¿La Ordenanza de Ahorro de Energía a partir de 2021 hará que la nueva construcción sea inaccesible?

Supongamos que pudiera permitírmelo: ¿no sería, desde un punto de vista especulativo, inteligente construir una casa multifamiliar ANTES de 2021?

No.
Una inversión siempre debe ser rentable (ya sea en bienes raíces u otras categorías de inversión). Actualmente construyes al precio x y recibes el alquiler y. Si la ordenanza de ahorro energético se implementa, construirás al precio x+? y recibirás el alquiler y+?. Mientras no construyas en el campo donde no hay demanda, el resultado será el mismo.

Normas más estrictas también podrían hacer que los precios excesivos de las empresas constructoras y los artesanos vuelvan a un nivel razonable.

Parece que alguien quiere deshacerse del dinero.
No hace mucho tiempo y el KFW 55 era un sueño inasequible. ¿Ahora es estándar y se construye menos?

La realidad es que construir cada vez es más caro y ya hoy en día muchos que antes habrían construido prefieren rehabilitar una vivienda antigua. Como los salarios no aumentan al mismo ritmo, este grupo sigue creciendo.

Por eso mi idea es construir rápidamente un edificio de viviendas multifamiliares y considerarlo una inversión especulativa.

Entonces hazlo si te gusta tanto la idea. No sé qué se supone que aporta esta discusión aquí...? *pensando*

¿Alguna vez has pensado por qué los precios han subido en los últimos años?

¡Hola!

Mi banquero me contó que no debo esperar mucho con mi nueva construcción, porque a partir de 2021 las regulaciones cambiarán tan drásticamente que las nuevas construcciones costarán un 20-25% más que hoy.

Eso ya sucede solo porque la demanda está aumentando.

Mi banquero usó el término "oro de hormigón"

El hormigón es bastante voluminoso. Especialmente cuando necesita ser renovado. Eso no funciona para siempre.

Pero el hecho es que construir se está volviendo cada vez más caro y ya hoy muchos que antes habrían construido, prefieren renovar una vivienda antigua. Como los salarios no aumentan, este grupo se está haciendo cada vez más grande.

Siempre ha sido así, que no todos podían construir. Tal vez un poco más ahora.

Además, la demanda en regiones con futuro todavía no puede ser satisfecha completamente. Y eso lo aprovechan las empresas constructoras. Pero no lo queman, sino que pueden gastarlo ellos mismos.

No.
Una inversión siempre debe ser rentable (ya sea en bienes raíces u otras categorías de inversión). Actualmente construyes al precio x y recibes el alquiler y.

SÍ, pero SI planeo algo así, sería más inteligente construir ahora, con condiciones más económicas, y luego obtener las rentas más caras...
¿O crees que ese aumento en el alquiler que puedo cobrar por una casa energéticamente optimizada puede cubrir la financiación más cara? Creo que al menos debería hacerse un cálculo.