Transférer 50% de la part de la maison à une amie

Bonjour à tous,

Question suivante :

Il y a 2 ans, j’ai acheté une maison. Le terrain est loué en [Erbbaurecht]. Je suis le seul propriétaire. Actuellement, le bien est loué.
Nous allons emménager ensemble dans la maison dans les prochains mois et effectuer quelques travaux de rénovation. Ma petite amie va m’acheter 50 % de la maison et doit être inscrite au [Grundbuch]. Nous ne sommes pas mariés.

Ma question : comment gérer tout cela de manière à payer le moins d’impôts possible ? Je vais prochainement rencontrer un notaire. J’aimerais savoir comment procéder.

Je ne vois pas encore la nécessité que ta copine t’achète la moitié.
(En ce moment, tu assumes de toute façon seul toutes les demandes de ta banque de crédit, qu’elle soit inscrite au registre foncier ou non.)
On peut toujours le faire plus tard, si un nouveau crédit doit remplacer l’ancien, afin que vous obteniez de meilleures conditions.
Quel âge avez-vous ? Tu as encore l’air assez jeune.

Je dirais en gros : emménager ensemble dans la maison, effectuer les travaux de rénovation, la copine peut/devrait apporter sa contribution au financement, un peu comme un loyer.
Si elle veut faire entrer un capital propre dans la maison, cela peut être réglé par un contrat privé, au cas où la relation ne fonctionnerait pas sur le long terme (-> remboursement de son capital propre investi).

j'ai 32 ans. bien sûr, je suis responsable de tout en ce moment. nous allons cependant effectuer une rénovation/réhabilitation/extension d'environ 100 000 €. chacun paiera la moitié. elle souhaite et doit toutefois recevoir exactement 50 % de part.
Elle m'achète donc la moitié et je rembourse ainsi mon crédit. il se peut que nous n'ayons pas besoin de capitaux étrangers pour la transformation. sinon, nous emprunterons l'argent en commun.
Concernant la relation : nous sommes ensemble depuis 5 ans. la structure de base est établie. elle doit devenir copropriétaire à parts égales.

Bonjour, Mattes,

le bon interlocuteur est - comme tu le soupçonnes toi-même - un notaire ou un cabinet qui propose à la fois des conseils fiscaux et des services notariaux.
À mon avis, il ne sera pas possible d'éviter totalement le paiement des impôts, car ton amie effectue un achat qui entraîne la taxe sur les mutations immobilières, mais finalement, seule une personne spécialisée peut te fournir une certitude ou une présentation claire des différentes alternatives.

Cordialement
Dirk Grafe

La taxe sur l'acquisition immobilière, à ma connaissance, ne peut être évitée que par un mariage !
... mais il y a des expériences pires ;)

Quelle banque te permet de rembourser le crédit en une seule fois, c’est-à-dire votre [Obolus] ?
Ou est-ce que je te comprends mal ?