Des frais annexes de construction trop faibles ou est-ce que le détail des coûts est correct ?

Bonjour,

nous sommes en train de planifier notre maison et avons maintenant reçu une première estimation des coûts.
Données clés :

[*]Terrain en pente, dénivelé d'environ 2 m sur la zone de construction, en pente depuis la rue, entièrement viabilisé
[*]Il est prévu quasiment un bungalow avec un sous-sol habitable (pièces de vie au niveau inférieur) d’environ 160 m²
[*]Garage individuel, sous-sol, attenant à la maison et le toit sera prolongé au-dessus du garage
[*]Sous-sol en éléments préfabriqués, rez-de-chaussée en ossature bois
[*]Maison passive avec pompe à chaleur air-eau

Viabilisation privée : 5000
Ouvrage - construction : 219000
Ouvrage - installations techniques : 54000
Frais annexes à la construction : 58000 (comprenant 53000 pour les prestations d’architectes et d’ingénieurs)

À cela s’ajoutent bien sûr l’aménagement extérieur, la cuisine et éventuellement les meubles...

Qu’en pensez-vous ?

Bonjour,

nous sommes en train de planifier notre maison et avons maintenant reçu une première estimation des coûts.
Données principales :

[*]Terrain en pente, dénivelé d’environ 2 m sur la zone de construction, en pente depuis la rue, entièrement viabilisé
[*]Projet quasiment un bungalow avec un sous-sol habitable (pièces de vie au niveau inférieur) d’environ 160 m²
[*]Garage individuel, sous-sol, attenant à la maison et le toit sera prolongé au-dessus du garage
[*]Sous-sol en éléments préfabriqués, rez-de-chaussée en ossature bois
[*]Maison passive avec pompe à chaleur air-eau

viabilisation privée : 5000
Ouvrage - construction du bâtiment : 219000
Ouvrage - installations techniques : 54000
Frais annexes à la construction : 58000 (comprend 53000 pour les prestations d’architecte et d’ingénieur)

s’y ajoutent bien sûr les aménagements extérieurs, la cuisine et éventuellement le mobilier...

Qu’en pensez-vous ?

Les données sont plutôt très limitées, voire même incorrectes.
Seulement 5000 € de frais annexes à la construction ? Vraiment 53 000 € pour l’architecte ?

Pour une vraie maison passive, c’est probablement aussi sous-estimé.

Bonjour,

Bonjour,

nous sommes en train de planifier notre maison et avons maintenant reçu une première estimation des coûts.
Données principales :

[*]Terrain en pente, dénivelé d'environ 2 m sur la surface constructible, en descendant depuis la rue, entièrement viabilisé
[*]Prévu quasiment un bungalow avec sous-sol habitable (pièces de vie au niveau inférieur) d'environ 160 m²
[*]Garage individuel, avec sous-sol, attenant à la maison et toiture prolongée au-dessus du garage
[*]Sous-sol en éléments préfabriqués, rez-de-chaussée en ossature bois
[*]Maison passive avec pompe à chaleur air/eau

viabilisation privée : 5000
construction - structure du bâtiment : 219000
construction - installations techniques : 54000
frais annexes de construction : 58000 (comprenant 53000 pour architecte & ingénieur)

il faut bien sûr ajouter les aménagements extérieurs, la cuisine et éventuellement le mobilier...
Qu’en pensez-vous ?

Nous venons justement de calculer quelque chose de similaire pour un projet à Velbert. Pente comparable également, environ 130 m²/surface habitable, mais avec une pièce supplémentaire sous le faîte ; construction massive. Nous arrivons à environ 225 000 EUR et n’avons pas encore intégré la technique nécessaire pour Kfw 70 dans le calcul. Pour une vraie maison passive, il faut prendre en compte d’autres matériaux, plus d’isolation et plus de technique...

De plus, je trouve les coûts prévus pour la viabilisation « privée » plus que téméraires. Cela ne suffira pas sur un sol normal et encore moins si les conditions du terrain sont défavorables. De plus, dans ta liste au-dessus, il manque les frais annexes classiques qui s’élèvent à environ 35-40 000 EUR ainsi que d’autres éléments.

Dans mon prix ci-dessus, les coûts d’architecture et de statique sont déjà inclus. Que peut bien représenter 53 000 EUR pour les prestations d’architecture et d’ingénierie ?

Cordialement, expert en construction

je vois déjà... je dois détailler un peu plus les postes individuels de notre offre :

Le terrain y compris tous les frais annexes d'acquisition est payé.
réseaux privés : 5000 (cela me semble aussi un peu bas)
Construction - structure du bâtiment : 219000 (inclut l'aménagement intérieur)

[*
Fouille 4000
[*]Fondations 15000
[*]Murs extérieurs 80000
[*]Murs intérieurs 40000
[*]Plafonds 20000
[*]Toits 45000
[*]Éléments constructifs intégrés 15000


Construction - installations techniques : 54000


[*]Eaux usées, eau, gaz 15000
[*]Installations de chauffage 15000
[*]Installations de ventilation 12000
[*]Installations haute tension 12000


Frais annexes de construction : 58000 (comprend 53000 honoraires d’architectes & ingénieurs)


[*]Planification du bâtiment 40000 (correspond à HOAI classe III, tarif minimum + physique du bâtiment thermique / protection thermique pour attestation de la réglementation d’économie d’énergie, calcul maison passive, tests d’étanchéité à l’air)
[*]Planification structurelle 7000
[*]Planification des équipements techniques 6000
[*]Expertises et conseils
[LIST]
[*]Physique thermique du bâtiment 1500
[*]Géotechnique 1200
[*]Topographie 1200
[*]Sécurité & protection de la santé 1000



[*]frais annexes généraux (contrôles, autorisations, réceptions, assurances) 1000

Aménagements extérieurs 10000
Mobilier 10000

Nous sommes encore en phase de pré-planification, c’est pourquoi beaucoup de postes sont forfaitisés. Les prestations propres ne sont pas encore déduites et les coûts d’architecte sont un paquet complet qui va donc encore diminuer.

L’architecte construit principalement des maisons passives depuis plus de 20 ans et dit que les valeurs sont des données d’expérience tirées de ses projets.
Nous avons choisi cela parce que le conseil était nettement meilleur que chez les fabricants de maisons préfabriquées avec lesquels nous étions en discussion (qui n’ont tous même pas réussi à planifier une maison qui rentre dans la zone constructible)...

@ Expert construction : les murs extérieurs seront d’ailleurs au moins au rez-de-chaussée en ossature bois avec une épaisseur de mur de 50 cm

Construction - structure du bâtiment: 219000 (y compris les aménagements intérieurs)

[*]

Frais annexes de construction : 58000 (comprenant 53000 honoraires d’architectes et d’ingénieurs)

... ces coûts ne sont quand même pas proportionnels ...

nous avons d'abord aussi été surpris... mais si l'on entre les coûts de la maison dans le calculateur HOAI, on arrive effectivement à peu près à ce montant (si toutes les prestations sont réellement fournies)

cependant, ce ne sont pas 219000 mais 273000 qui sont prévus (la planification de la technique est également incluse)

le HOAI n'est donc pas une référence pour les coûts ?