merlin83
03.07.2015 15:03:49
- #1
Bonjour cher forum,
nous sommes en plein dans la planification de la construction de notre maison et sommes sur le point de finaliser le financement. Maintenant, je souhaite ici m'assurer encore de quelques points.
Nous prévoyons une maison individuelle avec 167 m² de surface habitable plus une cave de 73 m² (dont encore 34 m² d'espace de vie) et un garage double attenant (36 m²). KfW 70, toit en appentis décalé, chaudière à gaz à condensation + solaire, poêle à bois (comme séparateur entre la salle à manger et le salon), ventilation centralisée avec récupération de chaleur, région rurale du Bade-Wurtemberg, construction massive avec architecte.
Notre plan de coûts actuel :
Terrain (env. 1000 m²) 100 000
Coûts bruts de construction (selon arrêté de l’architecte) 432 000
Architecte 58 000
Frais annexes 15 000
Jardin 25 000
Cuisine, lampes, meubles 30 000
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660 000
Merci pour vos avis à ce sujet. Cela nous paraît extrêmement cher.
Situation privée :
Lui (33 ans), employé avec 3 400 net, voiture de société (tout inclus), paiements exceptionnels entre 0 et env. 7 000 net par an
Elle (31 ans), fonctionnaire, à temps plein env. 3 500 net, à 50 % 1 900, prochaine année 12 mois de congé parental env. 1 400 net.
Deux enfants (0 et 1) 360 € d’allocations familiales
Financement :
Apport personnel 250 000
Prêt familial (à taux faible) 50 000
Prêt KfW (2 unités d’habitation) - 10 ans - 0,8 % 100 000
Préfinancement Riester (env. 15 000 déjà épargnés) env. 7 ans - 1,2 % 100 000
Prêt bancaire - 15 ans - 1,9 % - 10 % amortissement anticipé 160 000
Charge mensuelle globale prévue 1 400 €.
Merci aussi pour vos avis si nous pouvons/devons nous le permettre ou s’il faut encore chercher des économies.
Merci d’avance et meilleures salutations
Quelle taille doit faire la maison ? [Edit] c’est indiqué – je trouve que ce sont beaucoup de frais de construction pour la maison.
L’architecte souhaite apparemment facturer avec les honoraires moyens. S’il n’est pas absolument nécessaire que ce soit lui, il y a aussi des architectes qui le font pour 20 % de moins et qui ont aussi de bonnes références.
Si cela peut te rassurer – j’ai moi aussi emprunté 410, dont je dois refinancer 250 après 10 ans. Je pars cependant du principe que dans 10 ans les coûts du crédit restent stables et que les salaires suivent les ajustements habituels de l’inflation. En tout cas, c’est ce que nous a montré le passé.
Le catastrophisme et la couverture de risques supplémentaires ne coûtent à notre avis que de l’argent en plus avec lequel on pourrait faire de beaux voyages.
Cuisine, lampes, meubles, je les situerais plutôt entre 50 000 et 60 000. Pour une cuisine correcte, tu poses dans ces dimensions environ 25 000.