Le terrain a été remblayé, que faut-il prendre en compte ?

Bonjour,

je m'aventure actuellement dans mon premier achat immobilier, qui commence par l'achat d'un terrain dans un lotissement récemment aménagé dans ma commune. Jusqu'à présent, je suis satisfait de l'emplacement et il ne me reste plus qu'à signer le contrat, mais je suis tombé sur la clause suivante :

"Il est connu de l'acquéreur que l'objet du contrat est partiellement remblayé avec du matériau terrestre. Une coupe du terrain est jointe à ce titre en annexe à cet acte. Le vendeur assure toutefois et garantit que le remblayage ne présente aucun risque de pollution des sols. Aucune autre disposition à ce sujet n'est prévue."

Question naïve : cela comporte-t-il des inconvénients pour moi lors de la construction future de la maison ?

Merci.

Question naïve : cela présente-t-il des inconvénients pour ma future construction ?

Cela dépend ...

Si tu souhaites construire avec une cave, plutôt pas. Si ta construction tend vers une dalle de béton, le sol devra probablement être compacté avant de pouvoir être bâti. Selon le matériau de remblayage, un échange de sol est également possible ; cela ne sera toutefois précisé qu'après une étude géotechnique.

Cordialement, expert en construction

Et même avec une cave, le sol doit être soit naturellement fondé, soit recompéssé - selon la quantité de remblai .

D'où veux-tu savoir ? Tout est possible, aucun détail de la part du TE...

Maison en ruine avec cave et tu as le salat...

Nous avons également remblayé 1,7 mètre et construisons sans sous-sol. Bien sûr, le sol doit être compacté, mais cela n'influence pas vraiment la manière dont on peut construire dessus, n'est-ce pas ? Ce sont les fondations qui supportent la dalle de béton, non ? Chez nous, on creuse simplement des fondations plus profondes. Cependant, une maison démolie avec un sous-sol dans un lotissement nouvellement aménagé est improbable.

Non, on peut bien sûr compter là-dessus, mais cela coûte un peu plus cher que du terrain naturel.

L'histoire de la maison à démolir n'était qu'un exemple – il a quand même pu y avoir un vieux chalet là, et tout un secteur agricole a ensuite été transformé en terrain constructible... il y a déjà quelques petites manœuvres.