Des frais annexes de construction trop faibles ou est-ce que le détail des coûts est correct ?

Donc la HOAI n’est-elle pas un indicateur des coûts ?

... je réfléchirais toutefois à entrer en discussion avec un constructeur de maisons préfabriquées .... car ces 53 000 € supplémentaires, les coûts de financement et de remboursement, seraient personnellement trop élevés pour moi, car ils sont en rapport raisonnable avec le coût de la maison .... par ailleurs, les 54 000 € pour la technique du bâtiment sont aussi en discussion ... s’il vous plaît, pour quoi ? pourquoi ? comment ?

... parce qu'ils ne sont pas en rapport raisonnable avec les coûts de la maison

.. il manquait le "k"

les offres précédentes de maisons préfabriquées étaient malheureusement déjà largement supérieures à l'offre de l'architecte pour Kfw 70 (malgré les coûts élevés de l'architecte !) et ne comprenaient pas encore de garage... :(

@ Bauqualle : quelle valeur attribuerait-on normalement aux installations techniques ? cela inclut l'eau, les eaux usées, éventuellement le gaz, le chauffage, la ventilation et les installations électriques

Bonjour,

je vois déjà... je dois détailler un peu plus les différents postes de notre offre :

Cela ne facilite pas vraiment l’évaluation, car toi ou ton architecte avez une composition des coûts - du moins pour moi - qui demande un certain temps d’adaptation.

Nous en sommes encore à la pré-planification, donc beaucoup de choses sont forfaitaires. Les travaux en autoconstruction ne sont pas encore déduits et les coûts d’architecte correspondent au forfait complet, ils vont donc encore diminuer.

Tu peux te défaire de cette hypothèse que les coûts d’architecture vont diminuer parce que tu apportes des travaux en autoconstruction. Que la réalisation des différents corps de métier soit confiée par marché ou en autoconstruction ne change rien aux coûts éligibles servant de base à la HOAI.

L’architecte construit des maisons passives principalement depuis plus de 20 ans et affirme que les valeurs sont des valeurs empiriques issues de ses projets.

Peut-être pourrais-tu dans un premier temps clarifier pour nous les terminologies. Qu’entend exactement ton architecte, ou toi, par « maison passive » ?
Et ensuite, publier ici les plans du projet de construction neuve. Peut-être que cela nous permettra d’y voir plus clair...

@ Bauexperte : les murs extérieurs seront d’ailleurs au moins au rez-de-chaussée en ossature bois avec une épaisseur de mur de 50 cm

Cela, je le sais, ou du moins je l’ai lu. Je voulais simplement te montrer où se situent les coûts d’une maison individuelle construite en maçonnerie massive de catégorie KfW 70. Les maisons préfabriquées sont en général – du moins lorsqu’il ne s’agit pas de fournisseurs à bas coût – nettement plus chères ;)

Par ailleurs, dans l’offre de ton architecte, les coûts – comme tu l’as justement remarqué – vont encore se préciser. D’après toute expérience, plutôt à la hausse qu’à la baisse... ce qui est aussi dans la nature même des choses.

Salutations, Bauexperte

les offres de maisons préfabriquées actuelles étaient malheureusement déjà bien au-dessus de l’offre de l’architecte pour KFW 70 (malgré les coûts élevés de l’architecte !) et ne comprenaient pas encore de garage... :(

.. je ne peux pas l’imaginer, car les constructeurs de maisons préfabriquées sont généralement moins chers... l’architecte garantit-il les coûts totaux de construction ?

.. je ne peux pas l’imaginer, car les constructeurs de maisons préfabriquées sont généralement moins chers ... l’architecte garantit-il les coûts totaux de fabrication ?

Si on le fait correctement, et pas seulement avec du carton ondulé, ça devient plus cher :) Nous avons demandé des devis pour les deux, et avons ensuite choisi la variante la plus chère, car elle avait plus d’avantages pour nous.