La réglementation sur les économies d'énergie à partir de 2021 rendra-t-elle la construction neuve inabordable ?

Supposons que je puisse me le permettre - ne serait-il pas astucieux, d’un point de vue spéculatif, de construire une maison multifamiliale AVANT 2021

Non.
Un investissement doit toujours être rentable (que ce soit dans l’immobilier ou dans d’autres catégories d’investissement). Actuellement, tu construis au prix x et tu reçois un loyer y. Si la réglementation sur les économies d’énergie venait à être mise en place, tu construirais au prix x+? et tu obtiendrais un loyer y+?. Tant que tu ne construis pas en pleine campagne, où il n’y a pas de demande, le résultat sera le même.

Des normes plus strictes pourraient aussi faire en sorte que les prix exorbitants des entreprises de construction et des artisans reviennent à un niveau acceptable.

On dirait que quelqu’un veut se débarrasser d’argent.
Ce n’est pas si vieux, et le KFW 55 était une idée folle inabordable. Maintenant c’est la norme et on en construit moins ?

La réalité est que construire devient de plus en plus cher et déjà aujourd’hui beaucoup de ceux qui auraient construit auparavant préfèrent rénover un ancien bâtiment. Comme les salaires n’augmentent pas, ce groupe s’élargit de plus en plus.

Donc mon idée est de construire rapidement un immeuble collectif maintenant et de le considérer comme un investissement spéculatif.

Alors fais-le donc, si tu trouves l'idée si géniale. Je ne vois pas ce que cette discussion est censée apporter ici...? *grübel*

As-tu déjà réfléchi pourquoi les prix ont augmenté ces dernières années ?

Bonjour !

Mon banquier m'a dit que je ne dois plus trop attendre avec ma nouvelle construction, car à partir de 2021 les réglementations changent de manière si drastique que les nouvelles constructions coûteraient 20-25% de plus qu'aujourd'hui.

Cela s'explique déjà par le fait que la demande augmente autant.

Mon banquier utilisait le terme "Betongold"

Le béton est assez encombrant. Surtout lorsqu'il faut le rénover un jour. Cela ne peut pas durer éternellement.

Il est vrai que construire devient de plus en plus cher et déjà aujourd'hui beaucoup de ceux qui auraient construit plus tôt préfèrent rénover un ancien bâtiment. Comme les salaires ne suivent pas, ce groupe ne cesse de grandir.

Cela a toujours été ainsi, tout le monde ne pouvait pas construire. Peut-être un peu plus.

De plus, la demande dans les régions d'avenir est toujours plus grande que ce qui peut être satisfait. Et les entreprises de construction en profitent. Mais elles ne gaspillent pas cet argent, elles peuvent les dépenser elles-mêmes.

Non.
Un investissement doit toujours être rentable (qu’il s’agisse de l’immobilier ou d’autres catégories d’investissement). Actuellement, tu construis au prix x et tu obtiens le loyer y.

OUI, mais SI j’envisageais cela, il serait plus judicieux de construire maintenant à des conditions plus avantageuses et ensuite de profiter des loyers plus élevés...
Ou penses-tu que le supplément de loyer que je peux demander pour une maison économe en énergie pourrait couvrir le financement plus coûteux ? Je crois qu’il faudrait au moins faire le calcul.