Bebauungsplan mit Gebäudehöhe max 8m, II Vollgeschosse

[stefan82]

Hallo Zusammen,

ich hatte schon einige Fragen zu unserem "auserwählten", aber noch nicht endgültig gekauften Grundstück gestellt.

Nun geht es um die konkrete Planung, welches Haus man dort bauen kann. Wir wollten eigentlich ein klassisches Einfamilienhaus mit Spitzboden bauen, aber die maximale Gebäudehöhe ist laut Baufirma ein Problem.
8m sind ja schon nicht viel und es kommt noch hinzu, dass die maximale Höhe nach deren Aussage auf effektiv ca. 7,40m reduziert werden muss, da der Bezugspunkt zur Bemessung der Gebäudehöhe die öffentliche Straße ist und die Zuwegung zum eigentlichen Hausgrundstück über ein Pfeifengrundstück 30m lang ist. Durch das einzuplanende Gefälle reduziert sich die maximale Geäudehöhe entsprechend.
Die Baufirma könnte das Vorhaben realisieren, allerdings würde es dann keinen Spitzboden mehr geben. Außerem würde das Haus nicht mehr unseren Vorstellungen eines klassischen Einfamilienhaus entsprechen.

Was meint ihr, ist das korrekt? Habt ihr Ideen, wie man das Problem lösen kann?

Der Bebauungsplan ist beigefügt. Das Grundstück ist gelb markiert.

 

[11ant]

8m sind ja schon nicht viel und es kommt noch hinzu,

... die Dachneigung ab 35° hast Du noch vergessen. Ein bißchen Rechenarbeit, aber wir hatten hier schon härtere Fälle - immerhin ist das Gebiet mustergültig platt.

 

[stefan82]

@11ant Ja wobei bei zwei Vollgeschossen auch eine geringere Dachneigung zulässig ist.

 

[stefan82]

Hat jemand noch ein paar Vorschläge, wie man das Haus unter Berücksichtigung der Gegebenheiten im Aufbau gestalten könnte?

 

[kbt09]

Du wirst bei 2 Vollgeschossen keinen nutzbaren Spitzboden erhalten. Es könnte ein ganz flaches Satteldach werden.

 

[Escroda]

Wir wollten eigentlich ein klassisches Einfamilienhaus mit Spitzboden bauen

Was meinst Du damit?

da der Bezugspunkt zur Bemessung der Gebäudehöhe die öffentliche Straße ist

Welche denn? Du liegst an zwei Straßen. Nach Bebauungsplan-Text ist der Rad- und Fußweg Deine Bezugsstraße, womit Deine Bezugshöhe 11.73 wäre.

Durch das einzuplanende Gefälle

Warum muss die Zufahrt ein einheitliches Gefälle haben? Und dann noch entgegen dem natürlichen Gefälle. So wie der Fußweg abfällt, scheint Dein Grundstück unter dem Niveau der Erschließungsstraße zu liegen. Gibt's einen Höhenplan vom Grundstück?

keinen Spitzboden

Keinen, in dem man stehen kann. Was willst Du denn damit?

Habt ihr Ideen, wie man das Problem lösen kann?

Das blöde Grundstück nicht kaufen. Schau mal, der @Rendsburger hat ein besseres ergattert.