Matthias9541
28.01.2017 18:25:53
- #1
Chers maîtres d’ouvrage,
nous souhaitons construire une maison de 8 m sur 15 m sur un terrain légèrement en pente. Vue de la rue, le garage devrait être annexé sur le côté droit de la maison, où se trouve également la porte d’entrée. Entre la maison et la limite droite de la parcelle, il y a un espace de 3 m ; le garage devrait être implanté à la limite du terrain et directement accolé à la maison.
Les règlements de construction de l’autorité compétente imposaient que le bord supérieur du plancher ne dépasse pas 30 cm au-dessus du point le plus haut du terrain naturel, là où le bâtiment s’intègre dans le terrain naturel à l’un des angles du bâtiment. En conséquence, le bord supérieur du plancher ne devait pas dépasser 200,13 m d’altitude, environ 18 cm en dessous du point le plus bas de la rue. À cette hauteur du plancher, en raison de la pente du terrain, une différence de hauteur d’environ 1,30 m se serait créée entre l’entrée de la maison et l’accès au garage. Par conséquent, selon l’architecte, l’escalier menant à l’entrée de la maison aurait débordé jusqu’à 1,30 m sur l’allée d’accès.
Après que l’architecte m’a exposé ce problème, je me suis renseigné sur les solutions possibles. Il a proposé comme seule solution de construire la maison environ 75 cm plus bas afin de réduire la différence de hauteur entre l’entrée de la maison et l’allée d’accès ; l’escalier aurait ainsi moins empiété sur l’allée, une voiture aurait pu passer à côté de l’escalier pour accéder au garage. J’ai accepté, car selon l’architecte, il n’y avait pas d’autre solution. Je me suis entièrement fié à lui en tant que professionnel. J’ai ensuite reçu le permis de construire.
Lorsque, après l’obtention du permis de construire, j’ai dû à nouveau signer les documents destinés à l’entrepreneur, j’ai examiné ces documents de plus près et j’ai constaté qu’il y avait une autre solution possible. Si l’ensemble du bâtiment avait été décalé d’environ 1,30 m vers la gauche, vu depuis la rue — il y avait encore de la marge à gauche — il n’aurait pas été nécessaire d’abaisser la maison de 75 cm ; du coup, une ouverture se serait créée entre le garage et le mur de la maison sur le côté droit. Bien entendu, je souhaite que la maison soit située seulement 18 cm en dessous de la rue et non à 93 cm. Comme tel est mon souhait, des frais supplémentaires devraient maintenant m’être facturés selon l’architecte : forfait de 500 euros pour le promoteur, nouveau bornage, nouveaux calculs statiques, nouvelle demande de permis.
On pourrait penser que j’aurais dû examiner tout cela plus attentivement avant d’obtenir le permis de construire. Mais on peut aussi penser que l’architecte aurait dû m’informer de cette seconde option. Votre avis sur cette question m’intéresse beaucoup. Comment devrais-je me comporter vis-à-vis du promoteur en ce qui concerne les coûts ?
Merci.
nous souhaitons construire une maison de 8 m sur 15 m sur un terrain légèrement en pente. Vue de la rue, le garage devrait être annexé sur le côté droit de la maison, où se trouve également la porte d’entrée. Entre la maison et la limite droite de la parcelle, il y a un espace de 3 m ; le garage devrait être implanté à la limite du terrain et directement accolé à la maison.
Les règlements de construction de l’autorité compétente imposaient que le bord supérieur du plancher ne dépasse pas 30 cm au-dessus du point le plus haut du terrain naturel, là où le bâtiment s’intègre dans le terrain naturel à l’un des angles du bâtiment. En conséquence, le bord supérieur du plancher ne devait pas dépasser 200,13 m d’altitude, environ 18 cm en dessous du point le plus bas de la rue. À cette hauteur du plancher, en raison de la pente du terrain, une différence de hauteur d’environ 1,30 m se serait créée entre l’entrée de la maison et l’accès au garage. Par conséquent, selon l’architecte, l’escalier menant à l’entrée de la maison aurait débordé jusqu’à 1,30 m sur l’allée d’accès.
Après que l’architecte m’a exposé ce problème, je me suis renseigné sur les solutions possibles. Il a proposé comme seule solution de construire la maison environ 75 cm plus bas afin de réduire la différence de hauteur entre l’entrée de la maison et l’allée d’accès ; l’escalier aurait ainsi moins empiété sur l’allée, une voiture aurait pu passer à côté de l’escalier pour accéder au garage. J’ai accepté, car selon l’architecte, il n’y avait pas d’autre solution. Je me suis entièrement fié à lui en tant que professionnel. J’ai ensuite reçu le permis de construire.
Lorsque, après l’obtention du permis de construire, j’ai dû à nouveau signer les documents destinés à l’entrepreneur, j’ai examiné ces documents de plus près et j’ai constaté qu’il y avait une autre solution possible. Si l’ensemble du bâtiment avait été décalé d’environ 1,30 m vers la gauche, vu depuis la rue — il y avait encore de la marge à gauche — il n’aurait pas été nécessaire d’abaisser la maison de 75 cm ; du coup, une ouverture se serait créée entre le garage et le mur de la maison sur le côté droit. Bien entendu, je souhaite que la maison soit située seulement 18 cm en dessous de la rue et non à 93 cm. Comme tel est mon souhait, des frais supplémentaires devraient maintenant m’être facturés selon l’architecte : forfait de 500 euros pour le promoteur, nouveau bornage, nouveaux calculs statiques, nouvelle demande de permis.
On pourrait penser que j’aurais dû examiner tout cela plus attentivement avant d’obtenir le permis de construire. Mais on peut aussi penser que l’architecte aurait dû m’informer de cette seconde option. Votre avis sur cette question m’intéresse beaucoup. Comment devrais-je me comporter vis-à-vis du promoteur en ce qui concerne les coûts ?
Merci.