Quelles tâches doivent être accomplies avant la signature du contrat de construction du gros œuvre ?

Bonjour à tous,

je me fais quelques réflexions d’un point de vue planification financière et j’aimerais connaître votre avis.

Données cadres :
1. Le terrain de la commune (entièrement viabilisé) est financé et sera remboursé d’ici la fin de l’année. La commune doit encore finaliser la viabilisation et réaliser le bornage du terrain (pris en charge par la commune).
2. L’architecte a terminé la période de conception.
3. Il est prévu, dans un premier temps, une structure brute agrandie (c.-à-d. travaux de terrassement, assainissement, gros œuvre, toiture).
4. Ensuite, l’aménagement sera réalisé avec des artisans connus.

Les points 1 et 2 sont payés « de ma poche ». Les points 3 et 4 via le Hausfinanzierung qui devrait être finalisé début janvier. Logiquement, il manque encore quelques points entre 2 et 3.

Selon moi, ce sont les points ci-dessous qui, d’une part, rendraient le Hausfinanzierung auszahlungsbereit (et permettraient au Rohbauer de commencer les travaux). J’espère que mes hypothèses sont correctes, car sans auszahlungsbereiter Hausfinanzierung, un gros œuvre ne pourra pas exister ;-).

- Implantation du bâtiment, 1000 €
- Permis de construire via un mandataire, 1000 €
- Paiement complémentaire pour la surface étage, 300 €
- Deuxièmes frais de notaire (nouvelles charges hypothécaires liées au Hausfinanzierung), 2500 €, (de mon point de vue essentiel pour le prêt, car sans inscription au registre foncier par la banque finançant la maison, pas d’argent)
- Assurance responsabilité civile maître d’ouvrage, payée
- Assurance tous risques chantier / assurance dommages-ouvrage, 400 €
- Étude de sol, 1000 €
- Conseil en énergie (probablement pas le montant total au premier stade), 3500 €
- Mise à disposition d’électricité/eau de chantier, 700 €

Ainsi, d’après mon estimation, je devrais compter environ 10-11 k€ à régler moi-même avant que les prochaines factures soient réglées via le Hausfinanzierung, correct ?

Y a-t-il des points manquants ou mes estimations sont-elles trop basses ?

Personne n'a une idée ? :-)

La centrale électrique ou la station de pompage souhaitaient déjà à l'avance que les frais de raccordement soient payés.

C'était presque 2000€

Donc, vérifiez une fois si c'est pareil chez vous.

Avec 2000€, j'avais aussi à peu près calculé. Ils veulent vraiment le montant avant que les travaux de terrassement commencent ?

Cela soulève une autre question : quand avez-vous envoyé les demandes pour les raccordements de la maison ?

Avec 2000€, j'avais aussi à peu près calculé. Vraiment, ils veulent le montant avant que les travaux de terrassement commencent ?

Cela soulève donc une autre question : quand avez-vous envoyé les demandes pour les raccordements de la maison ?

Lorsque la dalle a été coulée, nous nous sommes occupés des raccordements de la maison. Cependant, de la part de la régie des eaux, nous avons déjà reçu une facture pour les raccordements de la maison 4 mois avant le début de la construction.

Cordialement
Sabine

Sabine, ne confonds pas cela. Avant le début des travaux, nous avons reçu une facture de notre fournisseur d'eau pour la contribution au développement. Cela signifie que chaque terrain qui sera raccordé participe également aux coûts de la tuyauterie dans toute la zone et tu paies ainsi le droit de te raccorder au réseau d'eaux usées et d'eaux pluviales, le raccordement a été effectué par notre BU pour 3000 brut brut. Après la demande de raccordement eau éventuellement gaz, qu'il faut faire environ six semaines avant la date souhaitée, vient la facture finale, qui inclut ce qui a été réalisé en mètres depuis la limite du terrain jusqu'à l'entrée dans la maison. Cela s'élève ici à environ 3000 brut pour le gaz et l'eau. Karsten