El banco puede querer una descripción del servicio de construcción a pesar de la adjudicación individual de subcontratos

Es bueno saber que nuestro enfoque no está equivocado y que puedes compartir cosas positivas.

Pero también creo que basarse en ofertas existentes para una valoración y aceptación siempre es mejor que una estimación firmada en €/m³ por el arquitecto.

Entonces, en principio construimos a solo 10 km-20 km de distancia (según leo en tu firma). Por lo tanto, sería interesante comprobar dónde nos situamos (tú y yo) en cuanto al precio o si discrepamos :-)

Yo diría que el procedimiento es el correcto, el que te sirve y que conduce al objetivo. Al menos yo no quise decir que "nuestro" procedimiento sea más correcto que otro, o especialmente que el tuyo :)

Bajo la premisa de que luego también se construya así, quizás. Pero la experiencia muestra que en el diseño dinámico puede haber cambios con más frecuencia, de modo que las bases para la oferta cambian. Por ejemplo, se te ocurre que quieres una ventana más, lo que podría requerir cambios en la estructura que posiblemente necesiten una viga de carga. Entonces, algunos tubos de ventilación mecánica controlada ya no pueden pasar por donde se quisiera, porque cruzarían la viga. ¿Sobre qué cantidades de acero, qué componentes de ventilación mecánica controlada, qué medidas de ventana, etc. se hicieron entonces las ofertas y qué validez tienen?

Otro ejemplo: Se quiere un sistema KNX, porque tras la asignación presupuestaria para la estructura y los techadores el presupuesto aún lo permite, el cual conlleva un trabajo de cableado mucho mayor. Los tubos de ventilación limitan el recorrido de los tubos vacíos o ya no se pueden colocar en el techo de hormigón, sino sobre la estructura. Esto podría hacer necesario otro tipo de suelo con aislamiento líquido -> otra estructura de costos.

Se intenta en los pliegos ser lo más preciso posible para tener control de costos. No es casualidad que según HOAI y fase de servicio se requieran diferentes niveles de precisión en la estimación, cálculo y determinación de costos.

Al final del día solo cuenta lo que funciona para uno personalmente :)

Oh, eso es interesante. ¿Vives "donde es bonito", es decir, en Fürth? [emoji6][emoji23]

Sí, seguro que sería interesante, pero probablemente también depende un poco del proyecto de construcción [emoji4]

Pero si le pones a tu arquitecto tales "huevos en el nido" donde quizá, porque al final decidiste la ducha alicatada después de que se haya puesto el solado, entonces el solado solo puede ser "levantado" en ese lugar. Así que algunos aspectos fundamentales deberían estar ya definidos. Si se quiere KNX, eso está claro desde antes. Cuanto más tarde intervengas en la planificación, más caro será.