Votre avis sur le plan d'étage de notre villa de ville prévue

Bonjour à tous,

ma femme et moi avons enfin trouvé notre terrain de rêve à Gummersbach/NRW après trois ans de recherche. Nous l'avons acheté la semaine dernière. Un endroit magnifique et ensoleillé est enfin à nous.

Le terrain est constructible selon le §34 et a une superficie de 969m². Avant l'achat, nous avons pris des photos des environs et sommes allés avec celles-ci à la mairie. La dame aimable nous a confirmé oralement que nous pouvons y construire une villa urbaine à deux étages, car à côté se trouve également une villa urbaine à deux étages.

Avant d’aller voir l’architecte avec le plan maintenant, nous aimerions avoir votre avis à ce sujet.

Informations préliminaires :
- ma femme tient absolument à avoir la buanderie à l’étage afin de ne pas avoir à monter les escaliers avec le linge.

Merci d’avance pour vos critiques.

D.Gerner

Bonjour,

félicitations pour votre terrain ! GM est un coin magnifique pour vivre ;)

- ma femme tient absolument à avoir la buanderie à l’étage afin de ne pas avoir à monter les escaliers avec le linge.

C’est une bonne décision, mais je ne comprends pas pourquoi vous accordez autant d’espace à ce souhait – et donc à l’aménagement rationnel des espaces de stockage RDC + étage – ? HAR fait près de 14 m² et la buanderie encore 13,26 m² (valeurs après déduction de l’enduit intérieur) ?

Ce qui me surprend aussi – vous disposez déjà de beaucoup de place pour « technique + linge » – et l’évacuation de la salle de bains à l’étage passe toujours par le salon.

Merci de ne pas mal interpréter – je suis toujours pour de grands espaces buanderie, mais sur ce plan c’est à mon avis un peu exagéré ou alors je ne comprends tout simplement pas les raisons de cette décision.

Cordialement, expert en construction

3,2m de dénivelé par rapport au voisin de droite ? Tu vas quand même devoir bien compenser/remblayer, non ?

Juste un petit conseil : va voir un architecte avec une planification de la taille de la pièce et fais-le dessiner - pas directement avec un plan finalisé. Là, tu verras aussi tout de suite comment il s'adapte à vous et si ça "colle".

3,2m de différence de hauteur par rapport au voisin de droite ? Il va falloir bien compenser/remblayer, non ?

Les deux, ainsi que l'excavation. Dans ce cas, il est également pertinent de se demander si un sous-sol a du sens.

Un bon planificateur saura bien le communiquer ;)

Cordialement, Expert en construction

Je diviserais la buanderie à l'étage en deux et y ferais une salle de bain pour les enfants. De plus, il faudrait réfléchir à savoir si la buanderie à l'étage doit absolument être orientée au sud, éventuellement échanger avec l'enfant 2.

Tout est trop beau ;)

Grand salon - génial ! Mais où va-t-on mettre le coin repas maintenant ? Avec les 2,75 il n'y a pas de place et au milieu c'est trop grand et presque trop près du canapé. De plus, la pièce de rangement n'est pas accessible de manière centrale. Un peu plus de zonage (confort, repas et rangement) ne serait pas mal. En haut, la plus belle zone comme buanderie... nous avons aussi notre pièce de lavage en haut... avec 150 x 2,50 c'est suffisant. On peut ajouter encore 5 m², comme ça tu peux danser en faisant la lessive et tu as toujours un gain de surface à l'étage, que l'on peut par exemple investir dans un dressing correct et une salle de bains pour enfants ou un bureau ? En termes de surface, au rez-de-chaussée il y aurait de la place pour la technique/le rangement ET un bureau ET un grand salon, à l'étage pour une buanderie de taille normale et trois chambres + dressing. En ce sens : il y a encore plus de potentiel dans la taille de la maison, que l'on peut alors aussi bien faire planifier par l'architecte, s'il est de toute façon engagé :)