La banque peut souhaiter une description des prestations de construction malgré l’attribution de marchés individuels

C’est agréable d’entendre que la méthode "notre" n’est pas mauvaise et que tu as des retours positifs.

Mais je suis aussi d’avis que prendre les offres existantes comme base pour une évaluation et une approbation est toujours mieux qu’une estimation signée en €/m³ par l’architecte.

Alors, en principe, nous construisons seulement à 10 km-20 km l'un de l'autre (si je lis ta signature). Il serait donc intéressant de vérifier où nous en sommes (toi et moi) en termes de prix ou si nous divergeons :-)

Je dirais que la démarche est la bonne, celle qui te convient et qui mène à l’objectif. En tout cas, je ne voulais pas dire que « notre » démarche était plus correcte qu’une autre, ou spécialement la tienne :)

Sous la condition que ce soit construit ainsi, peut-être. L’expérience montre cependant que dans une conception dynamique, il peut souvent y avoir des ajustements, de sorte que les bases de l’offre changent. Par exemple, tu te rends compte que tu veux encore une fenêtre, ce qui pourrait entraîner des modifications de la structure qui nécessiteraient peut-être une poutre en sous-œuvre. Dès lors, certains conduits de ventilation mécanique contrôlée ne peuvent plus passer là où on le souhaiterait, car ils croiseraient la poutre. Sur la base de quelles quantités d’acier, quels composants de ventilation mécanique contrôlée, quelles dimensions de fenêtres, etc. les offres ont-elles été établies et quelle fiabilité ont-elles encore ?

Autre exemple : on souhaite, puisque le budget après l’attribution du gros œuvre et de la couverture est encore réalisable, un système bus KNX, ce qui entraîne un effort de câblage nettement plus important. Les conduits de ventilation limitent le passage des gaines vides, ou celles-ci ne peuvent plus être posées dans la dalle en béton mais sur la dalle brute. Cela nécessite éventuellement une autre composition du sol avec une isolation liquide -> une structure de coûts différente.

On essaie justement d’être aussi précis que possible dans les cahiers des charges pour avoir une maîtrise des coûts. Ce n’est pas un hasard que, selon la HOAI et la phase de prestation, des précisions différentes soient demandées pour l’estimation, le calcul et la détermination des coûts.

Au bout du compte, ce qui compte c’est ce qui fonctionne pour soi personnellement :)

Oh, c'est intéressant. Tu habites « là où c'est beau », donc à Fürth ? [emoji6][emoji23]

Oui, ce serait sûrement intéressant, mais cela dépend probablement un peu du projet de construction [emoji4]

Mais si tu poses à ton architecte des "œufs dans le nid" où, éventuellement, parce que tu as finalement décidé pour la douche carrelée après que la chape ait été coulée, alors la chape ne peut être "arrachée" qu’à cet endroit. Donc certains aspects fondamentaux devraient déjà être fixés quelque part. Si l’on veut du KNX, c’est clair avant. Plus tu interviens tard dans la planification, plus c’est cher.