Jeune maison mitoyenne d'occasion en bout de rangée & extension de fenêtre de sous-sol

Haalo,

Nous avons un nouvel objet en vue. À trouver sur Immoscout sous l’ID 129806649.
Nous espérons obtenir bientôt un rendez-vous de visite.

À l’avance, deux questions me préoccupent surtout :

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Est-ce que vous feriez toujours impérativement appel à un expert en construction pour un objet aussi récent (année de construction 2005) ? Ou penseriez-vous plutôt qu’il ne peut pas encore y avoir « beaucoup de problèmes » ? (Nous sommes tous les deux des théoriciens avec peu d’expérience dans la construction.)
[*]Si l’objet nous convient, cela dépendra surtout de pouvoir utiliser au moins une des caves de façon permanente comme surface habitable. Pour cela, les fenêtres me paraissent très petites (ce n’est pas considéré comme une surface habitable légalement, n’est-ce pas ?).
Je sais / j’ai lu que l’agrandissement des fenêtres n’est pas très simple ni bon marché. Un certain budget serait toutefois encore disponible pour cela. Il restent deux problèmes :
[LIST=1]
[*]Si cela est techniquement possible dans ce cas, un artisan peut probablement me le dire à l’avance en regardant l’ensemble. Pouvez-vous déjà donner une estimation d’après les images / voyez-vous éventuellement des obstacles ici ? Au moins élargir en bas en maintenant même la largeur et agrandir ou creuser davantage les puits de lumière ?
[*]J’ai lu qu’un permis de construire est nécessaire pour un agrandissement de fenêtre. Si la structure, etc., est correcte, est-ce plus ou moins une formalité ou faut-il raisonnablement s’attendre à ce que cela puisse être refusé ?
Peut-on clarifier cela rapidement avant l’achat d’une manière ou d’une autre ?

Merci beaucoup pour votre aide,
Laura

Techniquement, tout est possible.
Économiquement, l’agrandissement des fenêtres de cave dans une maison en rangée n’est certainement pas judicieux.
La cave est une surface utile, uniquement à cause des surfaces de fenêtres trop petites. La hauteur sous plafond ne doit probablement pas suffire non plus.
Mais peu importe, en tant que bureau à domicile, chambre d’amis, salle de lecture, les pièces sont tout de même bien utilisables.
Si les fenêtres vous semblent trop petites, cette maison n’est pas pour vous.

La hauteur sous plafond ne paraît pas si basse sur les photos. Il manque des fenêtres pour en faire un espace habitable au sens officiel. Mais je connais beaucoup de personnes qui ont leur bureau dans une cave comme celle-ci.

Dans notre quartier, une fenêtre de cave avec un puisard a été ajoutée a posteriori dans une maison jumelée. Je ne sais pas combien cela a coûté.

Est-ce que vous feriez systématiquement appel à un expert en construction même pour un bien aussi récent (année de construction 2005) ?

Personnellement, pas nécessairement.

Si le bien nous convient dépend principalement du fait d’utiliser en permanence au moins une des caves comme espace de vie.

Je vois une cave aménagée. Et oui : petites fenêtres. Cela devrait suffire pour un bureau ou une chambre d’appoint. Je connais quelqu’un qui a sa chambre dans une pièce comme ça. Lampe à lumière du jour et c’est bon.

Je trouve que la maison a l’air très accueillante et bien entretenue. L’environnement aussi. Il faut aimer les carreaux brillants, mais ils ont l’air de très bonne qualité.

Et, un agrandissement de fenêtre ne serait possible là-bas qu'en prévoyant une grande hauteur sous plafond sur le côté de la maison. Mais, est-ce vraiment judicieux ? Pourquoi les fenêtres devraient-elles être agrandies ? Les photos ont l'air assez bonnes.

Est-ce que vous feriez toujours appel impérativement à un expert en construction pour un objet aussi jeune (année de construction 2005) ?

Pour cette entreprise de construction, je considère que ce n’est pas nécessaire.

La question de savoir si l’objet nous convient dépend essentiellement de la possibilité d’utiliser en permanence au moins une des caves comme espace de vie. Pour cela, les fenêtres me paraissent très petites.

Cela n’est autorisé que si la hauteur sous plafond convient pour des pièces à vivre, et si une deuxième issue de secours est présente ou créée.