Bamboochaa
08/04/2021 15:33:35
- #1
नमस्ते सभी को,
अब तक मैं केवल चुपचाप पढ़ता रहा हूँ और मुझे खुशी होगी कि मैं निम्नलिखित स्थिति पर कुछ राय प्राप्त कर सकूँ।
हमने NRW में फ्लरस्टुक 458 एक छोटे टूटे-फूटे घर के साथ खरीदा है। जमीन लगभग 2700 वर्ग मीटर है, और चिन्हित निर्माण क्षेत्र लगभग 430 वर्ग मीटर है। जमीन के पूर्वी भाग (फ्लरस्टुक 455 के क्षेत्र में) की ढलान बहुत तीव्र है, यह एक नदी में समाप्त होता है और मूल रूप से यहाँ निर्माण नहीं हो सकता। यह और बाकी जगहें कागजात के अनुसार घास का मैदान या जंगल तथा मनोरंजन क्षेत्र के रूप में दिखाए गए हैं, लेकिन सैद्धांतिक रूप से इन पर निर्माण संभव है। सड़क सीधे जमीन के सामने दो भागों में विभाजित हो जाती है और दोनों अंत में जगह बंद होती है। फ्लरस्टुक 455 के इलाके में सड़क की ऊँचाई लगभग जमीन से 20 मीटर नीचे है, इसलिए वहाँ से हमारी जमीन लगभग दिखाई नहीं देती। (नक्शा उत्तर की ओर निर्देशित है)। फ्लरस्टुक 216/243/246/488 लगभग नगर सीमा के पास हैं। वहाँ पहले से ही एक बड़ा प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र है, जो अभी भी नगर के अंतर्गत आता है।
इस क्षेत्र में कोई मान्य निर्माण योजना मौजूद नहीं है।
स्थानीय निर्माण कार्यालय के साथ पहली बातचीत के बाद हमारे भूखंड पर मूलतः §34 निर्माण कानून के तहत निर्माण किए जा सकते हैं, अगर हम पुराना गिराकर नया बनाना चाहते हैं। उन्होंने हमें बताया कि नया निर्माण फ्लरस्टुक 283 के सीधे पड़ोसी भवन के अनुरूप होना चाहिए। विशेष रूप से पड़ोसी भवन की फ्रंट लाइन के अनुसार होना महत्वपूर्ण है। यदि भवन की फ्रंट लाइन को हमारी जमीन पर स्थानांतरित या बढ़ाया जाए, तो निर्माण क्षेत्र काफी छोटा हो जाता है – लेकिन इस तरह से भवन सबसे अच्छे से "फिट" हो जाएगा। (मेरे अटैचमेंट देखें)।
पूर्व दिशा में निर्माण क्षेत्र से बाहर न जाने के लिए हमें संभवतः भवन को पश्चिम दिशा में, यानी सड़क की ओर करीब लाना होगा – स्थानीय कार्यालय के हिसाब से यह अनुमोदनीय होगा।
स्वाभाविक रूप से हम पूर्व दिशा में निर्माण क्षेत्र से बाहर जाने को प्राथमिकता देंगे। इस तरह हम निर्माण कार्यालय की मूल मांग को, कि भवन पड़ोसी भवन के फ्लश में हो, बेहतर तरीके से पूरा कर सकते हैं और साथ ही पड़ोसी की ओर एक प्रकार की दृश्य अवरोध भी बना सकते हैं।
हालांकि उन्होंने यह भी बताया कि चिन्हित निर्माण क्षेत्र के बाहर का हिस्सा शायद §35 के अनुसार बाहरी क्षेत्र हो सकता है, क्योंकि यह दक्षिणी तरफ अंतिम भूखंड है जहाँ कोई पड़ोसी निर्माण नहीं है। इसलिए चिन्हित निर्माण क्षेत्र से बाहर निर्माण करना मुश्किल या असंभव हो सकता है। पर वे इस बात पर पूरी तरह निश्चित नहीं थे।
इन नियमों और स्थानीय परिस्थितियों (जैसे निर्माण क्षेत्र के इलाके में हल्की ढलान) को ध्यान में रखते हुए हमने दो स्थानीय अच्छे जुड़े हुए आर्किटेक्ट्स को चुना और उन्हें पहली योजना बनाने का कार्य सौंपा (160 वर्ग मीटर का एकल पारिवारिक घर, आंशिक/पूरी तरह तहखाने के साथ), सेवा चरण 1-4।
लंबी बात को छोटी करते हुए।
क्या आप मूल रूप से निर्माण कार्यालय की इस बात से सहमत होंगे कि चिन्हित निर्माण क्षेत्र के बाहर का भाग पहले से ही बाहरी क्षेत्र हो सकता है? हम और आर्किटेक्ट्स इस तर्क के प्रति थोड़ा संशयवादी हैं। आप क्या सोचते हैं? शायद आप में से किसी के पास अच्छे या विरोधी तर्क हों, जिन्हें हमारी योजना के अस्वीकृति के मामले में प्रस्तुत किया जा सके।
क्या आप इस संभावना को कैसे देखते हैं कि निर्माण कार्यालय पूर्व दिशा में निर्माण की अनुमति देगा, ताकि हम अपना भवन पड़ोसी के विस्तार में रख सकें?
क्या निर्माण कार्यालय मूल रूप से निर्माण क्षेत्र का विस्तार कर सकता है या इसके लिए हमें किसी प्रकार की विशेष अनुमति की आवश्यकता होगी?
आप सभी का पहले से ही धन्यवाद।
मैं निश्चित रूप से आने वाले हफ्तों में आगे की प्रक्रियाओं को दस्तावेजबद्ध करूँगा और खुशी से हमारे पहले विचार/योजनाएँ और प्रारूप आपके साथ साझा करूँगा।
अब तक मैं केवल चुपचाप पढ़ता रहा हूँ और मुझे खुशी होगी कि मैं निम्नलिखित स्थिति पर कुछ राय प्राप्त कर सकूँ।
हमने NRW में फ्लरस्टुक 458 एक छोटे टूटे-फूटे घर के साथ खरीदा है। जमीन लगभग 2700 वर्ग मीटर है, और चिन्हित निर्माण क्षेत्र लगभग 430 वर्ग मीटर है। जमीन के पूर्वी भाग (फ्लरस्टुक 455 के क्षेत्र में) की ढलान बहुत तीव्र है, यह एक नदी में समाप्त होता है और मूल रूप से यहाँ निर्माण नहीं हो सकता। यह और बाकी जगहें कागजात के अनुसार घास का मैदान या जंगल तथा मनोरंजन क्षेत्र के रूप में दिखाए गए हैं, लेकिन सैद्धांतिक रूप से इन पर निर्माण संभव है। सड़क सीधे जमीन के सामने दो भागों में विभाजित हो जाती है और दोनों अंत में जगह बंद होती है। फ्लरस्टुक 455 के इलाके में सड़क की ऊँचाई लगभग जमीन से 20 मीटर नीचे है, इसलिए वहाँ से हमारी जमीन लगभग दिखाई नहीं देती। (नक्शा उत्तर की ओर निर्देशित है)। फ्लरस्टुक 216/243/246/488 लगभग नगर सीमा के पास हैं। वहाँ पहले से ही एक बड़ा प्राकृतिक संरक्षण क्षेत्र है, जो अभी भी नगर के अंतर्गत आता है।
इस क्षेत्र में कोई मान्य निर्माण योजना मौजूद नहीं है।
स्थानीय निर्माण कार्यालय के साथ पहली बातचीत के बाद हमारे भूखंड पर मूलतः §34 निर्माण कानून के तहत निर्माण किए जा सकते हैं, अगर हम पुराना गिराकर नया बनाना चाहते हैं। उन्होंने हमें बताया कि नया निर्माण फ्लरस्टुक 283 के सीधे पड़ोसी भवन के अनुरूप होना चाहिए। विशेष रूप से पड़ोसी भवन की फ्रंट लाइन के अनुसार होना महत्वपूर्ण है। यदि भवन की फ्रंट लाइन को हमारी जमीन पर स्थानांतरित या बढ़ाया जाए, तो निर्माण क्षेत्र काफी छोटा हो जाता है – लेकिन इस तरह से भवन सबसे अच्छे से "फिट" हो जाएगा। (मेरे अटैचमेंट देखें)।
पूर्व दिशा में निर्माण क्षेत्र से बाहर न जाने के लिए हमें संभवतः भवन को पश्चिम दिशा में, यानी सड़क की ओर करीब लाना होगा – स्थानीय कार्यालय के हिसाब से यह अनुमोदनीय होगा।
स्वाभाविक रूप से हम पूर्व दिशा में निर्माण क्षेत्र से बाहर जाने को प्राथमिकता देंगे। इस तरह हम निर्माण कार्यालय की मूल मांग को, कि भवन पड़ोसी भवन के फ्लश में हो, बेहतर तरीके से पूरा कर सकते हैं और साथ ही पड़ोसी की ओर एक प्रकार की दृश्य अवरोध भी बना सकते हैं।
हालांकि उन्होंने यह भी बताया कि चिन्हित निर्माण क्षेत्र के बाहर का हिस्सा शायद §35 के अनुसार बाहरी क्षेत्र हो सकता है, क्योंकि यह दक्षिणी तरफ अंतिम भूखंड है जहाँ कोई पड़ोसी निर्माण नहीं है। इसलिए चिन्हित निर्माण क्षेत्र से बाहर निर्माण करना मुश्किल या असंभव हो सकता है। पर वे इस बात पर पूरी तरह निश्चित नहीं थे।
इन नियमों और स्थानीय परिस्थितियों (जैसे निर्माण क्षेत्र के इलाके में हल्की ढलान) को ध्यान में रखते हुए हमने दो स्थानीय अच्छे जुड़े हुए आर्किटेक्ट्स को चुना और उन्हें पहली योजना बनाने का कार्य सौंपा (160 वर्ग मीटर का एकल पारिवारिक घर, आंशिक/पूरी तरह तहखाने के साथ), सेवा चरण 1-4।
लंबी बात को छोटी करते हुए।
क्या आप मूल रूप से निर्माण कार्यालय की इस बात से सहमत होंगे कि चिन्हित निर्माण क्षेत्र के बाहर का भाग पहले से ही बाहरी क्षेत्र हो सकता है? हम और आर्किटेक्ट्स इस तर्क के प्रति थोड़ा संशयवादी हैं। आप क्या सोचते हैं? शायद आप में से किसी के पास अच्छे या विरोधी तर्क हों, जिन्हें हमारी योजना के अस्वीकृति के मामले में प्रस्तुत किया जा सके।
क्या आप इस संभावना को कैसे देखते हैं कि निर्माण कार्यालय पूर्व दिशा में निर्माण की अनुमति देगा, ताकि हम अपना भवन पड़ोसी के विस्तार में रख सकें?
क्या निर्माण कार्यालय मूल रूप से निर्माण क्षेत्र का विस्तार कर सकता है या इसके लिए हमें किसी प्रकार की विशेष अनुमति की आवश्यकता होगी?
आप सभी का पहले से ही धन्यवाद।
मैं निश्चित रूप से आने वाले हफ्तों में आगे की प्रक्रियाओं को दस्तावेजबद्ध करूँगा और खुशी से हमारे पहले विचार/योजनाएँ और प्रारूप आपके साथ साझा करूँगा।