总成本66万欧元 - 请提供评估

大家好，论坛的朋友们，

我们正处于自建房屋的规划阶段，融资工作也即将完成。现在我想就一些问题再次确认一下。

我们计划建一栋167平方米的独栋住宅，加上73平方米的地下室（其中34平方米为生活空间），以及直接相连的双车库（36平方米）。KfW 70标准，错层斜屋顶，燃气冷凝炉+太阳能，壁炉（作为餐厅和客厅之间的隔断），带热回收的中央通风系统，位于巴登-符腾堡州的乡村地区，砖混结构，有建筑师参与设计。

我们目前的费用计划：
建筑用地（约1000平方米） 100,000欧元
毛建筑费用（根据建筑师的清单） 432,000欧元
建筑师费用 58,000欧元
附加费用 15,000欧元
花园 25,000欧元
厨房、灯具、家具 30,000欧元
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总计660,000欧元
请对此进行评估。感觉非常贵。

个人情况：
他（33岁），雇员，净收入3400欧元，含公司车，年特别奖金0到约7000欧元净收入不等
她（31岁），公务员，全职工作净收入约3500欧元，50%工作时1900欧元，未来12个月育婴假金净收入约1400欧元。
两个孩子（0岁和1岁）每月领360欧元儿童补助金。

融资情况：

自有资金 250,000欧元
亲属贷款（低利率） 50,000欧元
KfW贷款（2个住宅单元） - 10年期限 - 0.8%利率 100,000欧元
Riester预融资（已有约15,000欧元积蓄）约7年期限 - 1.2%利率 100,000欧元
银行贷款 - 15年期限 - 1.9%利率 - 10%特别还款 160,000欧元

计划每月总负担1400欧元。

也请对我们是否能负担得起或是否还需寻找节约空间给予评估。

非常感谢，祝好。

房子要多大？[Edit]已经写了——我觉得房子的建造费用很高。

建筑师可能想按中等费用结算。如果不一定非要找他，也有建筑师愿意少收20（%的费用），而且也有不错的参考案例。

如果能让你安心——我也贷了410万，其中10年后需要偿还250万。我是假设10年后贷款利率保持不变，工资按照通常的通胀调整来涨。至少过去的情况是这样的。

悲观预测和额外的风险保障对我们来说只是额外的花费，这笔钱完全可以用来好好度假。

厨房、灯具、家具我会在5万到6万之间预算。一套体面的厨房这方面大约需要2.5万。

我觉得计划的还款额有点低，但我不了解整个融资的细节。完整的融资金额什么时候才能全部偿清？

你们在BW的哪个地方建房？

那么你也知道，总价是四万欧元，不包括油漆工程、地面铺设和户外设施。

如果你的建筑师只预算了一万五千欧元，关键问题应该是这万五千欧元涵盖了哪些内容，哪些内容没有涵盖

请对此进行评估。我们觉得价格非常昂贵。