Coût total d'une maison individuelle en Bavière

Bonjour chère communauté,

ma femme et moi planifions de construire notre première maison avec un architecte en Bavière et nous voulions demander à des constructeurs expérimentés si nos coûts totaux calculés sont corrects.

Notre budget est de :

370 000,00 euros

Avec ces coûts, tous les frais de construction, les honoraires de l’architecte, les frais accessoires de construction et les coûts des aménagements extérieurs devraient être couverts.

Un terrain est déjà notre propriété, ce qui nous a coûté 430 000 € avec les frais annexes.

Maintenant, la question est de savoir si nous pouvons obtenir avec nos 370 000 € le pavillon unifamilial suivant :

Concernant l’emplacement/le terrain :

- 364 m² de terrain + 34 m² de voie d’accès (1/4 de part, surface totale = 136 m²)
- Bavière, est de Munich
- Le terrain est plat et entièrement viabilisé par une voie d’accès (1/4 de part). Le tout-à-l’égout, l’eau, l’électricité et le gaz sont déjà présents sur le terrain.

Concernant la maison :
Selon le préavis (il n’y a pas de plan d’urbanisme dans l’environnement -> §34)
- Volume bâti 8,5 m x 11 m avec sous-sol + rez-de-chaussée + étage (hauteur du mur de soutènement 5,5 m à l’extérieur, toit à deux pans avec pente à 22° ou mur de soutènement 6 m extérieur avec toit en croupe)
- Construction massive, pierre sur pierre
- 145 m² sur deux étages (RDC+1)
- Sous-sol
- Garage
- Chauffage par le sol
- Sous-sol : entièrement enterré avec 1 salle de loisirs (chauffée), 1 chambre d’amis (chauffée), 1 local technique + buanderie, cellier.
- RDC : 1 WC + petite douche, 1 bureau, 1 garde-manger avec cuisine (séparée par une porte coulissante vers la salle à manger + salon), 1 espace repas et salon ouverts. Le salon prévoit des fenêtres du sol au plafond et une porte coulissante vers la terrasse / jardin.
- Étage : 2 chambres d’enfants (côté sud), 1 chambre parentale (NO), 1 salle de bain commune (NE) avec double vasque, bidet, grande douche, baignoire et WC
- Volets roulants électriques
- Possiblement subventionné KfW sinon conforme à la réglementation sur la performance énergétique
- Technique du bâtiment encore entièrement ouverte : soit gaz + solaire avec préparation photovoltaïque, soit pompe à chaleur avec préparation photovoltaïque…

Comme nous avons du mal à évaluer si ce budget suffira pour ce projet de construction en Bavière, nous vous posons la question.

Merci d’avance pour vos réponses.

145 * 1.900 = 275.500
Cave = 70.000
(Doppel)Garage = 30.000
Frais annexes de construction = 40.000
Aménagements extérieurs + tampon = 30.000
Total = 445.500

Cave supprimée - Garage remplacée par un carport
Total = 345.500

Le rapport désormais tellement décalé dans certaines régions entre le coût du terrain et le coût de la construction me choque encore et toujours...

Les coûts de construction mentionnés par WilhelmRo me paraissent à peu près corrects ! Les montants varient généralement de +/- (même si rarement en moins) 20 %. Ce n’est qu’en entrant plus en détail dans la planification que ça devient plus précis, et seul votre architecte peut alors vous le dire. (Par exemple, même pour « Stein auf Stein », il y a déjà de grandes différences de prix selon la pierre utilisée).
En général, vous devriez envoyer votre architecte avec un objectif de prix, tout en gardant toujours une certaine marge de sécurité en réserve...

Comme nous ne pouvons pas bien estimer si ce budget suffirait pour ce projet de construction en Bavière, nous vous demandons.

Non, non et encore non.
Nous construisons dans la région de Francfort, un peu plus petit, également avec sous-sol.
La maison est conforme à la réglementation sur l'économie d'énergie et coûte déjà 330 000. Si tu ajoutes maintenant les aménagements extérieurs et un garage, ou éventuellement la cuisine au budget, oublie ça, ça ne marchera pas.

Dans les frais annexes pour une maison avec sous-sol, tu peux facilement dépenser à lui seul 20-25 000 rien que pour les travaux de terrassement et l'évacuation. Donc il vaut mieux repenser le projet.

Tout d'abord, merci pour vos réponses.

Pour la cuisine et l'aménagement, nous avons encore un budget supplémentaire.
Nous effectuerons probablement les aménagements extérieurs et les travaux de peinture en EL. Ainsi, nous pouvons économiser quelques milliers d'euros.
À votre avis, cela est-il réalisable avec 370 000 € ou pas ?
Merci

Tu dois quand même acheter le matériel, et ce n’est pas bon marché.
J’ai écrit que nous construisons de la même manière, un peu plus petit. La maison sans raccordements, sans travaux de terrassement étendus pour le sous-sol, etc., coûte déjà 330 000 €. Ensuite, il y a encore les fournisseurs en plus, l’évacuation de la terre en plus, le gravier pour le remblai au-dessus, et ainsi de suite.
Je considère que ton budget est probablement trop bas de 80 000 €.