merlin83
03.07.2015 15:03:49
- #1
Hola querido foro,
estamos en medio de la planificación de la construcción de nuestra casa y estamos a punto de finalizar la financiación. Ahora quiero asegurarme aquí sobre algunos puntos.
Planeamos una casa unifamiliar con 167 m² de superficie habitable más sótano con 73 m² (de los cuales 34 m² son espacio habitable) y un garaje doble contiguo (36 m²). KfW 70, techo a un agua desplazado, gas de condensación + solar, estufa de leña (como separador de ambiente entre comedor y sala), ventilación central de suministro y extracción con recuperación de calor, región rural de Baden-Württemberg, construcción maciza con arquitecto.
Nuestro plan de costos actual:
Terreno (aprox. 1000 m²) 100.000
Costos brutos de construcción (según listado del arquitecto) 432.000
Arquitecto 58.000
Costos adicionales 15.000
Jardín 25.000
Cocina, lámparas, muebles 30.000
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660.000
Por favor, opiniones al respecto. Nos parece extremadamente caro.
Situación privada:
Él (33), empleado con 3.400 netos, coche de empresa (todo incluido), pagos extras entre 0 y aprox. 7.000 p.a. netos
Ella (31), funcionaria, con empleo a tiempo completo aprox. 3.500 netos, al 50% 1.900, próximos 12 meses con subsidio parental aprox. 1400 netos.
Dos niños (0 y 1) 360 € de asignación por hijos
Financiación:
Capital propio 250.000
Préstamo familiar (bajo interés) 50.000
Préstamo KfW (2 unidades de vivienda) - 10 años - 0,8% 100.000
Pre-financiación Riester (aprox. 15.000 ya ahorrados) aprox. 7 años - 1,2% 100.000
Préstamo bancario - 15 años - 1,9% - 10% amortización extraordinaria 160.000
Carga mensual total prevista 1.400 €.
Por favor, también opiniones sobre si podemos/debemos permitirnos esto o si debemos buscar más posibilidades de ahorro.
Muchas gracias de antemano y saludos
¿Qué tamaño tendrá la casa?[Edit] está escrito - me parece un costo de construcción alto para la casa.
El arquitecto probablemente quiere facturar con la tarifa media. Si no tiene que ser necesariamente él, también hay arquitectos que lo hacen por 20 menos y que igualmente pueden mostrar buenas referencias.
Si te tranquiliza, yo también tomé 410, de los cuales debo refinanciar 250 después de 10 años. Sin embargo, supongo que en 10 años los costos del crédito se mantendrán constantes y los salarios incorporarán los ajustes usuales por inflación. Al menos así nos lo ha demostrado el pasado.
El catastrofismo y la cobertura extra de riesgos nos cuestan solo dinero extra con el que uno podría disfrutar unas buenas vacaciones.
Cocina, lámparas, muebles los colocaría más bien entre 50.000 y 60.000. Para una cocina decente se invierten en estas dimensiones unos buenos 25.000.