Nous construisons notre propre nid - le chemin et le rapport vers la maison

~35€ par m². Êtes-vous sûr qu’il s’agit de terrain constructible (incl. toutes les conditions naturelles et juridiques pour la construction) ?

Payer le terrain directement en fonds propres aurait l'avantage que vous pouvez planifier tranquillement, calculer le besoin de financement et ensuite la banque hypothécaire avec le montant de crédit approprié est inscrite en 1er rang au registre foncier. Désavantage : vos fonds propres sont (presque ?) épuisés et vous avez des problèmes avec la banque concernant les réserves et les prestations qui ne sont pas dans le financement.

Terrain financé par une banque hypothécaire : vous devriez déjà connaître le montant du financement et convenir d’un délai de mise à disposition long. Si vous respectez ce montant, rien ne s’oppose. La situation exposée par Bookstar serait regrettable : terrain financé par la banque A et banque B en 2e rang pour la construction de la maison, cela sera cher...

Mais avec 50 000, je pourrais aussi l’imaginer ainsi, car il faudra probablement encore environ 18 mois jusqu'à la fin des travaux : avec un taux d’épargne supposé de 1500 euros, tu paies 30 000 en fonds propres et pour 20 000 tu prends un petit crédit, que tu rembourses en 18 mois, après cela la maison est terminée et tu paies régulièrement ta mensualité hypothécaire. Le terrain est comptabilisé comme fonds propres dans le financement, moins le petit crédit.

Je taperais à la porte du service urbanisme et demanderais si le terrain est constructible comme souhaité et s’il existe un plan d’aménagement. Ensuite, appeler les fournisseurs pour savoir si les réseaux (eau, égouts, électricité, téléphone) sont raccordés.

Avant, je parlerais à la commune ou au service urbanisme pour savoir ce qu’il en est de la constructibilité. S’il y a éventuellement des contraintes.

Je ferais cela lorsque j'aurai les documents de ce monsieur, ou déjà avant ?

Peu importe, mais en tout cas avant le notaire ! Sinon, à la fin, tu achètes un pré, adjacent à la construction... et même si un jour il devient constructible, tu devras aussi payer 60 mètres de canalisation, etc.

Ce sera probablement une parcelle plus grande maintenant, n’est-ce pas ? Alors prends un plan cadastral et trace-y ta probable limite de propriété. Tu l’utiliseras ensuite pour les demandes. Mais achète exactement cette parcelle sur le plan !

Nous avons aussi acheté et viabilisé un terrain agricole à l’époque. Parle impérativement avec les fournisseurs avant l’achat pour savoir si une viabilisation est certaine. Nous avions fait inscrire dans le contrat d’achat pour le terrain la constructibilité comme condition.

Nous avons par exemple eu le problème que la pression dans les conduites d’eau ne pouvait pas être simplement augmentée par les fournisseurs d’eau. Nous étions les derniers dans la rue où cela fonctionnait encore. Celui qui venait après nous a dû faire creuser toute la rue et poser des tuyaux plus gros.