Quelles sont les premières étapes pour construire une maison ?

Bonjour à tous.
Nous avons l'intention de construire une maison.
Les parents de ma copine possèdent une maison avec un très grand terrain. Et sur le terrain, il y a jusqu'à présent un jardin. Nous prévoyons d'y construire. Il s'agit de 2 maisons en rangée, car le fils souhaite aussi participer à la construction mais souhaite des maisons/entrées séparées, donc chacun pour soi.
Nous avons donc déjà décidé de construire 2 maisons en rangée avec un sous-sol.

Nous voudrions maintenant nous informer plus précisément sur les premières étapes.
À qui doit-on s'adresser en premier pour qu'il regarde cela et nous dise quelle largeur et quelle hauteur nous sommes autorisés à construire ? Ce que nous devons prendre en compte, etc.
J'ai entendu dire qu'il faut aller à la mairie pour le type de construction. Est-ce exact ?
Est-il vrai qu'il faut un retrait minimum par rapport au voisin ? Si oui, de combien doit-il être ?
Nous voudrions, si possible, choisir nous-mêmes les entreprises comme électricien, couvreur, plâtrier, gros œuvre, etc., au lieu de confier tout à l'architecte par exemple...

Nous serions donc très heureux si vous pouviez nous aider pour les premières étapes, comment procéder maintenant et à qui nous devons nous adresser en premier.

Nous vous remercions beaucoup.

Un planificateur qui sait ce qu’il fait, comprend le [Bebauungsplan] et vous conseille concrètement.

Bonjour BeHaELja
Planificateur ? Donc un architecte ?
Merci pour les informations

Il n'est pas nécessaire d'être un architecte indépendant... mais vous posez des questions auxquelles on ne peut pas répondre de loin, sans connaître le plan d'aménagement. Il y a à la fois des exigences concernant le type de construction et la distance par rapport au voisin - les deux sont ancrés dans le plan d'aménagement ou dans la loi.
Vous appelez aussi cela une maison en rangée, alors que vous voulez dire une maison jumelée (?)
De plus, vous aurez besoin d'une estimation des coûts pour votre prêt...
ce ne sont pas des sujets qu'un amateur peut improviser - d'où le commentaire un peu cynique concernant le planificateur.

Je regarderais d'abord dans le (Bebauungsplan) pour voir s'il est fondamentalement permis de construire un autre bâtiment séparé sur le terrain.
Si oui, il faut vérifier dans quelle mesure le coefficient d'occupation du sol / le coefficient d'emprise au sol est exploité. Où se trouvent les limites de construction ? Le terrain à l'arrière est-il peut-être seulement un jardin et donc pas constructible ?
Dans les zones d'habitations unifamiliales, il est souvent obligatoire d'avoir un mode de construction ouvert - c'est-à-dire que seuls des maisons individuelles peuvent être construites, pas des maisons en rangée ou jumelées.
Il n'est pas rare que de vieilles maisons se trouvent sur de plus grands terrains, mais le (Bebauungsplan) ne prévoit pas non plus d'autres possibilités pour une construction supplémentaire.
En cas de questions, on peut utiliser les heures de consultation du service de l'urbanisme pour poser ses questions. Ils peuvent aussi dire s'il vaut la peine de déposer une demande de permis de construire en dérogation au (Bebauungsplan).

Dans les zones de maisons individuelles, une construction ouverte est souvent obligatoire - ce que je veux dire, c'est que seuls des maisons individuelles peuvent être construites, pas des maisons en rangée ou jumelées.

Ce n'est malheureusement pas correct.

La construction ouverte signifie que les bâtiments doivent être construits avec un recul latéral par rapport à la limite de propriété ; cela indépendamment du type de maison. Ceci est défini par le plan d'urbanisme et les dispositions textuelles.

Cordialement, expert en construction