Baubeginn September 2021 - Wann um Finanzierung kümmern?

[Chris S.]

Hallo liebe Forenmitglieder,

wir haben vor gut 2 Wochen den Bauvertrag unterschrieben. Im September 2021 ist geplanter Baubeginn. Zu diesem Zeitpunkt sollen auch laut Baufirma die erste Rechnung anfallen. Nun stellt sich uns die Frage ab wann wir mit der Baufinanzierung am Sinnvollsten beginnen sollten, um letztlich auch möglichst Bereitstellungszinsen zu vermeiden. Sind hier außerdem Finanzspezialisten, die eine Prognose des Bauzins abgeben können Rechnet ihr eher mit einer Zinssteigerung in den nächsten Monaten oder sogar um eine Senkung?

Wir haben natürlich bereits im Sommer diesen Jahres erste Angebote von der Bank eingeholt und somit auch eine Finanzierungsbestätigung. Jetzt geht es quasi nur noch um den sinnvollsten Start, da unsere favorisierte Bank bis dato uns noch nicht eine Verlängerung der bereitstellungszinsfreien Zeit (über 1 Jahr) anbieten kann oder möchte.

Über Ihre Antworten, Einschätzungen und Unterstützung würden wir uns freuen. Vorab vielen Dank.

 

[nordanney]

Nun stellt sich uns die Frage ab wann wir mit der Baufinanzierung am Sinnvollsten beginnen sollten, um letztlich auch möglichst Bereitstellungszinsen zu vermeiden.

Würde im Frühjahr nach der Finanzierung schauen.

Sind hier außerdem Finanzspezialisten, die eine Prognose des Bauzins abgeben können

Jep. Prognose ist gleichbleibend, leicht steigend oder leicht sinkend . Ernsthafte Antwort ist, dass an der Zinsfront im nächsten Jahr nichts passiert. Nichts bedeutet +/- 0,5%, was beim jetzigen Zins quasi ein seitwärts bedeutet.

da unsere favorisierte Bank bis dato uns noch nicht eine Verlängerung der bereitstellungszinsfreien Zeit (über 1 Jahr) anbieten kann oder möchte.

Du bezahlst es die freie Zeit - entweder als Zinsaufschlag, den natürlich keine Bank offenlegt oder als echten Bereitstellungszins. Daher ist ein warten aufs Frühjahr mein Vorschlag.

 

[Zaba12]

Solange damit warten, wie Du es selbst verkraftest. Wir haben 01/2018 abgeschlossen durch Verzögerungen unseres Nachbarn konnten wir erst 4 Monate später anfangen (10/2018) und das letzte Darlehen wurde jetzt erst (09/2020) leer gemacht. Das passiert, wenn die Außenanlage mitfinanzierte wird.
Dabei waren 12 Monate „kostenlos“

Also solange warten, wir es geht, jedoch musst Du auch um schnell auszahlen zu können, die Auszahlungsbedingungen der Bank sofort erfüllen, sonst gibt es kein Geld wenn Du es brauchst.

 

[Ybias78]

Wir sind beim gleichen Dilemma. Bauantrag wird innerhalb eines Monats eingereicht, Bauantragsbearbeitung: ca. 6 Monate. Bauzeitgarantie: 8 Monate. Somit werden wir vermutlich Februar/März 2021 eine Finanzierung abschliessen.

 

[Chris S.]

Vielen Dank für eure Antworten. Dann werden wir wohl auch Anfang 2021 das Ganze angehen.

 

[Winniefred]

Ehrliche Antwort? Ich bekomme im Umfeld derzeit mit, dass einige echte Schwierigkeiten haben einen Kredit zu bekommen. Auch Leute, die vor Corona locker das Geld bekommen hätten. Ich kenne eure Zahlen und Jobs nicht, aber Kredite zu bekommen wird schwieriger und in den nächsten Monaten sicher nicht einfacher.