2021年开始的节能条例会使新建建筑变得负担不起吗？

2019-01-11 13:53:36

假设我能负担得起——从投机的角度来看，在2021年之前建一栋多户住宅难道不是聪明的吗？

不。投资必须始终有回报（无论是房地产还是其他投资类别）。目前你以价格x建造，获得租金y。如果能源节约条例真的实施，你就以价格x+?建造，获得租金y+?。只要你不在没有需求的乡村地区建造，结果都是一样的。更高的标准也可能导致建筑公司和工匠的暴利价格回落到可接受的水平。

2019-01-11 13:53:43

看起来有人想赶快把钱花掉。
还没多久，KFW 55是无法负担的异想天开。现在却成了标准，建得反而少了？

事实是，建房子越来越贵，很多本来会建新房的人现在宁愿修缮旧房。由于工资跟不上，这个群体越来越大。

所以我的想法是，现在赶快建一栋多户住宅，作为投机性投资。

2019-01-11 14:06:11

那就那样做吧，如果你觉得这个主意这么棒的话。我真不知道这里的讨论有什么意义...? *grübel*

2019-01-11 14:08:24

有没有想过为什么近几年价格一直在上涨？

2019-01-11 14:10:31

你好！

我的银行联系人告诉我，我不能再等太久去建新房，因为从2021年起，相关规定会发生如此剧烈的变化，新建房屋的成本将比现在高出20%-25%。

这仅仅是因为需求在上升。

我的银行家用了“混凝土黄金”这个词

混凝土相当笨重。尤其是当需要修缮的时候。它不会永远这么用。

事实是，建筑越来越贵，而很多早些时候会选择建房的人，现在更愿意修缮老房子。由于工资跟不上，这个群体越来越大。

一直以来，并不是每个人都能建房。也许现在稍微多一些。

此外，目前对未来地区的需求仍然无法完全满足。建筑公司正是从中获利。但他们并没有挥霍，而是能自己使用这些钱。

2019-01-11 15:03:24

不。
投资必须始终有回报（无论是房地产还是其他投资类别）。目前你以价格x建造，获得租金y。

是的，但如果我有这种打算，是否更聪明的是以更优惠的条件，也就是现在，建造，然后获取更高的租金……
还是你认为，我为节能优化房屋收取的更高租金，能够覆盖更昂贵的融资？我认为，至少应该算一算。