Grundriss Landhausneubau in großem Garten nach §34 (mit Abriss)

[nordanney]

Hat jemand eine grobe Größenordnung wie groß das Haus sein muss um eine geschlossene Küche und ein Gästezimmer im EG mit unterzubringen?

60-70qm reichen dafür locker aus (je Etage)
12qm Küche, 10qm Gästezimmer, 25-30qm Wohn-/Esszimmer, 4qm Gästebad, 10qm Heizungs-/Hausanschlussraum und dann noch ein paar qm für den Flur.
Im OG sind dann drei Zimmer + Bad möglich. Sollte das OG wie geplant ein Vollgeschoss sein, ist mit einem 08/15 Satteldach im DG noch ein schönes Studio möglich. Also insgesamt mit 2E3K bewohnbar.
Man muss nur wollen...

 

[ypg]

Hat jemand eine grobe Größenordnung wie groß das Haus sein muss um eine geschlossene Küche und ein Gästezimmer im EG mit unterzubringen? Eins unserer Kernprobleme war, dass das Haus im EG immer scheinbar zu klein war und im OG dann eher zu groß.

Schlafgäste pro Jahr Gelegentlich

Mal ehrlich: gelegentliche Schlafgäste könnten sich ein Taxi nach Hause nehmen, auf dem Sofa schlafen oder ein Schlafsofa in einem 8qm großen Büro nutzen.
Und eine geschlossene Küche als Zweizeiler oder L-Form bekommt man ab gute 10qm.
Ihr plant da eine ü16qm Küche ohne Mehrwert. Ganz im Gegenteil: sie ist nicht ergonomisch. Tresen kann man nicht nutzen, weil zu eng an der Wand, planuntenrechts unnötige Fläche.
Und dann noch eine Speis, die man nicht unbedingt braucht, sondern nur haben will, damit man den Mainstream, durch den Küchenschrank zu gehen, mitläuft.
Die geschlossene Küche mit einem Tresen ist übrigens die platzfressendste aller Küchen.

 

[marcoblu]

Nochmals besten Dank für das Feedback.
Wir hatten uns natürlich schon auch etwas bei dem Grundriss gedacht, aber er ist zugegebenermaßen etwas Wunschkonzert.

Die Frage für uns wäre nun: was jetzt?

Wie gesagt haben wir bereits mit Fertighausanbietern Kontakt und hatten gesagt, dass wir nochmal auf sie zukommen würden.
Nun sagst du vermutlich korrekt, dass die wenig Lust haben werden sich für Lau mit dem Grundriss ernsthaft auseinanderzusetzen.

Hat jemand einen Tipp für ein sinnvolles Vorgehen?
Z.B.

1. einen Architekten finden und den Grundriss richtig machen und dann mit einem fertigen Grundriss einen Anbieter suchen?
2. mit dem Grundriss zu den Anbietern und nochmal ein Angebot erhalten / hören was sie sagen?
3. einen Anbieter aussuchen und mit dem in die Planungsphase gehen?
4. ... ???

Wenn wir es richtig verstanden haben gehen die Fertighausanbieter nur in eine Planung, wenn man den Vertrag schon abgeschlossen hat? Wir hatten auch mit 2 anderen Anbietern Kontakt, die sich die Planungsphase mit 2000€ bzw 8000€ gesondert bezahlen lassen würden.

 

[nordanney]

Hat jemand einen Tipp für ein sinnvolles Vorgehen?

Schau Dir mal den Hausbaufahrplan von @11ant an (Suchfunktion nutzen). Oder unter dem Stichwort "Teigruhe" findest Du bestimmt auch diverse Threads.
Er gibt bestimmt gleich auch noch seinen "Senf" dazu...

 

[11ant]

Wie gesagt haben wir bereits mit Fertighausanbietern Kontakt und hatten gesagt, dass wir nochmal auf sie zukommen würden.
Nun sagst du vermutlich korrekt, dass die wenig Lust haben werden sich für Lau mit dem Grundriss ernsthaft auseinanderzusetzen.
Hat jemand einen Tipp für ein sinnvolles Vorgehen?
Z.B.

1. einen Architekten finden und den Grundriss richtig machen und dann mit einem fertigen Grundriss einen Anbieter suchen?
2. mit dem Grundriss zu den Anbietern und nochmal ein Angebot erhalten / hören was sie sagen?
3. einen Anbieter aussuchen und mit dem in die Planungsphase gehen?
4. ... ???

Wenn wir es richtig verstanden haben gehen die Fertighausanbieter nur in eine Planung, wenn man den Vertrag schon abgeschlossen hat? Wir hatten auch mit 2 anderen Anbietern Kontakt, die sich die Planungsphase mit 2000€ bzw 8000€ gesondert bezahlen lassen würden.

Schau Dir mal den Hausbaufahrplan von @11ant an (Suchfunktion nutzen). Oder unter dem Stichwort "Teigruhe" findest Du bestimmt auch diverse Threads.
Er gibt bestimmt gleich auch noch seinen "Senf" dazu...

Meinen "Ein Hausbaufahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" findet man (weil extern) am besten mitsamt der Anführungszeichen. Die Teigruhe ist dort und auch hier erläutert. Dann
1. einen Architekten finden oder finden lassen (steht auch dort) und keinen "fertigen Grundriss", sondern das "Modul A" abarbeiten, der "Vorentwurf" ist das Zwischenergebnis, mit dem man in der Teigruhe die Weichenstellung durchführt, also
2. mit dem Vorentwurf zu einer geeigneten Auswahl von Anbietern gehen (insgesamt eine Handvoll, davon zwei Steiner, zwei Holzer und ein dritter von einer der beiden Fraktionen, es können gerne welche aus der ersten Runde in die Auswahl übernommen werden);
3. mit dem Ergebnis der Weichenstellung weiter mit dem freien Architekten in die Leistungsphase 3 oder das gesamte "Modul B" gehen. Wenn man die Weichenstellungs-Angebotsanfragerunde nach meinem Muster macht, geht es bei der Frage 2 um ähnlichst mögliche bewährte Entwürfe (Kataloghäuser, Kundenhäuser). Die Zeichenknechte der GU´ separat zu entgelten, macht nur sehr eng begrenzt Sinn. Das Problem besteht weniger in der Bezahlung der ich sachma "Akquisephasen-Entwürfe", sondern in der unklaren Abschlußwahrscheinlichkeitsperspektive.

 

[hanghaus2023]

Ich habe nix von einem Hang gelesen. Oder übersehen.