~35€ por m². ¿Seguro que se trata de terreno edificable (incluyendo todos los requisitos naturales y legales para la construcción)?
Según el señor, sí, los vecinos también dijeron que no tuvieron restricciones. Si el martes sabemos si y cómo haremos la financiación, él quiere enviar todos los documentos por correo. Podemos elegir libremente el tamaño del terreno, supongo que el terreno tendrá que ser medido.
Pagar el terreno directamente con el capital propio tiene la ventaja de que pueden planificar con calma, calcular las necesidades financieras y luego el banco hipotecario con el monto adecuado del crédito quedaría en primer lugar en el registro de la propiedad. Desventaja: su capital propio (¿casi?) desaparece y tendrán problemas con el banco respecto a reservas y servicios que no están en la financiación.
Terreno con financiación de un banco hipotecario: entonces deberían ya conocer el monto de la financiación y acordar un largo período de disposición. Si se mantiene el monto, no hay problema. Algo negativo sería la situación descrita por Bookstar: terreno financiado por el banco A y banco B en segundo lugar para la construcción de la casa, eso sería caro...
Pero con 50.000 también me lo podría imaginar así, ya que hasta la finalización pasarán unos 18 meses: con una tasa de ahorro supuesta de 1500 euros pagas 30.000 del capital propio y para 20.000 haces un pequeño crédito, lo pagas en 18 meses, luego la casa está terminada y pagas regularmente la cuota hipotecaria. El terreno se cuenta como capital propio en la financiación, menos el pequeño crédito.
Eso sería una consideración, el terreno aún tiene que ser urbanizado y medido. Por lo tanto, el capital propio estaría completamente agotado.
Yo tocaría la puerta de la oficina de urbanismo y preguntaría si el terreno es edificable como se desea y si existe un plan de urbanismo. Luego llamaría a los proveedores y preguntaría si las conexiones (agua, aguas residuales, electricidad, teléfono) están disponibles.
¿Eso lo haría cuando tenga los documentos del señor, o antes?
Antes hablaría con el municipio o con la oficina de urbanismo para saber cómo está lo de la edificabilidad. Si tal vez hay restricciones.
¿Eso lo haría cuando tenga los documentos del señor o antes?