Que pouvons-nous nous permettre ? - Avis demandés

À l’âge de la retraite, le revenu sera très probablement nécessaire pour des travaux d’entretien, on ne peut pas en plus rembourser une hypothèque. Du moins dans l’établissement de crédit où je travaille, ce genre de chose n’est pas pratiqué et dans les banques populaires et les caisses d’épargne, il en va de même à ma connaissance. Soit la maison est remboursée avant le départ à la retraite, soit il n’y a pas de financement. Je ne sais pas non plus que cela soit censé changer.

Pour ma part, la dame de la banque m’a expressément dit qu’elle n’avait pas de problème « avec un petit reste à rembourser à l’entrée à la retraite ». C’est géré différemment selon les cas.

Toutefois, je m’arrangerais aussi pour que la maison soit remboursée à ce moment-là.

Pour ma part, la dame de la banque a explicitement dit qu'elle n'avait pas de problème avec "un petit solde restant à l'entrée à la retraite". Cela est géré différemment selon les cas.

Mais je veillerais aussi à ce que la maison soit alors remboursée.

D’accord, pour des « petites sommes » encore envisageables dans le cadre d’un remboursement anticipé, cela pourrait probablement encore fonctionner chez nous. En 20 à 30 ans de durée, beaucoup de choses peuvent arriver. Mais que les plans de remboursement soient dès le départ conçus pour durer plusieurs mois/années au-delà de l’entrée à la retraite, ce n’est pas la norme à ma connaissance. Je ne peux toutefois parler que pour les établissements ici dans la région. Si des établissements créditent dans des zones à prix élevés commencent déjà massivement à briser ce tabou ancien, seulement pour que le prix d’achat le plus excessif de leur client puisse encore être supporté à tout prix, alors l’éclatement de la bulle est probablement imminent.

De nos jours, il n'est pas nécessaire que la maison soit entièrement remboursée à la retraite. Il est seulement important, et cela est également pris en compte par la banque, que la pension disponible soit suffisante pour le paiement des mensualités.
Je recommande à ce sujet le numéro actuel Finanztest 2/2020 de la Stiftung Warentest.
Seules les conditions varient beaucoup plus entre les différents prestataires, mais elles restent absolument attractives dans le contexte actuel des taux d'intérêt.
Cette façon de penser souvent purement allemande selon laquelle un bien immobilier doit être remboursé à la retraite est donc dépassée, mais peut encore avoir du sens dans certains cas particuliers (manque de prévoyance privée, faible pension légale, etc.).

Ça va si l'immo atteint vraiment 450 et que votre capital propre ne fond pas.

Financement standard courant 500 000 euros avec 2 % d'amortissement et 2 % d'intérêts. La durée est d'environ 35 ans. Si on conclut cela à 35 ans, c'est juste jusqu'à la retraite. Bien sûr, remboursement anticipé, mais ce n'est pas obligatoire...