Temps entre la signature du contrat et le début des travaux

Je vois déjà que c'est extrêmement variable et qu'il vaudrait mieux prévoir plus de temps que moins.

Ou bien, dans quelle mesure une date d'achèvement est-elle garantie si la météo, la logistique, etc. ne peuvent tout simplement pas être influencées ?

Les phases de séchage ne devraient peut-être idéalement pas avoir lieu de novembre à mars ?

Chez nous, cela a commencé environ 2 mois plus tôt que prévu.

Nous avons signé le contrat fin novembre 2014, déposé la demande de permis de construire 3 semaines plus tard, puis attendu 7 semaines la délivrance du permis.
Le début des travaux a eu lieu la première semaine de mars 2015, soit un peu plus de 3 mois après la signature du contrat.
Nous avons emménagé début août.

Nous avons cependant eu beaucoup de chance avec la météo. Pendant la phase du gros œuvre, il a fait beau presque tout le temps. À l’exception d’une tempête qui a renversé un pignon, nous n’avons eu aucun problème et la date de remise prévue dans le planning a pu être respectée sans difficulté.

Bonjour

Ou plutôt, comment une date d'achèvement peut-elle être garantie si la météo, la logistique, etc. ne peuvent tout simplement pas être influencées ?

Cette date doit toujours être considérée en relation avec les conditions extérieures. S'il y a du gel dans le sol au moment prévu pour la construction, il est impossible - sans ajout de produits chimiques - de couler une dalle de béton. Actuellement, les fabricants de dalles filigranes ont du mal à suivre la production, si bien que plusieurs maîtres d'ouvrage reviennent au coffrage ; acceptant ainsi que des travaux supplémentaires de plâtrage soient nécessaires par la suite.

Cela signifie que plus les incertitudes sont corrélées entre elles, plus la probabilité de respecter la date d'achèvement est élevée. Donc, lors de la résiliation du bail du logement à louer, il faut toujours prévoir une double charge gérable !

Les phases de séchage ne devraient-elles pas idéalement pas être de novembre à mars ?

Mieux vaut cela qu'en été à 30°

Salutations, expert en construction

Mieux que l'été à 30°

pourquoi ? Pendant la phase de chauffage de la chape, nous avons simplement laissé presque toutes les fenêtres entrouvertes et le chauffage à fond. La chaleur s’échappait, la construction était très sèche. Bien sûr, elle avait séché quelques jours avant sans fenêtres ouvertes (à cause du courant d’air). En hiver, ce ne serait pas possible à cause de la facture de chauffage exorbitante.

La logistique comme retard du délai de construction n’est vraiment pas le problème du maître d’ouvrage. Une garantie de délai de construction sert justement à pouvoir s’y fier. Le mauvais temps doit aussi durer plus que 2-3 jours. En été, ça passe seulement si ça tempête et grêle pendant des semaines durant la phase du gros œuvre.

Nous avons donné notre préavis pour l’appartement environ au moment où la chape a été coulée. Nous avons renoncé au déshumidificateur (coût 500€ charges comprises) et avons prévu à la place un mois de loyer supplémentaire (500€ hors charges). En contrepartie, nous avons eu 5 semaines de marge supplémentaires gratuites. Préavis au 30.11, emménagement le 30.10. C’était donc totalement inutile, mais nous avons pu refiler les travaux de peinture pour le « mois gratuit » au locataire suivant. Win-win, parce que les locataires suivants n’avaient pas trop d’argent et nous n’avions pas envie de repeindre l’appartement.