Das Frage ich mich auch. Wir haben uns nun mit den Verkäufern auf einen Preis einigen können, zwar 15% über Bodenrichtwert, aber ca. 15% unter dem initialen Kaufpreis.
Habe nun mal 3 Kreditinstitute angefragt, um konkret die 3 Optionen zu besprechen:
1. Klassische Finanzierung auf max. 3 Jahre
2. Variable Finanzierung mit ggfs. einem fixen Zeitraum ohne Ausstieg (z.B. 1 Jahr)
3. Klassische Finanzierung mit festgelegter Vorfälligkeitsentschädigung, falls die Folgefinanzierung nicht auch über dasselbe Kreditinstitut erfolgen sollte. Entfällt, falls die Hausfinanzierung in 1-2 Jahren dann angegangen wird und über den selben Anbieter läuft.
Ich denke hier kommt es nun auf die Konditionen und Pakete an, die man aushandelt und was hier sinnvoll ist. Wir möchten z.B. keine große Tilgung in diesem 1 Jahr, in dem es ggfs. etwas knapper ist und lieber die Zeit für die Planung nutzen. Anschließend dann bei der "großen" Finanzierung die 15-20 Jahre und Förderungen etc. mitnehmen. Deshalb bin ich auf die Unterschiede hinsichtlich Rate bzw. % gespannt. Denke (Hoffe), dass Option 1 unter 3% ist und Option 2 vermutlich so bei 5% landen wird. Beim Thema Vorfälligkeitsentschädigung bin ich noch hin und hergerissen. Sollte ein anderes Angebot einer Bank so gut sein, dass ggfs. paar T€ über Laufzeit locker wieder drin ist, man aber kurzfristig einen Zins bei 3% bekommt, dann wäre dies definitiv eine Option.
Ich berichte mal, was bei den Banken konkret zurückkommt.