Slintrebla
19.08.2014 21:56:33
- #1
Bonjour chers participants du forum,
merci beaucoup de prendre le temps de m’aider.
Problème suivant :
Je prévois de construire une maison individuelle avec ma copine. En raison des fortes contraintes imposées par le plan d’urbanisme et la forme du terrain, nous avons décidé de construire avec un architecte.
Dès le premier entretien, l’architecte avait déjà positionné une esquisse prête d’une maison (qu’il avait probablement déjà construite ou planifiée) sur notre terrain. Nous n’avions que les modifications suivantes à apporter à la maison :
- agrandir la maison de 0,5 m
- ajouter une baie en saillie sur le côté ouest
- déplacer les WC invités vers un mur extérieur
- avancer le sous-sol (garage sous la maison dans le sous-sol) de 0,5 m
En dehors des modifications mentionnées ci-dessus, nous sommes restés sur son modèle standard. Seules quelques fenêtres/éléments en verre ont été ajoutés.
Sur la base de ces demandes de modification, l’architecte nous a ensuite rédigé un descriptif du bâtiment et des prestations et a établi le contrat de construction. Tous les documents ainsi que la correspondance par e-mail avec l’architecte comportaient de nombreuses erreurs, tant sur le plan formel que matériel, ce qui était parfois évident même pour moi en tant que profane. De plus, l’architecte ne répondait pas vraiment à nos souhaits et nous avons dû vraiment nous battre pour obtenir une fenêtre dans la salle de bain des enfants et les WC invités. Enfin, il n’a pas pris en compte nos exigences pour une bonne isolation phonique (portes à âme alvéolée et tuyaux d’évacuation non isolés -> norme dans le logement social) ainsi que des espaces fermés (l’escalier du sous-sol se trouve entre le salon et la salle à manger).
Pour cette raison, nous avons fait appel au Bauherren-Schutzbund. Celui-ci a également déterminé que le coût pur de construction de la maison est d’environ 271 000 €. L’architecte souhaite 320 000 € pour la maison « prête à emménager » sans les sols et les travaux de peinture/enduit.
Après un entretien avec un expert en construction, nous avons décidé de demander d’autres offres à d’autres architectes. C’est pourquoi nous avons informé l’architecte que nous ne lui attribuions pas encore le marché et que nous souhaitions obtenir d’autres offres. Bien sûr, nous savons que nous devons payer à l’architecte 1 une rémunération selon la HOAI, ce que je lui ai aussi indiqué dans mon dernier mail.
L’architecte nous communique maintenant ce qui suit concernant ses honoraires :
« Je souhaite volontiers accepter votre offre et conclure avec vous un contrat portant sur les prestations d’architecte pour la réalisation de la maison individuelle. La “commande minimum” que j’accepte est selon HOAI §§33/34 phases 1-4.
Comme base, je partirais d’un coût de construction estimé à 300 000 euros.
Contrat d’architecte et HOAI. (Extrait) Base de rémunération selon § 35 HOAI : 300 000 euros, zone tarifaire III tarif élevé (bâtiment KfW 70) 300 000 euros = 49 864 euros, phases 1-4 selon §34 = 27 % = 13 463,28 euros net + 19 % TVA = 16 021,30 euros brut. »
Il réclame donc 16 021,30 € (!!!) d’honoraires pour une maison standard (descriptif du bâtiment et contrat de construction), un mauvais conseil, des documents incomplets et une maison qui doit être en partie construite en dessous du standard (électricité, isolation…). Selon mon estimation, il a fourni environ 40 heures de travail +/- 10 heures.
Qu’en pensez-vous ? Je suis reconnaissant de chaque réponse et je fournis volontiers d’autres informations si cela peut aider à mieux comprendre la situation.
Cordialement
Nils
merci beaucoup de prendre le temps de m’aider.
Problème suivant :
Je prévois de construire une maison individuelle avec ma copine. En raison des fortes contraintes imposées par le plan d’urbanisme et la forme du terrain, nous avons décidé de construire avec un architecte.
Dès le premier entretien, l’architecte avait déjà positionné une esquisse prête d’une maison (qu’il avait probablement déjà construite ou planifiée) sur notre terrain. Nous n’avions que les modifications suivantes à apporter à la maison :
- agrandir la maison de 0,5 m
- ajouter une baie en saillie sur le côté ouest
- déplacer les WC invités vers un mur extérieur
- avancer le sous-sol (garage sous la maison dans le sous-sol) de 0,5 m
En dehors des modifications mentionnées ci-dessus, nous sommes restés sur son modèle standard. Seules quelques fenêtres/éléments en verre ont été ajoutés.
Sur la base de ces demandes de modification, l’architecte nous a ensuite rédigé un descriptif du bâtiment et des prestations et a établi le contrat de construction. Tous les documents ainsi que la correspondance par e-mail avec l’architecte comportaient de nombreuses erreurs, tant sur le plan formel que matériel, ce qui était parfois évident même pour moi en tant que profane. De plus, l’architecte ne répondait pas vraiment à nos souhaits et nous avons dû vraiment nous battre pour obtenir une fenêtre dans la salle de bain des enfants et les WC invités. Enfin, il n’a pas pris en compte nos exigences pour une bonne isolation phonique (portes à âme alvéolée et tuyaux d’évacuation non isolés -> norme dans le logement social) ainsi que des espaces fermés (l’escalier du sous-sol se trouve entre le salon et la salle à manger).
Pour cette raison, nous avons fait appel au Bauherren-Schutzbund. Celui-ci a également déterminé que le coût pur de construction de la maison est d’environ 271 000 €. L’architecte souhaite 320 000 € pour la maison « prête à emménager » sans les sols et les travaux de peinture/enduit.
Après un entretien avec un expert en construction, nous avons décidé de demander d’autres offres à d’autres architectes. C’est pourquoi nous avons informé l’architecte que nous ne lui attribuions pas encore le marché et que nous souhaitions obtenir d’autres offres. Bien sûr, nous savons que nous devons payer à l’architecte 1 une rémunération selon la HOAI, ce que je lui ai aussi indiqué dans mon dernier mail.
L’architecte nous communique maintenant ce qui suit concernant ses honoraires :
« Je souhaite volontiers accepter votre offre et conclure avec vous un contrat portant sur les prestations d’architecte pour la réalisation de la maison individuelle. La “commande minimum” que j’accepte est selon HOAI §§33/34 phases 1-4.
Comme base, je partirais d’un coût de construction estimé à 300 000 euros.
Contrat d’architecte et HOAI. (Extrait) Base de rémunération selon § 35 HOAI : 300 000 euros, zone tarifaire III tarif élevé (bâtiment KfW 70) 300 000 euros = 49 864 euros, phases 1-4 selon §34 = 27 % = 13 463,28 euros net + 19 % TVA = 16 021,30 euros brut. »
Il réclame donc 16 021,30 € (!!!) d’honoraires pour une maison standard (descriptif du bâtiment et contrat de construction), un mauvais conseil, des documents incomplets et une maison qui doit être en partie construite en dessous du standard (électricité, isolation…). Selon mon estimation, il a fourni environ 40 heures de travail +/- 10 heures.
Qu’en pensez-vous ? Je suis reconnaissant de chaque réponse et je fournis volontiers d’autres informations si cela peut aider à mieux comprendre la situation.
Cordialement
Nils