Que peut-on construire ? Alternative à la demande de permis de construire ?

Bonjour à tous,

comment puis-je déterminer à l'avance quel type de maison je peux construire sur un terrain situé en dehors d'un plan local d'urbanisme définitif ?

Terrain : 400 m²

l'environnement proche présente la construction suivante :
bâtiments ouverts d'un à deux étages
nombre d'étages I-II
coefficient d'occupation des sols 0,2
coefficient d'emprise au sol 0,3

L'appel au service d'urbanisme compétent ne m'a pas beaucoup aidé, car la dame était malheureusement très sèche et m'a dit que je devais déposer une demande de permis d'aménager que je devais préparer avec un architecte. Elle n'a même pas voulu me donner les dimensions du terrain.

Je ne veux pas investir une somme énorme dans une demande alors qu'il n'est pas sûr que nous obtenions le terrain.

Peut-être avez-vous quelques conseils pour moi afin que cela soit plus simple ?

Merci beaucoup.

Elle ne voulait même pas me donner les dimensions du terrain.

Je peux comprendre la dame. Le vendeur n’a-t-il pas d’autres indications sur la taille ? N’as-tu pas un extrait du registre foncier ?

quelque chose qui se trouve en dehors d’un plan d’aménagement légalement valide ?

Se trouve-t-il dans un secteur bâti continu ? Dans ce cas, il doit s’intégrer dans l’environnement proche selon l’article 34 du Code de l’urbanisme. Ce que cela signifie ne peut pas être clarifié par téléphone. Cependant, de nombreuses communes offrent une consultation gratuite, bien que non contraignante, en matière de construction. On pourrait y esquisser grossièrement ce qui est réalisable.

Elle n’a même pas voulu me donner les dimensions du terrain.

Est-il trop demandé de mesurer soi-même via TIM-online ? Pour une décision d’achat, il n’est pas nécessaire d’être précis au mètre carré près.

Les bureaux de construction ont des heures de consultation. J'irais y faire un tour.
Par qui est-ce que le terrain est vendu ? Certaines informations devraient déjà être indiquées dans l'exposé.
À quelle distance se trouve la maison la plus proche ?

Notez que, selon l'obligation d'insertion selon l'article 34, ce qui compte ce n'est pas le voisinage proche ou plus éloigné, mais vraiment la construction immédiate attenante du même côté de la rue. Par exemple, à gauche de vous se trouve un immeuble de trois étages. À côté, une station-service, puis une maison individuelle avec une extension à toit plat attenante, abritant un snack. Et de l'autre côté se trouve un bâtiment de deux étages avec un toit à pignon, rouge, ensuite une auberge de trois étages avec un parking, puis une maison jumelée, enduite en blanc, avec un toit anthracite. Vous voyez, le commerce est autorisé, vous pouvez avoir jusqu’à trois étages, vous pouvez avoir du rouge et de l’anthracite pour le toit. C’est à peu près comme ça que ça fonctionne. Ici, il y a un litige selon l’article 34, en plein centre d’un village agricole un investisseur construit un bâtiment de trois étages avec 12 unités d’habitation. Il y a des signatures, des protestations contre cela, car cela est dit incompatible, cependant, le permis de construire ne peut pas être refusé parce que juste à côté se trouvent des granges avec une hauteur de faîtage et des volumes similaires, et parce que l’administration communale a également trois étages à quelques mètres plus loin. Donc, il faut aussi tolérer cet immeuble collectif. Karsten

Voici l’emplacement.