Quelles conditions sont possibles ? Placement en capital ; 6 appartements

Bonjour à tous.
Je souhaite financer une maison multifamiliale avec mon père et mon frère.
6 appartements, 360 m² de surface habitable, loyer net annuel 29 000 €.
Le prix d’achat est de 490 000 € + 6,5 % de frais annexes d’achat.
Montant total 521 850 €.
Nous avons ensemble environ 15 000 € / mois nets et prévoyons 6 500 € / mois pour les taux d’intérêt et les remboursements.
Avec quel taux d’intérêt pouvons-nous compter ? 10 % de remboursement anticipé par an et des taux de remboursement variables sont exigés. Un calcul pour une durée de fixation du taux d’intérêt de 5, 8 et 10 ans serait intéressant.
Nous ne sommes pas encore tout à fait sûrs du montant des fonds propres que nous voulons apporter. Actuellement, un crédit de 350 000 € ou 450 000 € est envisagé.
Garanties : maison d’habitation remboursée (environ 300 000 €), maison multifamiliale remboursée (loyer net environ 10 000 €/an), assurance vie, actions, espèces...
Cordialement Zebi

La condition pour cela ne pourra vous être communiquée que par une banque :)
Pourquoi voulez-vous rembourser aussi rapidement ?

Pour que nous ayons rapidement quelque chose des loyers. Ou ai-je là une erreur de raisonnement ?

Hallo Zebi,

cette question ne pourra probablement pas te être suffisamment répondue ici.
Tu devrais d’abord t’adresser à ta banque Hausbank[/U] (ils vous connaissent le mieux) et, pour une comparaison des conditions, à un Finanzmakler.

Concernant le montant du remboursement, nordanney faisait probablement référence à la possibilité de déduction fiscale des intérêts d’emprunt pour des biens non occupés par le propriétaire (c’est-à-dire loués). Là aussi, il vaut mieux consulter votre Steuerberater, qui pourra vous éclairer à ce sujet.

Cependant, vous devriez garder à l’esprit que le conseiller fiscal conseille souvent avant tout en fonction de la manière dont vous pouvez payer moins d’impôts (c’est son travail). Cela se fait souvent au détriment de la liquidité de l’acheteur/emprunteur. C’est pourquoi un travail conjoint entre conseiller fiscal et courtier en financements serait conseillé (après les premiers entretiens individuels).

Merci pour vos réponses ! Mais n’est-ce pas fondamentalement utile de rembourser rapidement ? Quand le [Dingen] est remboursé, on se cherche juste quelque chose de nouveau.

Merci pour vos réponses ! Mais n'est-il pas fondamentalement judicieux de rembourser rapidement ? Une fois que ce truc est payé, on se cherche simplement quelque chose de nouveau

C'est sans doute vrai, mais pour chaque euro perçu, vous devez également verser votre part dans le cadre de votre déclaration fiscale à l'administration fiscale.
Si vous avez de hauts intérêts d'emprunt, cela réduit votre charge fiscale ==> il est impératif de demander conseil au avant les discussions de financement à votre conseiller fiscal. Après tout, vous gagnez déjà bien votre vie et aurez un taux d'imposition marginal élevé.