Pente trop raide ou résoluble ?

Nous sommes actuellement à la recherche d’un terrain et explorons plusieurs possibilités. Parmi celles-ci, des terrains en pente. Ce n’est pas vraiment notre préférence, mais nous ne voulons pas non plus les exclure catégoriquement. Nous habitons actuellement une maison en location avec une pente (moins prononcée que celle-ci), c’est pourquoi nous percevons aussi les avantages (vue dégagée, lumière du jour au sous-sol).

Un terrain est maintenant entré dans notre sélection plus restreinte, où l’emplacement conviendrait assez bien. Nous nous demandons cependant si la pente existante depuis la rue vers le haut n’est pas trop raide, et comment on pourrait la gérer. Comme nous n’avons eu qu’un premier contact avec l’agent immobilier, il manque encore certaines informations, plan local d’urbanisme / emprise constructible, nature du sol, etc.
J’ai par exemple déjà trouvé intéressant que, si on regarde à gauche et à droite chez les voisins, ils ont géré la pente de manière très différente. À gauche, la maison est placée près de la rue, à droite en revanche beaucoup plus en arrière en remontant la pente, avec une allée contournant la maison. Le relief est assez similaire sur les trois terrains.



Il me manque aussi des données d’expérience sur la pente réelle. J’ai essayé de représenter cela sur les images via des cartes géographiques (Bleu : longueurs des côtés ; Orange/Rouge : élévation). Ma compréhension est qu’il s’agit d’environ 25 % de pente, en ignorant la partie boisée à l’arrière du terrain.



Après avoir lu plusieurs discussions sur la construction en pente dans ce forum, cela me semble appartenir à la catégorie plus complexe et pourrait rapidement poser des problèmes pour l’allée, le verglas, etc., si la maison est reculée par rapport à la rue. Ce sont des complications que je ne veux absolument pas avoir à gérer.
Si tel est le cas, resterait la question de savoir si le problème pourrait être considérablement atténué en plaçant la maison près de la rue, comme le voisin à gauche. Ou s’il serait alors presque impossible d’avoir un jardin un peu aplani (du côté nord) derrière la maison.

Avant de rejeter cette option directement, je voulais vérifier cette évaluation ici. Cela serait aussi utile indépendamment de ce terrain précis, car nous avons déjà trouvé plusieurs terrains en pente et y avons généralement renoncé immédiatement.

Merci beaucoup !

En supposant que la distance entre la ligne des 360m et celle des 350m correspond à environ 40m, tu as une profondeur de maison de 10m avec environ 2,5m de dénivelé. Cela convient parfaitement pour une bonne planification par un architecte.
J'adore la pente et la trouve passionnante. Cependant, les aménagements extérieurs grèvent rapidement le budget de manière importante.
Je préférerais toujours un terrain en pente à un terrain plat.

Quelles sont exactement les exigences pour la maison ? Lorsque la rue est en pente descendante, il est souvent conseillé de placer le garage "sous" la maison, dans le sous-sol, éventuellement un bureau ou une chambre d’amis ou un appartement indépendant. Je vois une terrasse pour ce terrain avec remblai du côté ouest de la maison. As-tu des photos du terrain ou des deux terrains voisins ?

J’aime la pente car j’adore la vue. Les travaux de terrassement ne sont malheureusement pas bon marché...

MAISON SUR PENTE « SPAICHINGEN » de Müller Massivhaus à Wurmlingen

Voici à quoi cela ressemble chez le voisin de gauche et de droite :




Une allée en pente comme celle de droite, je ne la voudrais en aucun cas. Cela a l'air plus compliqué (= plus cher), prend beaucoup de place et c’est déjà une pente qui me poserait problème en hiver. Un garage au sous-sol, en revanche, plutôt oui, ou plus en avant sur le terrain. Il est important pour nous de pouvoir utiliser une grande partie du terrain comme jardin pour les enfants.

Je suppose qu’une photo du terrain végétalisé en soi ne dit pas grand-chose, mais au cas où :

Il y a des années, j'avais une maison sur la pente.

Suite à une mauvaise expérience concernant les intempéries, je mettrais - si possible avec un effort raisonnable - absolument un "déflecteur de jet" du côté de la montagne de la maison. Cela peut être par exemple un petit mur, d'au moins 50 cm de haut, qui détourne latéralement et canalise autant que possible les torrents soudains/avalanches de boue venant de la montagne. Et cela même si le mur n'est pas nécessaire pour clôturer. Le mur devrait être de préférence au moins 3 m plus large que la maison (perpendiculairement à la pente). En général, un tel mur peut même s'intégrer dans l'aménagement du jardin.

Cette pente est bien maîtrisable - comme [im Einzelnen] c'est une question de budget.