El banco aconseja no tomar más del 50% del salario neto como cuota mensual de construcción.

145m2 la planta superior + la misma superficie base en el ático. Aunque no sé cuántos m2 se cuentan en el techo debido a las inclinaciones. La nueva vivienda tendría entonces una superficie base de 290m2.

Se realizará una división de propiedad. Yo estaré entonces en el registro de la propiedad y mis partes de la casa han sido asignadas con códigos en la división. Es decir: planta superior + ático para mí. Además, propiedad común del vestíbulo de entrada en la planta baja + sala de calefacción y bodega.

Si quieres que todo esto se haga desde una sola fuente, te pones en manos del jefe de obra que trabaja allí, quien coordina a los subcontratistas y supervisa el cronograma. Eso puede funcionar, pero no tiene que ser así. También puedes buscar tú mismo a un arquitecto (o ingeniero de construcción) que entonces será tu jefe de obra y coordinará los oficios. En principio, no veo ninguna desventaja en la adjudicación individual, que la colaboración funcione peor.

Los contratistas generales/contratistas principales ahora dirán que trabajan regularmente con los mismos subcontratistas, de modo que funciona un equipo bien coordinado. Algo similar podrían afirmar los arquitectos. La singularidad de tu proyecto de construcción (en comparación con una casa unifamiliar estándar) podría refutar este argumento. Por lo tanto... ¡Haz el proyecto con un arquitecto! (Por supuesto, ahora tienes que encontrar al adecuado ;-)).

Mi arquitecto incluso lo habría hecho, pero solo si contrato a las empresas con las que siempre trabaja. Lo cual no me parecía correcto. Y antes de que surja la pregunta de por qué es así: quiero que lo construya una empresa de renombre que exista desde hace mucho tiempo. La empresa recomendada estaría compuesta en su mayoría por trabajadores temporales. Quizás este pensamiento ya no esté al día, pero me gustaría tener a alguien que en caso de daños (errores de construcción) "probablemente" aún exista en años.

Si ahora busco un ingeniero civil, él no me buscará las empresas individuales, ¿verdad? Realmente me preocupa que, por ejemplo, la estructura principal se termine más rápido y las empresas para el techo no tengan tiempo o estén preparadas para unas semanas después.

Para mí es importante proteger la estructura, tanto de posibles daños por agua como por la seguridad del edificio (puertas y ventanas), debido al andamio, el riesgo de robo, etc.