La banque conseille de ne pas prendre plus de 50 % du salaire net comme mensualité de construction.

145m2 au 1er étage + la même surface au deuxième étage. Cependant, je ne sais pas combien de m2 sont comptés sous le toit en raison des pentes. La surface au sol du nouvel appartement serait alors de 290m2.

Une division en propriété sera effectuée. Je serai alors inscrit au registre foncier et mes parts de la maison ont été attribuées avec des numéros lors de la division. C'est-à-dire : 1er étage + toit pour moi. Ainsi que la propriété commune du hall d'entrée au rez-de-chaussée + la chaufferie et la cave.

Si tu veux faire faire tout cela d'une seule main, tu te remets entre les mains du conducteur de travaux en poste, qui coordonne les sous-traitants et surveille le calendrier. Cela peut fonctionner, mais ce n’est pas garanti. Tu peux aussi chercher toi-même un architecte (ou un ingénieur en construction), qui deviendra alors ton conducteur de travaux et coordonnera les corps de métier. Je ne vois en principe aucun inconvénient à la passation individuelle des marchés qui ferait que la collaboration fonctionnerait moins bien.

Les entrepreneurs généraux/preneurs généraux diront maintenant qu’ils travaillent régulièrement avec les mêmes sous-traitants, de sorte qu’une équipe bien rodée est en place. Les architectes pourraient avancer un argument similaire. L’unicité de ton projet de construction (par rapport à une maison individuelle standard) pourrait aussi contrecarrer cet argument. Donc... Réalise le projet avec un architecte ! (Bien sûr, tu dois maintenant trouver le bon ;-)).

Mon architecte l'aurait même fait, mais seulement si j'engageais les entreprises avec lesquelles il travaille toujours. Ce qui ne m'arrangeait pas. Et avant que la question ne se pose, pourquoi cela serait-il ainsi : je veux que ce soit une entreprise renommée, qui existe depuis longtemps, qui construise. L'entreprise recommandée serait alors pour la plupart composée de travailleurs temporaires. Peut-être que cette façon de penser n'est plus d'actualité, mais je voudrais quelqu'un qui, en cas de sinistre (erreur de construction), "existerait probablement" encore dans plusieurs années.

Si je cherche maintenant un ingénieur en construction, celui-ci ne va pas me chercher les différentes entreprises, n'est-ce pas ? J'ai vraiment la crainte, par exemple, que la structure principale soit terminée plus rapidement et que les entreprises pour la toiture, par exemple, n'aient pas le temps ou se soient préparées à intervenir quelques semaines plus tard.

Il est important pour moi de protéger l'existant, à la fois contre d'éventuels dégâts d'eau, mais aussi pour la sécurité du bâtiment (portes et fenêtres), à cause de l'échafaudage, du risque d'effraction, etc.