके:
हमारे पास कुल मात्रा 480,000 € है (Kfw 70 घर 185 वर्गमीटर Wohnfläche के साथ, 8ar Grundstück (93,000 €), तैयार डबल गैराज, बाहरी सुशोभन, Nebenkosten, रसोई, फर्नीचर, 15,000 € Bemusterungspuffer...) और एक Eigenkapital 230,000 € है। पिछले वर्षों में हमारी वार्षिक बचत दर लगभग 30,000 € रही है और फिर भी मैं नकारात्मक सोचकर योजना बनाना पसंद करता हूं, हालांकि मैं निश्चित रूप से मानता हूं कि हम ऊपर बताई गई 2,000 € से अधिक की Sondertilgung प्रति वर्ष देने में सक्षम होंगे और देंगे।

@Admins:
अधिक पोस्ट के लिए क्षमाप्रार्थी, लेकिन मैं संपादित नहीं कर सकता। अंतिम पोस्ट को निश्चित रूप से जोड़ा जा सकता है।

मैंने Bauexperte की Baunebenkostenliste को कॉपी करने की अनुमति ली है:

1. Grundstück

5% Grunderwerbsteuer - नगर पालिका के अनुसार भिन्न
संभवतः Maklergebühren, Grundstückspreis का लगभग 3.5%, नगर पालिका के अनुसार भिन्न
लगभग 1.5% Notarkosten, Grundstückspreis से गणना की गई
3 बार Grundbuch में Eintragung (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Grundschuld की Eintragung)

2. Finanzierung

संभवतः Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, पूरे Darlehenssumme का लगभग 1.5%
लगभग 0.25% Bereitstellungszinsen, Darlehenssumme पर आधारित

3. Bauvorbereitung

लगभग € 2,800 - € 3,200, Vermessungsleistung (योग्य Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Gebäude की Vermessung)
Bodengutachten निर्माण, लगभग € 1,200
Bauwasser / Baustrom के कनेक्शन की उपलब्धता, लगभग € 6.00 - € 8.00 प्रति दिन Standrohr के लिए किराया
लगभग € 300, Baustromzähler के लिए किराया
शुल्क (Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung के लिए), लगभग € 1,000 - € 1,500, नगर पालिका के अनुसार भिन्न
Feuer-/Bauherrenhaftpflichtversicherung लगभग € 80 - € 150 प्रति वर्ष, बीमा कंपनी के अनुसार

4. Erdbau

अत्यधिक मिट्टी का परिवहन (साधारण जमीन की स्थिति) Keller के लिए, लगभग € 1500
आंतरिक Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), लगभग € 2,500 – Leitung मार्ग के अनुसार
Revisionsschächte, Rigole या Versickerungsschacht, लगभग € 1,900 - € 2,200
Gründungsmehrkosten के लिए रिज़र्व लगभग € 8,000

5. Hausanschlusskosten

Strom/Gas/Wasser/Telekom, Kanalisation से कनेक्शन, लगभग € 8,000 - € 8,500 - नगर पालिका के अनुसार भिन्न

6. Gebühren

Entwässerungsleitung की Abnahme, लगभग € 150 - नगर पालिका के अनुसार भिन्न
Schornsteinfeger (Schornstein / Gasanlage की Abnahme - शुल्क दो बार लगता है), लगभग € 200 - नगर पालिका के अनुसार भिन्न
Katasteramt (Vermesser के डेटा को Liegenschaftskarte में ट्रांसफर करना), लगभग € 150 - नगर पालिका के अनुसार भिन्न

कुल राशि लगभग: € 35,000 – 40,000

महत्वपूर्ण: ऊपर दी गई सूची में Malerarbeiten, Bodenbeläge और Außenanlagen के खर्च शामिल नहीं हैं!

और हमने 300 यूरो गृहभाड़ा के लिए आरक्षित राशि भी गणना में रखी है। साथ ही कूड़ादान, सड़क सफाई, सीवर आदि के लिए अतिरिक्त खर्च भी...

हमारे वित्तीय सलाहकार ने हमें 10 वर्षों की ब्याज स्थिरता पर जाने की सलाह दी है, क्योंकि 15/20 वर्षों के लिए अतिरिक्त लागत लाभकारी नहीं होती। हम हर वर्ष कम से कम 5,000 से 10,000 यूरो की अतिरिक्त चुकौती की योजना बना रहे हैं, जिससे कम शेष राशि संभवतः ब्याज वृद्धि को कुछ हद तक संतुलित कर सके। कम से कम यही सलाह है।

तो बिना आपके वास्तविक शुद्ध आय को जाने, आपकी संख्याएँ कुछ हद तक भोली लगती हैं। इसके लिए क्षमा चाहूँगा।

आपको 380,000 यूरो चाहिए और आपको शायद 2.9% ब्याज दर पर मिलेगा?
इसका मतलब 2% पुनर्भुगतान पर मासिक किस्त 1,550 यूरो होगी। इसके साथ हम प्रति वर्ष 5,000 यूरो की अतिरिक्त चुकौती मान लेते हैं।
आपका मासिक ऋण भार तब 2,000 यूरो होगा।

यदि आप इसे 10 वर्षों तक लगातार सहन कर लेते हैं, तो उसके बाद आपकी बची हुई देनदारी 240,000 यूरो होगी। यदि आप अब 8 या 9% ब्याज मानते हैं, तो आपका ब्याज जोखिम बहुत अधिक है।
साफ है कि यह शेयर बाजार जैसा जोखिम उठाना है... लेकिन क्या आपको सुरक्षा कुछ यूरो के लायक नहीं होगी?
आपने कितने बैंकों से संपर्क किया है, अथवा कोई स्वतंत्र मध्यस्थ से पूछा है?

हमारे गृह बैंक ने हमें 2011 में 60% वित्तपोषण 4% ब्याज दर पर अधिकतम 15 वर्षों के लिए दिया था। हमारे मध्यस्थ ने उसी बैंक से 20 वर्षों के लिए 3% पर वही ऋण लिया।
तुलना करना बहुत लाभकारी होता है।

मासिक खर्चों की बात करें:

आपके 2,000 यूरो ऋण खर्चों में प्रति माह लगभग 600 यूरो स्थायी खर्च जैसे बिजली/गैस/पानी/कूड़ा/बीमा/मोबाइल/टेलीफोन/इंटरनेट शामिल होंगे।
अब आप उस क्षेत्र में हैं जहाँ आपके पति की शुद्ध आय वास्तव में अच्छी होनी चाहिए।

आप 2 कारों का योजना बना रहे हैं, जहाँ मैं मोटे तौर पर 200 यूरो ईंधन मानता हूँ, 300 यूरो गृहभाड़ा... एक परिवार के लिए यह सहन नहीं किया जा सकता।

यह 3,100 से 3,500 यूरो प्रति माह है, बिना विलासिता के, बिना छुट्टियाँ मनाए, बिना चिड़ियाघर गए।

बच्चों की देखभाल भी महंगी होगी... मैं इस विषय पर वर्तमान में गाना गा सकता हूँ... मेरी पत्नी की आय, जो आंशिक रूप से काम करती है, पूरी तरह यात्रा की अतिरिक्त लागत और बच्चों की देखभाल में चली जाती है... ज़ू में एक वफ़ल के लिए 2.50 यूरो ही बचते हैं।

मैं आपको निराश करना नहीं चाहता, लेकिन मैं आपको सलाह दूंगा कि इस पूरे विषय पर अच्छी तरह से विचार करें।
हमें भी हस्ताक्षर से पहले सभी खर्चों का पता नहीं था... और मैं हर महीने खाते की स्थिति देखकर आश्चर्यचकित होता हूँ।