Tiempo entre la firma del contrato y el inicio de la construcción

Ya veo, eso varía muchísimo y probablemente sea mejor planificar más tiempo que menos.

¿O cómo se puede garantizar entonces una fecha de finalización si el clima, la logística, etc., simplemente no se pueden influir?

¿Las fases de secado idealmente no deberían ser de noviembre a marzo?

Con nosotros empezó dos meses antes de lo que habíamos planeado originalmente.

Firmamos el contrato a finales de noviembre de 2014, presentamos la solicitud de construcción tres semanas después y luego esperamos siete semanas para obtener el permiso de construcción.
El inicio de la construcción fue en la primera semana de marzo de 2015, es decir, poco más de tres meses después de la firma del contrato de obra.
Nos mudamos a principios de agosto.

Sin embargo, también tuvimos mucha suerte con el clima. Durante la fase de construcción de la estructura, casi siempre hizo buen tiempo. Excepto por una tormenta que derribó un frontón, no tuvimos problemas y se pudo cumplir sin inconvenientes la fecha de entrega prevista en el plan de construcción.

Hola

¿O cómo se garantiza entonces una fecha de finalización si el clima, la logística, etc., tampoco se pueden influenciar?

Esta fecha siempre debe considerarse en relación con las condiciones externas. Si durante el tiempo de construcción planeado hay heladas en el suelo, no se puede colocar una losa de cimentación sin añadir productos químicos. Actualmente, los fabricantes de losas filigrana apenas pueden seguir el ritmo de producción, por lo que muchas empresas de construcción vuelven a encofrar, aceptando que después se realicen trabajos adicionales de enlucido.

Es decir, cuanto mejor se correspondan las incertidumbres, mayor es la probabilidad de que la fecha de finalización se pueda cumplir. ¡Por lo tanto, al rescindir el contrato de alquiler se debe planificar siempre una doble carga controlable!

¿Las fases de secado idealmente no deberían ser entonces de noviembre a marzo?

Mejor que en verano a 30 °C

Saludos, experto en construcción

Mejor que en verano con 30°

¿Por qué? Durante la fase de calefacción del pavimento de mortero simplemente teníamos casi todas las ventanas entreabiertas y la calefacción a tope. El calor se iba, la construcción estaba muy seca. Por supuesto, se secó unos días antes sin ventanas abiertas (por la corriente de aire). En invierno eso no funcionaría debido a la factura de calefacción horrorosa.

La logística como retraso en el tiempo de construcción realmente no es problema del propietario. Una garantía de tiempo de construcción está para que uno pueda confiar en ella. El mal tiempo debe durar más de 2-3 días. En verano solo se puede justificar si durante la fase de la estructura hay tormentas y granizo durante semanas.

Rescindimos el contrato de nuestro piso aproximadamente cuando se puso el mortero de pavimento. Renunciamos al deshumidificador de obra (cuesta 500€ incluido electricidad) y en cambio planeamos un mes adicional de alquiler (500€ sin gastos). Por ello tuvimos 5 semanas de margen extra gratis. Rescindimos para el 30.11, y nos mudamos el 30.10. Así que fue totalmente innecesario, pero pudimos pasar a los nuevos inquilinos los trabajos de pintura del "mes gratis". Ganar-ganar, porque los nuevos inquilinos no tenían mucho dinero y nosotros no queríamos pintar el piso.